Spekülasyon mu, gerçek talep mi?

Hanoi'nin Hoai Duc Bölgesi'nde, 20 Ağustos'ta saat 19:00'a kadar süren ve sabah 04:30'da sona eren bir arazi müzayedesi düzenlendi.

Organizatör tarafından açıklanan bilgilere göre, 9 tur sonunda en yüksek fiyat 133,3 milyon VND/ ^m2'ye ulaşan LK03-12 lotunda bulunuyor. Bu fiyat, başlangıç ​​fiyatının 18 katından fazla. 113 ^m2 alana sahip olan bu lotun fiyatı ise 15 milyar VND.

16 adet arsanın metrekare fiyatı 97,3 ile 127,3 milyon ^VND arasında değişirken, en düşük fiyatlı arsanın ^metrekare fiyatı 91,3 milyon VND ile başlangıç ​​fiyatının 12,5 katı seviyesinde bulunuyor.

Batdongsan.com.vn teknoloji platformunun fiyat geçmişi aracına göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komünündeki arsaların ortalama satış fiyatı 43 milyon VND/ ^m²'dir . Geçtiğimiz yıl, bu bölgedeki arsa fiyatları %48'den fazla arttı.

Dolayısıyla yukarıda adı geçen Hoai Duc bölgesindeki 19 arsanın açık artırma bedeli, normal fiyat seviyesinin 2-3 katı kadar yüksektir.

Batdongsan.com.vn'deki her ilan için fiyat geçmişi mevcuttur, kullanıcılar giriş yaptıktan sonra bunu ücretsiz olarak görüntüleyebilirler.

Batdongsan.com.vn'nin fiyat geçmişi aracı ayrıca, Hoai Duc bölgesindeki komşu komünlerdeki satış fiyatlarının 2024'ün ikinci çeyreğinde 22 ila 62 milyon VND/ ^m2 arasında değiştiğini gösteriyor. Böylece alıcılar ve yatırımcılar daha genel bir görüşe sahip olmak için karşılaştırma ve zıtlık oluşturabilirler.

Yüzlerce kişi, Hanoi'nin banliyö semtindeki araziyi satın almak için gece boyunca ayakta kaldı.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, bu kadar yüksek fiyatlı arazi ihalelerinin sonuçlarının, yeni projeler için arazi temizleme maliyetlerini daha da artıracağını belirtti. Kazanan teklifin ortalamanın 2-3 katı olması, çevredeki arazi sahibi olanların arazilerinin satış fiyatını yükseltme zihniyetine sahip olmalarına neden oluyor. Aniden yükselen arazi fiyatları, birçok kişinin arazi fiyatlarındaki sürekli artıştan kâr elde etme umuduyla arazi satın almaya akın etmesine yol açarak bir arazi spekülasyonu eğilimine de yol açabilir. Ancak bu durum, paranın diğer ekonomik faaliyetlerde dolaşımda kalmak yerine arazide durgunlaşmasına neden olabilir.

Batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, ikinci çeyrekte arazi talebi, 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla %33 arttı. Ancak bu, özellikle Kuzey'de olmak üzere bazı bölgelerde yalnızca yerel bir iyileşme. Özellikle Hanoi'de araziye ilgi duyan kişi sayısında %75'lik bir artış görüldü.

Özellikle 2024 yılının ilk yarısında Hanoi'nin Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That ve Quoc Oai bölgelerindeki arazi aramalarında %48 - %104 oranında artış kaydedildi ve bu durum, söz konusu banliyö bölgelerindeki arazi fiyatlarında 2023 yılının ikinci yarısına kıyasla %4 - %24 oranında artışa yol açtı.

Hanoi Halk Komitesi'nin planına göre, Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong ve Thanh Tri ile birlikte 2025 yılında ilçe olacak 5 ilçeden oluşuyor. Hoai Duc, şehir merkezine 15 km'den fazla uzaklıkta, batıda yer almaktadır. İlçenin yüzölçümü 82 ^km2 olup, 19 belediye ve bir kasabadan oluşan 230.000'den fazla nüfusu bulunmaktadır.

Source: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm