Ateş sonrası arsa fiyatları sert düştü, hala "kral" mı?

"Arazi çılgınlığı" sonrası arazi fiyatları sert düşüş yaşadı

2023 yılı gayrimenkul piyasası tüm segmentlerde zayıf bir performansla sona erdi. Özellikle arsa, daire, villa gibi spekülasyona konu olan segmentlerde, ikincil piyasada en yüksek %30-50'ye varan keskin bir düşüş yaşandı.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) son emlak piyasası raporu, arazi piyasasının artık eskisi kadar "canlı" olmadığını gösteriyor. Arazi ürünlerinde birçok fiyat düşüşü yaşandı, kayıplar %30-40 oranında azaldı, ancak nakde çevrilmesi hâlâ zor. Ancak bu düşüşün, ateşin zirvesiyle kıyaslandığında, gerçek değere henüz yakın olmadığı anlaşılıyor.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 1 — Son zamanlarda birçok yerde arazilerin zararına satılması durumu yaşanıyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bac Ninh'de emlak komisyoncusu olan Bay Nguyen Van Duc, 2022 ortalarından bu yana Bac Ninh'deki kentsel alanlardaki arsa fiyatlarının durgunlaşıp düştüğünü, hatta bazılarının piyasadaki likidite eksikliği nedeniyle büyük kayıplar yaşadığını belirtti. 2023'ün son birkaç ayında arsa piyasasında tekrar alım satımlar oldu, ancak çok fazla değil. Çoğunlukla iyi konumdaki arsalar, 2022 başlarındaki "arazi çılgınlığı"nın zirvesine kıyasla %20-30 zararla satıldı.

Bay Duc'un yukarıdaki paylaşımına benzer şekilde, Hanoi'deki birçok emlakçı, Me Linh, Thach That, Ba Vi gibi Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki arazi fiyatlarının 2022 ortasından bu yana düştüğünü belirtti. Özellikle, Çevre Yolu 4 gibi altyapıya bağımlı bölgelerde durum muhtemelen kötü olmaya devam edecek. Yatırımcılar, mallarından hızla kurtulmak için fiyatları %10-20 daha düşürmek zorunda kalabilir.

"Aralık 2023'te, emlak ofislerinde arsa satan kişi sayısı, bir önceki Kasım ayına kıyasla neredeyse yarı yarıya azaldı. Ancak mevcut satış fiyatı düştü, bazı durumlarda spekülasyon amaçlı borçlanma, tahammül sınırına ulaşarak zarar kesme seviyesini %20-50'lere çıkarmak zorunda kaldı", diye paylaştı Me Linh bölgesinde emlakçı olan Bay Nam.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 2 — Hanoi'nin Thach That bölgesinde çok sayıda arazi terk edilmiş durumda (Fotoğraf: Ha Phong).

Arsa piyasasındaki gelişmeleri yakından takip eden Hanoi'li gayrimenkul yatırımcısı Tran Quang Huy, şehirden ayrılıp kırsala dönme eğiliminin "sıcak" hale gelmesiyle birlikte, ev pansiyonculuğu ve konaklama alanları için kullanılan bahçe tipi arazilerin fiyatının yüzde 10-20 daha düşmesinin muhtemel olduğunu söyledi.

Arazi hala yatırımın "kralı"

Arazinin zirveye kıyasla önemli ölçüde soğuduğu ve soğumakta olduğu görülüyor. Ancak uzmanlara ve deneyimli yatırımcılara göre, arazi sadece kendi içinde soğumuş olsa da, diğer birçok türe kıyasla, uzun vadeli nakit akışına ihtiyaç duyan büyük oyuncular için hala en cazip segment.

Arazi yatırımı konusunda 10 yılı aşkın deneyime sahip olan Pham Duc Vinh'e göre, arazi yatırımı yüksek kar marjı nedeniyle cazip, arazi fiyat artış dalgası diğer türlere göre çok daha kısa sürüyor, genellikle arazi yatırımcıları 2-3 yıl sonra karı kapatabiliyor.

Bay Vinh, "Bireysel yatırımcılar ve "köpekbalıkları" hâlâ yüksek fiyat artışlarının yaşandığı bölgelerde arazi satın almaya çalışıyor. Mevcut arazi yatırımcıları ile piyasanın hareketli olduğu dönemdekiler arasındaki fark, güçlü sermayeye sahip olmaları ve dalgalara kapılıp finansal kaldıraç kullananlar yerine uzun vadeli yatırım yapmaya kararlı olmalarıdır," dedi.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 3 — Hanoi şehrinin Thach That semtindeki toprak sahibi acil satılık tabelası asıyor (Fotoğraf: Ha Phong).

Bir gayrimenkul bilgi kanalının direktörü olan Dinh Minh Tuan, uzun vadede arsa fiyatlarının artmaya devam edebileceğini ve işlemlerin tekrar başlayacağını söyledi. Gayrimenkul fiyatları, altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve insanların geliri gibi diğer faktörlere de bağlı.

Bu arada, arazi, alan, fiyat ve bölge çeşitliliği nedeniyle piyasadaki herkesin yatırım yapabileceği bir türdür. Ekonomik büyümenin yaşandığı bölgelerde, buradaki araziler sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir.

Uzun vadeli yatırım için potansiyel gayrimenkul segmentini de değerlendiren Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, "Arazi hâlâ kraldır" yorumunu yaptı. Mevcut sermayesi olan veya düşük finansal kaldıraç kullanan yatırımcılar yatırım yapmayı düşünebilir.

Bu uzman, yatırımcıların "fiyat indirimi tuzağına" düşmemek için dikkatli düşünmelerini öneriyor. Özellikle şu dönemde yatırımcılar, yüksek fiyatlar, düşük kârlar ve yavaşlık nedeniyle planlama bilgilerine göre arazi satın almaktan kaçınmalıdır. Planlı alanlara yatırım yapmaya karar verirseniz, dikkatli bir hesaplama yapmalı, yüksek uygulama potansiyeline ve hızlı likiditeye sahip bir lokasyon seçmelisiniz.

[reklam_2]
Kaynak