Satış bedelinin %10'unu aşmayan gayrimenkul teminatı, konutun kiraya verilmesi

Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değiştirilmiş) Tasarısı hakkında farklı görüşler içeren bir dizi önemli konuyu ele alan Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 15. Ulusal Meclis'in 5. Oturumunda, Ulusal Meclis'in Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değiştirilmiş) Tasarısı'nı görüşüp görüş bildirdiğini söyledi.

Kabul edilip revize edilen Kanun Tasarısı, 10 bölüm ve 84 maddeden oluşmaktadır ( TBMM'ye 5. Dönem'de sunulan Kanun Tasarısı'na göre 9 madde çıkarılmış, 1 madde eklenmiştir).

Kanun Tasarısı'nın düzenleme kapsamına ilişkin olarak, Milletvekillerinin görüşleri de dikkate alınarak, Kanun Tasarısı, Değişiklik Yapan Tapu Kanunu, Değişiklik Yapan Konut Kanunu ve ilgili kanunlarla düzenleme kapsamı açısından gözden geçirilmiş, düzenleme kapsamında herhangi bir örtüşme veya çelişki olmaması, hukuk sisteminin tutarlılığı ve senkronizasyonunun sağlanması sağlanmıştır.

Aynı zamanda, Kanun Tasarısı şu şekilde revize ediliyor: Gayrimenkul ticareti yapan kuruluş ve kişiler, gayrimenkul iş kolları ve meslekleri ile ilgili olarak, İşletmeler Kanunu hükümlerine göre bir işletme veya Kooperatifler Kanunu hükümlerine göre bir kooperatif kurmak zorundadırlar.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh.

Gelecekteki konutların satış ve taksitlendirme işlemlerinde garantiler konusunda, Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi, gelecekte konutların satış ve taksitlendirme işlemlerinde garantilerin gerekli olduğuna inanmaktadır. Ancak gerçekte, müşterilerin başka avantajlar karşılığında daha yüksek riskleri kabul ettiği durumlar da mevcuttur.

Bu nedenle, Milletvekillerinin görüşleri de dikkate alınarak, Kanun Tasarısı'na, 26'ncı maddenin 3'üncü fıkrasına ekleme yapılarak, müşterinin, gelecekte konut satın almak veya taksitle satın almak için sözleşme imzalarken, yatırımcının kendisine karşı olan mali yükümlülüklerinin bir kredi kuruluşunca garanti edilip edilmeyeceğini seçebilmesine olanak sağlayacak şekilde değişiklik yapılmıştır.

Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve verilerinin oluşturulması ve yönetimi konusunda Sayın Thanh, Ulusal Meclis milletvekillerinin görüşlerini de dikkate alarak, revize edilen yasa tasarısının "ulusal arazi veri tabanı, ilgili bakanlıkların, birimlerin ve yerel yönetimlerin veri tabanları ile veri bağlantısı ve paylaşımının sağlanması, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgilerin güncellenmesi, paylaşılması ve değerlendirilmesi, e- Devlet'in geliştirilmesi için bir temel oluşturulması amacıyla ulusal bir veri tabanı sisteminin kurulması" hususunu açıkça öngördüğünü söyledi.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kuruluş ve kişilerin uyması gereken şartlara ilişkin istişare konularına ilişkin olarak, Milletvekillerinin görüşleri de dikkate alınarak Kanun Tasarısı şu şekilde revize edilmiştir: Gayrimenkul sektöründe faaliyette bulunmayan işlemler, Gayrimenkul Sektörü Kanununun uygulanmayacağı hallere ilişkin 1 inci maddenin 2 nci fıkrasında düzenlenmiştir.

Ancak tüzel kişilerin ve kuruluşların, mülkiyetleri altında bulunan konut ve inşaat işlerini satmaları, kiralamaları, kiraya vermeleri-satın almaları, yasal kullanım hakları kapsamındaki arazi kullanım haklarını devretmeleri, kiralamaları veya alt kiralamaları durumunda iki seçenek bulunmaktadır.

Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi, 1. seçeneği kabul etmektedir: "Kurum ve kişilerin yukarıda belirtilen faaliyetleri ticari amaç gütmeden ve Kanun Tasarısı'nın 1. maddesinin 2. fıkrasının d bendinde belirtilen şekilde yürüttükleri durumlarda, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmaması önerilmektedir. Kurum ve kişilerin yukarıda belirtilen faaliyetleri ticari amaçla yürüttükleri durumlarda, Kanun Tasarısı'nın 9. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre bir gayrimenkul işletmesi kurmaları gerekmektedir."

29 Ağustos sabahı konferansa katılan delegeler.

Konut sektöründeki mevduatlar ve gelecekteki inşaat projeleri konusunda Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, bazı görüşlerin yasa tasarısında mevduat düzenlemesinin gerekliliği konusunda hemfikir olduğunu söyledi.

Bazı görüşler, sözleşmenin ev veya inşaat projesinin işletmeye alınmaya uygun hale gelmesinden önce imzalanmasını sağlamak için depozito düzenlemelerinin eklenmesini önerdi. Ancak, yalnızca "ev veya inşaat projesi işletmeye alınmaya uygun hale geldiğinde" depozito kabul edilmesi konusunda mutabık kalan görüşler de vardı.

Bu içerikle ilgili olarak, Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi , "Gayrimenkul projesi yatırımcılarının, yalnızca projenin bir devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerinden birine sahip olması durumunda müşterilerle yapılan sözleşmeler uyarınca teminat toplamalarına izin verilmesine ilişkin yönetmelik" planına katılmaktadır. Teminat sözleşmesinde, evin satış fiyatı, kira-satın alma fiyatı ve inşaat çalışmaları açıkça belirtilmeli ve teminat tutarı, evin satış fiyatı, kira-satın alma fiyatı ve inşaat çalışmalarının %10'unu geçmemelidir."

Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi ayrıca Konferansta Ulusal Meclis delegelerinden gayrimenkul projelerinin devrine ilişkin koşullar, gayrimenkul iş sözleşmelerinin noter onayı ve tasdiki ve gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla gayrimenkul işlemlerine ilişkin görüş istedi.

Ekonomi Komitesi Daimi Komisyonu, yukarıda belirtilen hususların yanı sıra, 5. Dönem Milletvekillerinin birçok özel konudaki görüşlerini incelemek ve özümsemek amacıyla, tasarıyı hazırlayan kurum ve ilgili kuruluşlarla koordinasyon sağlamış; Kanun Tasarısı'nın tamamını gözden geçirmiş ve Kanun Tasarısı'nın kabulü, açıklanması ve gözden geçirilmesine ilişkin bir taslak rapor hazırlamıştır.

Milli Meclis Daimi Komisyonu ve Milli Meclis milletvekillerinin görüşleri doğrultusunda, Ekonomi Komitesi Daimi Komisyonu, 6. Dönemde görüşülmek ve onaylanmak üzere Milli Meclis'e sunulmak üzere Kanun Tasarısı'nı araştırmak ve tamamlamak amacıyla, taslak hazırlayan kurum ve ilgili kuruluşlarla yakın işbirliği içinde çalışmaya devam edecektir .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html