Gençlerin ilk evlerini satın almak için 'para yatırma' zamanı geldi mi?

Finansal baskıya dikkat edin

Genç müşterilerin ilk ev satın alımı hakkında konuşan Savills Vietnam Yatırım Danışmanlığı Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, uygulanabilir bir çözümün, insanların henüz bir aile kurduklarında ve konut konusunda büyük bir baskıyla karşı karşıya olmadıklarında esnek gayrimenkul çözümleri arayabilecekleri olduğunu söyledi.

Dr. Su Ngoc Khuong, "Evlendikten ve çocuk sahibi olmadan önceki 3-5 yıllık dönemde, hemen bir ev sahibi olmaları gerekmeyebilir. Bunun yerine, %30-50 peşinatla bir daire veya müstakil eve yatırım yapabilir, geri kalanını bankadan borç alabilirler," dedi.

Uzman, hemen ev sahibi olmak isteyenlerin daire veya müstakil ev satın alabileceklerini, ancak bunun için bedelin tamamını %100 ödemeleri gerektiğini söyledi. Nakitin bir kısmını kullanıp kalanını bankadan borç alabilir, ardından aylık gelirleriyle hem anaparayı hem de faizi ödeyerek ev sahibi olabilirler.

Genç adamın ilk evini satın alma zamanı geldi, resim 1 — Uzmanlar, gençlerin ev satın almadan önce maddi sıkıntılar ve ev sahibi olma ihtiyacı gibi pek çok faktörü göz önünde bulundurmaları gerektiğini söylüyor.

Gelecekte oluşacak gayrimenkul ürünleri göz önüne alındığında, inşaat halindeki bir evi satın almak genç çiftler için olumlu bir tercih olabilir. Tasarruflarını düşük faizli bankaya yatırmak yerine, gelecekte oluşacak dairelere yatırım yapabilirler.

Savills uzmanı, "İlerlemenize ve ihtiyaçlarınıza göre bir ev satın almak için para yatırabilirsiniz. Hemen ihtiyaç doğmasa da, 2-3 yıl sonra konut ihtiyacı daha da zorunlu hale gelir ve bu olumlu bir çözüm olabilir," diye ekledi.

Ancak Bay Khuong, bu planın hayata geçirilmesinde dikkat edilmesi gereken bir takım hususların olduğunu vurguladı.

Öncelikle, gerçekten konuta ihtiyacımız olup olmadığını belirlemeliyiz. İkinci olarak, ne kadar tasarruf ettiğimizi değerlendirmeli, üçüncü olarak da borçlanma kapasitemizi değerlendirmeli ve aylık gelirimizin hem anapara hem de faiz ödemelerini karşılamaya yetip yetmediğini sorgulamalıyız.

Bay Khuong, "Kiracılar için ev sahibi olma isteği çoğu zaman çok güçlüdür, ancak bu konuya dikkatli ve temkinli yaklaşmak, aynı zamanda finansal dayanıklılığı artırmak gerekir" diye ekledi.

Piyasanın toparlanma anını yakalayın

Savills uzmanları, daha geniş bir açıdan bakıldığında, 2022 sonundan bu yana süren durgunluk dönemi nedeniyle konut piyasasının gelecek yıl güçlü bir toparlanma gösteremeyeceğini düşünüyor. Savills HCMC Araştırma ve S22M Direktör Yardımcısı Giang Huynh, nakit akışı zorlukları ve yatırımcıların tahvillerini geri ödeme baskısı, düşük likidite ve etkilenen alıcı psikolojisi gibi piyasayı etkileyen faktörlerin gelecek yıl da devam edebileceğine inanıyor.

Savills Müdür Yardımcısı, "Ancak, hükümetin kamu yatırımlarını, altyapı geliştirmeyi ve gayrimenkul iş faaliyetlerinde şeffaflığı teşvik etme çabaları sayesinde konut piyasasının kademeli olarak toparlanması bekleniyor" dedi.

Genç adamın ilk evini satın alma zamanı geldi, resim 2 — Savills HCMC Araştırma ve S22M Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Giang Huynh

Bayan Giang ayrıca, konut talebinin yüksek olduğu Güney bölgesinin ekonomik merkezi olan Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasının ilk etapta toparlanacağına, ardından Binh Duong ve Dong Nai gibi komşu illerin de toparlanacağına inanıyor.

Tedarik açısından bakıldığında, Bayan Giang Huynh, gelecek yıldan itibaren kademeli olarak toparlanması beklenen arzın, önümüzdeki yıl piyasa için büyük bir itici güç olmasının beklendiğini söyledi. Ho Chi Minh şehrindeki bazı projelerde, ilk satın alma sözleşmesi bedelinin yalnızca %20'si oranında 24 aylık ödeme paketi de sunuluyor.

Bayan Giang, "Savills Vietnam verilerine göre, 2024 yılında Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut arzı 16.000'den fazla daire ve 2.000'den fazla villa/şehir evi olacak. Binh Duong ve Dong Nai gibi büyük arazi kaynaklarına sahip komşu illerde ise 6.000'den fazla villa/şehir evi ve 9.000'den fazla daire olacak," dedi.

Proje geliştirme açısından uzmanlar, yatırımcıların projeleri zamanında, makul satış fiyatları ve şeffaf yasal prosedürlerle hayata geçirebilmeleri durumunda alıcı çekebileceklerine ve piyasa likiditesini kademeli olarak yeniden sağlayabileceklerine inanıyor. Hükümetin gayrimenkul projelerine ilişkin yasal zorlukları ortadan kaldırma sorumluluğu da piyasanın toparlanmasını desteklemede kilit rol oynuyor.

[reklam_2]
Kaynak