Hanoi'nin, oy birliği %75'in üzerinde olursa eski dairelerin yıkılıp yenilenmesini zorunlu kılabileceği önerisi

Tasarıya göre, yatırımcının kentsel yenileme, güzelleştirme ve yeniden inşa için en az yüzde 75'lik alana denk gelen ev sahipleri ve arazi kullanıcılarının yüzde 75'inden fazlasının onayını alması durumunda Hanoi Halk Komitesi yaptırım tedbirlerine karar verecek.

Thanh Cong old apartment complex ( Hanoi ) - Photo: PHAM TUAN

Başbakan tarafından yetkilendirilen Maliye Bakanı Nguyen Van Thang, 8 Aralık sabahı başkentte büyük ve önemli projelerin hayata geçirilmesi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasını öngören bir karar tasarısını Ulusal Meclis'e sundu.

Hanoi'de eski apartmanların yenilenmesi ve kentsel güzelleştirme projelerinin uygulanmasında hala birçok eksiklik ve gecikme var.

Taslağa göre, başkentteki büyük ve önemli projeler arasında kamu yatırım projeleri, PPP projeleri ve Politbüro , Sekreterya, Hükümet Parti Komitesi ve Hanoi Parti Yürütme Komitesi'nin yönetimi altında acilen hayata geçirilmesi gereken projeler yer alıyor.

Ayrıca, önemli ulusal kriterleri karşılayan, yerel bütçeleri kullanan veya stratejik yatırımcı çekme listesinde yer alan, toplam yatırım tutarı 30.000 milyar VND ve üzeri olan projeler de yer alıyor.

Trafik sıkışıklığı, su baskını, çevre kirliliği, eski apartmanların yenilenmesi ve kentsel yeniden yapılanma projeleri.

Tasarıda kentsel alanların yenilenmesi, güzelleştirilmesi ve yeniden inşasına yönelik tedbirlerin yer aldığı dikkat çekiyor.

Hükümet raporunda, Hanoi'de eski apartmanların yenilenmesi ve kentsel güzelleştirme çalışmalarının uygulanmasında hâlâ çok sayıda eksiklik ve gecikmenin olduğu, bu durumun halkın güvenliğini ve yaşamını etkilediği açıkça ifade edildi.

Yukarıdaki durumu aşmak için taslak kararda, Şehir Halk Komitesi'nin kentsel alanların yenilenmesi, güzelleştirilmesi ve yeniden inşası için önlemlere karar vermesi öngörülüyor:

İmar Kanunu’na göre yıkılması gereken apartman ve sitelerin yıkımı; bir veya birden fazla yapı adasının yenilenmesi, tadilatı ve yeniden inşası.

Yatırımcıya kentsel alan yenileme, güzelleştirme ve yeniden inşa projesinin detaylı planlamasını yaptırmak ve onay için yetkili makama sunmak.

Planlamayı onaylayan yetkili merci, tarihi kent içi alanda genel planlama ve kentsel imar planlarındaki düzenlemelerin üzerinde kalan projeler için, planlamaya göre genel nüfus dengesini esas alarak, planlama, mimari ve nüfus göstergeleri konusunda karar verebilir; ancak alanın sosyal altyapı, teknik altyapı ve altyapı bağlantısına ilişkin göstergeleri sağlamalıdır.

Şehir Halk Meclisi kararına istinaden, Şehir Halk Komitesi, apartman yetkililerinin inceleme ve değerlendirmesini yaptıktan ve yıkılmaya tabi olduğunu tespit ettikten sonra apartmanın yenilenmesi ve yeniden yapılması planına karar verir, apartmanın tamamının incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekli değildir.

Tasarıya göre, Kentsel Halk Komitesi, yatırımcının kentsel alanın en az %75'ine denk gelen alanda yenileme, tadilat ve yeniden inşa için planlama, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı konusunda ev sahibi ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasının mutabakatını sağladığı durumlarda yaptırım tedbirleri almaya karar veriyor.

Delege Hoang Van Cuong - Fotoğraf: GIA HAN

Bu mekanizma olmadan eski, yıpranmış ve güvensiz apartmanların yenilenmesi mümkün değildir.

Görüşmelerin ardından, delege Hoang Van Cuong (Hanoi), yenilenen bölgedeki arazi alanının %75'ini kullanan ev sahipleri ve kullanıcıların %75'inden fazlasının onayıyla kentsel alanların yenilenmesi, güzelleştirilmesi ve yeniden inşasına ilişkin önlemlerle ilgili taslaktaki hükümleri kabul etti.

Aynı zamanda planlama, mimari ve nüfus göstergelerine ilişkin karar alma yetkisine de sahiptir.

Ona göre, bu mekanizma olmadan eski, bakımsız, güvenli olmayan apartmanların veya yangın ya da patlama durumunda kaçış yolu olmayan, kalabalık, kendi inşa ettiğiniz evlerin yenilenmesi imkânsızdır.

Bu mekanizmanın hem eski apartmanların hem de alçak katlı binaların kapsamlı bir şekilde yenilenerek modern, medeni kent alanlarına dönüştürülmesine olanak sağlayacağını söyledi.

"Yerüstü alan konut amaçlıdır; yer altı alanının tamamı iş, hizmet ve yer altı ulaşımı içindir. Yerüstü alan ise yeşil alan ve kamusal alan içindir.

"Nüfus yoğunluğu artan kentsel dönüşüm alanlarının TOD modeline uygun hale getirilmesi gerekiyor. Yukarıda yüksek binalar, altta metro istasyonları ve hizmet geliştirme amaçlı yeraltı alanları olmalı" dedi.

Kent merkezindeki tarihi alanların planlanmasının, yalnızca korunması gereken ve tarihi değerlerin korunduğu alanları kapsayacak şekilde gözden geçirilmesini önerdi.

Ba Dinh bölgesi, Batı Gölü ve Eski Mahalle bölgesi gibi. Bu bölgelerde yüksek katlı binalara izin verilmediğinden nüfus yoğunluğu artırılamaz.

Hem Hai Ba Trung hem de çok sayıda eski apartman ve alçak katlı binanın yenilenmesi gereken eski Dong Da bölgelerinin tarihi şehir merkezine planlanmasında birçok eksiklik olduğunu söyledi.

Dolayısıyla, bugün tadilat için bir mekanizma talep etmek zorunda kalarak kendilerini bağlamakla kalmıyorlar, aynı zamanda bu bölgedeki insanları da "tarihi bir şehir merkezinde yer alması nedeniyle" tadilat ve ev yapımında zorluk çekmeye zorluyorlar.

Temsilci Trinh Xuan An (Dong Nai), taslakta %75'in üzerinde bir mutabakat olması durumunda yaptırım uygulanacağının belirtildiğini, ancak eski apartman binalarında yaptırımın yalnızca %50'nin üzerinde olması durumunda uygulanacağını önerdi. Ardından, bunun halk için iyi olup olmadığını açıkça görmek için bir etki değerlendirmesi yapılacak ve oranın %75'te bırakılması biraz yüksek.

Sadece eski, tehlikeli apartman binaları için geçerli, sakinlerin %75'inden fazlası buna katılıyor.

Ekonomik ve Mali Komite üyesi Delege Nguyen Truc Anh da Delege Trinh Xuan An'ın mutabakat oranını düşürme önerisini destekledi. Xuan An, %75 oranının yüksek olduğunu ve bazı ülkelerin yalnızca %50 mutabakat oranını uyguladığını belirtti.

Maliye Bakanı Nguyen Van Thang, konuya ilişkin açıklamasında, Hanoi Halk Komitesi'nin, yatırımcının kentsel yenileme, tadilat ve yeniden inşa alanının en az %75'ine denk gelen ev sahipleri ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasının onayını alması durumunda yaptırım tedbirleri hakkında karar almasına izin veren düzenlemenin, insanların hayatını korumak ve proje ilerlemesini hızlandırmak için çok gerekli olduğunu söyledi.

Bakan, bu önlemin yalnızca eski ve tehlikeli apartman binalarına uygulandığını ve halkın %75'inden fazlası tarafından onaylandığını ve şehrin tatmin edici tazminat, destek ve yeniden yerleşim sağlamak için elinden gelenin en iyisini yapmasının ardından uygulamaya konulduğunu belirtti. Aynı zamanda, tüm propaganda, seferberlik ve ikna adımları eksiksiz bir şekilde uygulandı.

Bakan, "Son çare olarak yasayı uygulamak zorunda kalmak yerine, yeniden yerleşim planı yapmak ve kararı kamuoyuna duyurmak gibi yasal düzenlemelere uymak zorundayız" dedi.

Bay Thang, "Bu politikanın, şehrin kentsel güzelleştirmeyi hayata geçirmek için daha fazla araca sahip olmasına yardımcı olması bekleniyor" dedi.

Konuya geri dön

THANH CHUNG - TIEN LONG

Kaynak: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm