Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, VietNamNet muhabiriyle yaptığı paylaşımda, geçen yılın sonunda Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu belirtti. Bu iki şehirde kiralık daire satın almak isteyenler için, ev kiralama talebi yüksek olmasına rağmen, kira bedeli satın alma bedeline kıyasla pek cazip değil.

Bu arada illerdeki daire piyasası da oldukça makul kiralama ve satın alma fiyatlarına sahip.

Bay Quyet, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki arazi segmentinin oldukça pahalı olduğunu değerlendirdi. Ancak, bu iki şehrin uydu illerindeki arazi fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde artmadı, sadece %5-10 civarında, bu nedenle fiyat hala makul.

Bu nedenle Dat Xanh Mien Bac liderleri, 2025 yılında illerdeki arazilerin hala iyi bir yatırım segmenti olduğuna inanıyor.

Ayrıca, Bay Quyet, 2024 yılında Vietnam'a gelen yabancı turist sayısının 17 milyonu aşması durumunda, tatil köyü emlak piyasasının 2025 yılında iyi bir toparlanma yaşayacağını öngörüyor. Ona göre, Phu Quoc, Nha Trang ve Quang Ninh gibi bazı tatil köyü emlak piyasaları iyileşecek.

W-gayrimenkul 2025.jpg
Yeni araziler, daireler ve müstakil evler 2025 yılında yatırımcıların 'oyun alanı' olacak. Fotoğraf: Hoang Ha

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki müstakil evlerin fiyatları hala yüksek; ancak kiralama talebinde önemli bir değişiklik olmadı.

Quyet, "2025 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki müstakil ev segmentinden çok fazla bir şey beklemiyorum; ancak özellikle sanayi bölgelerinin yoğun olduğu illerde 2024 yılında fiyatlarda artış olmayacak, bu nedenle büyük şehirlere göre daha fazla değişim yaşanacak" dedi.

Quyet, 2025 yılında yatırım yapacak yatırımcıların fiyat faktörüne dikkat etmeleri, kalabalık etkisinden etkilenmemeleri ve yüksek fiyatlar artmaya devam etse bile gayrimenkul fiyatlarının her zaman arttığını düşünmemeleri gerektiğini kaydetti.

"Büyük şehirlerdeki fiyatlarla artık yatırımcılar için bir "oyun alanı" değil, gerçek konut ihtiyacı olanların ve uzun vadeli yatırımcıların bir "oyun alanı" olacak. Büyük şehirlerde kısa vadeli spekülasyona yatırım yaparsanız, çok riskli olacaktır.

Yatırım yaparken, gelecekte sürdürülebilir nakit akışı yaratan gayrimenkul segmentine dikkat etmek gerekiyor. Aynı zamanda, özellikle Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong veya Binh Duong, Long An , Dong Nai gibi büyük yabancı yatırım sermayesine sahip sanayi şehirlerindeki gayrimenkulleri araştırmak gerekiyor. Ancak daha da önemlisi, yasal konulara dikkat etmek gerekiyor. Ucuz fiyatlara açgözlülük edip yeterli yasal belgeye sahip olmayan projelere yatırım yaparsanız, bu çok tehlikeli olur," diye uyardı Bay Quyet.

VietNamNet ile paylaşılan bir diğer bakış açısına göre, SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Sayın Le Dinh Chung, 2025 yılında Hanoi gibi büyük şehirlerdeki alçak ve yüksek katlı konutların fiyatlarının eskisi kadar büyük artışlar göstermeyeceğini belirtti. İkincil ürünlerde çok fazla fiyat dalgalanması olmayacak, yalnızca birincil ürünlerde girdi maliyetlerinin artması nedeniyle artış görülecek.

Chung, "Geçen yılın son iki ayında, daire gibi ikincil ürünlerin fiyatlarının 200-500 milyon VND düşmesiyle birlikte piyasada belirgin bir yavaşlama belirtileri görüldü ve alçak katlı konutların fiyatları da düştü. Bu fiyat düşüşüyle ​​birlikte, daire ve alçak katlı konutlara yatırım talebi artık çok az. Profesyonel yatırımcılar, Hanoi'ye ulaşımı kolay, sanayi bölgeleri ve yoğun nüfusa sahip taşra pazarlarına yönelecek," diye değerlendirdi.

SGO Homes Genel Müdürü'ne göre, arsa yatırımcılar için hâlâ büyük ilgi gören bir segment. Yaklaşık 2-3 yıllık kısa vadede ise arsa hâlâ en etkili yatırım kanalı.

Ayrıca illerde fiyatları 2-3 milyar VND arasında değişen yüksek katlı konut segmenti de yatırımcıyı cezbedecek.

Chung, "Hanoi civarında, 10 milyar VND'nin altında, garantili yasal statüye sahip banliyö gayrimenkulleri ilgi görmeye devam edecek. 5 milyar VND'nin altında fiyatlı tatil köyü gayrimenkulleri de likiditeye sahip olacak, ancak 10 milyar VND civarındaki ürünler hala zorluklarla karşılaşacak," diye ekledi.

2 milyar VND'lik atıl parayla, birçok kişi tasarruf mu etmeli yoksa hem güvenli hem de kârlı bir kanala mı yatırım yapmalı diye düşünüyor. Uzmanlar, yatırım portföyünün 'altın formül'e göre dağıtılmasını öneriyor.