İllüstrasyon fotoğrafı.
Bay Duong Trung Duong'un büyükbabası ( An Giang ), 1985 yılında araziyi geri aldı ve çok yıllık bitkiler yetiştirmek için kullandı. Büyükbabası, 2015 yılında araziyi Bay Duong'a geri verdi. Bay Duong, araziyi çok yıllık bitkiler yetiştirmek için kullandı ve 2018'de araziye bir ev inşa etti ve şu ana kadar orada yaşadı.
Bay Duong'un kullandığı arazi, arazi kullanım planlamasına (konut arazisi planlaması) uygundur. Peki, konut amaçlı arazi kullanımı için Arazi Kullanım Hakkı Belgesi başvurusunda bulunabilir mi? Konut arazisi verilirse, arazi kullanım ücretini nasıl ve hangi mevzuata göre ödemelidir?
Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:
Dilekçenizde yer alan içerik, yetkili arazi yönetim kurumunun yetki ve sorumluluğu altında olan özel bir dava olduğundan ve yerel arazi mevzuatı düzenlemelerine dayanması gerektiğinden, Bakanlığın belirli bir yanıt vermesi için bir gerekçe bulunmamaktadır. Tarım ve Çevre Bakanlığı, ilkelere ilişkin bazı düzenlemeleri aşağıdaki gibi belirtmek istemektedir:
Mevcut Tapu Kanunu, araziyi ilk defa kullanan hanelere ve kişilere, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilmesini Tapu Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140'ıncı maddelerinde özel olarak düzenlemiştir.
Hükümet, 29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Kararname ile temel arazi etüdünü, tescili, arazi kullanım hakları sertifikalarının verilmesini, araziye bağlı varlıkların mülkiyetini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen ve 12 Haziran 2025 tarihli 151/2025/ND-CP sayılı Kararname ile yerel yönetimlerin 02 düzeyindeki yetki dağılımını, arazi sektöründe ademi merkeziyetçiliği ve yerel yönetimi düzenleyen, sunulan dosyanın bileşenlerini, uygulama sırasını ve prosedürlerini tam olarak düzenlemiştir.
Aynı zamanda, Tarım ve Çevre Bakanı, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın devlet yönetimi işlevleri kapsamındaki arazi sektöründe idari prosedürleri ilan eden 23 Haziran 2024 tarihli 2304/QD-BNNMT sayılı, 25 Ağustos 2025 tarihli 3380/QD-BNNMT sayılı Kararları yayınladı ve buna göre her bir özel arazi prosedürünü şart koştu: Uygulama sırası; Uygulama yöntemi; Bileşenler, kayıt sayısı; İşlem süresi; İdari prosedürleri gerçekleştiren konular; İdari prosedürleri gerçekleştiren kurum; İdari prosedür uygulama sonuçları; Ücretler, masraflar; Başvuru formunun adı, beyanname; İdari prosedürleri gerçekleştirmek için gereklilikler, koşullar (varsa); İdari prosedürlerin yasal dayanağı.
Hükümetin 30 Temmuz 2024 tarihli ve 103/2024/ND-CP sayılı Arazi Kullanım Ücretleri ve Arazi Kiralarını düzenleyen Kararnamesinde öngörülen arazi kullanım ücretlerine ilişkin mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi.
Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın bilgilendirmesi ve uygulama araştırması.
Kaynak: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
Yorum (0)