Millet Meclisi Delegesi: "Hırsızları elle yakalayan" emlak şirketleri var

19 Haziran öğleden sonra, Ulusal Meclis'te Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değişik) gruplar halinde görüşüldü.

Grupta açıklamalarda bulunan Milletvekili Nguyen Thi Le (HCMC), HCMC'de hala çok sayıda tamamlanmamış ticari konut projesi ve inşaatı bulunduğunu, bu nedenle binlerce daireye ruhsat verilmediğini belirtti.

Delege aynı zamanda yatırımcıların mevzuata ve taahhütlere uymaması, devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi birçok nedene dikkat çekerek, bunun da ev satın alanların ev için tüm parasını ödemiş olmalarına rağmen haklarını etkilediğini söyledi.

Delege, daha sonra Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı'na, konut, konut temeli ve ileride yapılacak inşaat işlerinin işletmeye alınıp sözleşme imzalanabilmesi için gereken süreden önce sözleşme imzalanmasını sağlayacak teminat düzenlemesinin eklenmesini önerdi.

Ulusal Meclis Delegesi Nguyen Thi Le. Fotoğraf: QUANG PHUC

Ayrıca, Milletvekili Nguyen Thi Le, yasa tasarısına 41. maddenin 4. fıkrasının eklenmesini önerdi. Bu fıkrada, bir projenin bir kısmının devrinin, kanunda öngörüldüğü şekilde üretim ve işletme özerkliği altında bir işletmenin normal bir ticari faaliyeti olduğu konusunda bir mutabakat sağlanması gerektiği belirtildi.

Delege, bir projenin bir bölümünü devrederken işletmenin vergi ödemesi, hisse devri, hissedar değişikliği gibi adlar altında yapılan hukuka aykırı devirlerin önüne geçmesi gerektiğini söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis milletvekilleri heyeti, grupta tartışıyor. Fotoğraf: QUANG PHUC

Gelecekteki konutlarla ilgili olarak, Milletvekili Tran Hoang Ngan (HCMC), gerçekte ev alıcıları ile yatırımcılar arasında anlaşmazlıklar yaşandığını söyledi. Yani yatırımcı, evi alıcıya geç teslim etti, taahhüt ettiği kaliteyi sağlamadı, sosyal ve kültürel altyapıyı sağlamadı, ev sahipliği belgesini teslim etmekte gecikme yaşadı...

Delege ayrıca, bir aile üyesinin ev satın almak için para aktardığı ancak yatırımcının evi teslim etmediği bir davaya da değindi. Bu nedenle, delege, bu yasa tasarısının, inşaat ruhsatı verirken devlet yönetim kurumu da dahil olmak üzere yatırımcının sorumluluklarını ayrıntılı olarak belirtmesi gerektiğini öne sürdü. Aynı zamanda, toplumdaki savunmasız kişileri ve ev alıcılarını koruyacak düzenlemeler de yapılmalıdır.

Ulusal Meclis Delegesi Tran Hoang Ngan. Fotoğraf: QUANG PHUC

Emlak alım satım katları aracılığıyla gerçekleştirilecek gelecekteki gayrimenkul işlemleriyle ilgili olarak, Milletvekili Tran Hoang Ngan, katlarda listelenen gayrimenkul ürünlerinin, aracılık departmanı, işletme departmanı, noter departmanı gibi standartlara uyması gerektiğini ve şu anki haliyle bir emlak komisyonculuğu katı niteliğinde olamayacağını söyledi. Bu nedenle, bu kat standartlara uygun olmadığında, insanlar bir alım satım katı aracılığıyla ev satın almaya zorlanmamalıdır.

Ulusal Meclis Delegesi Truong Trong Nghia. Fotoğraf: QUANG PHUC

Aynı görüşte olan Milletvekili Truong Trong Nghia (HCMC), yasanın gayrimenkul iş insanlarının ve alıcıların haklarını güvence altına alması gerektiğini söyledi.

Temsilci, emlak sektörünün geçmişte hem iyi hem de kötü yanlarının olduğunu, birçok insanın hayatları boyunca, hatta 2-3 nesil boyunca ev veya daire satın almak için para biriktirdiğini belirtti. Bu nedenle, ev veya daire sahibi olmak insanlar için çok önemlidir.

Temsilci, gayrimenkul sektörünün son dönemdeki olumsuz etkilerinin, gayrimenkul sektörünü etkileyecek çok fazla kısıtlayıcı düzenlemeye yansıtılmaması gerektiğini belirtti.

Aynı zamanda gerçekte çok fazla düzenleme var, proje ilerlemesini hızlandırmak isteyen gayrimenkul işletmeleri bunun bedelini ödemek zorunda kalıyor, bu da maliyetli oluyor.

Dolayısıyla, gayrimenkul ürünleri satın alan tüketicileri korurken, aynı zamanda işletmelerin iş yapabilmeleri için uygun ve açık bir yasal koridorun oluşturulması gerekiyor.

Ulusal Meclis delegesi Tran Kim Yen yorum yapıyor. Fotoğraf: QUANG PHUC

Temsilci Truong Trong Nghia ayrıca, yasa yapımında gayrimenkul şirketlerinin çıkarlarını zedeleyen içeriklere karşı dikkatli olmamız gerektiğini belirtti. Kanun koyucuların, halkın ve tüketicilerin haklarını korumak için bu tür boşlukları tespit etmek konusunda dikkatli olmaları gerekiyor.

Gelecekteki konut projelerine gelince, delege yatırımcıların henüz satışa hazır olmasalar bile sermaye artırmaya istekli olduklarını belirtti. Bu durum, bazı işletmelerin 50'ye kadar gayrimenkul projesine yatırım yapmasıyla "hırsızları elle yakalama" durumuna yol açtı. Gayrimenkul piyasası düşüşe geçince, devlet ve bankalar imdada yetişmek zorunda kaldı.

Milletvekili Truong Trong Nghia, gayrimenkul sektöründeki mevcut duruma dikkat çekerek, "İşlerini ciddiyetle ve doğru bir şekilde yapan, zorluklarla karşılaştıklarında bile birikmiş karlarını kullanarak bunu telafi eden işletmeler var" dedi.

Delege ayrıca, yasa tasarısında gayrimenkul işletmelerinin projelerle ilgili kamuoyuna yönelik bilgilerin tam, dürüst ve doğru olmasından sorumlu olmaları ve bu bilgilerin kamuoyuna açıklanmasının sağlanması gerektiğini ileri sürdü.

Milletvekili Van Thi Bach Tuyet de aynı fikirde olduğunu belirterek, yasa tasarısının, gayrimenkul iş faaliyetlerine katılan ve gayrimenkul iş projelerine yatırım yapan kuruluş ve bireylerin sorumluluklarını açıklığa kavuşturması ve ayrıntıları tamamlaması gerektiğini söyledi.

Ulusal Meclis Delegesi Van Thi Bach Tuyet. Fotoğraf: QUANG PHUC

Ho Chi Minh şehrindeki birçok daireye ev sahipliği belgesi verilmemesiyle ilgili olarak delege, yatırımcı sorumluluğuna ilişkin düzenlemelerin gözden geçirilmesini ve gelecekteki varlıkların veya gayrimenkul projelerinin işletmeye alınması için koşullardan biri olarak dahil edilmesini önerdi.

Temsilci ayrıca, alım satıma dahil olan tarafların haklarını güvence altına almak için, gayrimenkul işlemlerinin alım satım platformunda kamuya açık ve şeffaf bir şekilde düzenlenmesi için özel ve ayrıntılı düzenlemelerin yapılması gerektiğini de önerdi. Bu, satıcıların ürünlerini hızla piyasaya sürmelerine yardımcı olurken, alıcıların ürünler hakkında tam bilgiye sahip olmasını ve doğru gayrimenkul ürünlerini bulmasını sağlayacaktır.

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi Fotoğraf: QUANG PHUC

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, daha önce Gayrimenkul Ticareti Kanunu Taslağı (Değiştirilmiş) ile ilgili Raporu sunarken, yaklaşık 8 yıllık uygulamadan sonra, 2014 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve yol gösterici belgelerinde, elde edilen sonuçlara ek olarak, gayrimenkul ticareti kanununda da eksiklikler ve sınırlamalar bulunduğunu ve bunların düzeltilmesi ve tamamlanması gerektiğini kabul etti.

Bu Taslak Emlak Ticareti Kanunu (Değişik) ile, 2014 tarihli Emlak Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana geçen 8 yıllık süre içerisinde ortaya çıkan eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi, bu kanun ile ilgili diğer kanun hükümleri arasındaki örtüşme ve çelişkilerin giderilmesi ve hukuk sisteminde uyum ve birliğin sağlanması beklenmektedir.

Böylece, sıkı yönetim temelinde gayrimenkul piyasasının gelişmesine yardımcı olmak, güvenliği, sağlığı, istikrarı ve sorunsuz işleyişi sağlamak; gayrimenkul piyasasını yeniden yapılandırmak.

Bunun yanında kaynakları ekonomik ve etkin bir şekilde kullanmak; arazi bilgileri ile ilgili gayrimenkul piyasası bilgi sistemini kurmak; planlama ve makul arazi kullanım planlarını, planlamanın uygulama zamanını ve arz-talep dengesini gözeterek geliştirmek, uygun bir gayrimenkul fiyat seviyesi oluşturmak, arazi spekülasyonunun önüne geçerek Devlet, işletmeler ve halkın çıkarlarının uyumunu sağlamak.

[reklam_2]
Kaynak