Emlak müzayede işletmeleri nasıl kurulur, organize edilir ve işletilir?

Hanoi Barosu Avukatı Hoang Van Chien, bu sorunun içeriği hakkında şu tavsiyelerde bulunuyor:

2016 tarihli Emlak Müzayedesi Kanunu'nun 23. maddesinin 1. fıkrası gereğince;

Varlık müzayede işi :

Varlık satış işletmeleri, bu Kanun ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre özel teşebbüs ve ortaklıklar şeklinde kurulur, teşkilatlanır ve faaliyet gösterir.

Özel müzayede işletmesinin adı işletme sahibi tarafından, ortaklık müzayede şirketinin adı ise üyelerin anlaşmasıyla ve İşletme Kanunu hükümlerine göre seçilir ancak "özel müzayede işletmesi" veya "ortaklık müzayede şirketi" ibaresini içermesi zorunludur.

Gayrimenkul müzayede işletmeciliğinin tesciline ilişkin şartlar:

Özel müzayede işletmesinin sahibi müzayedeci ve aynı zamanda işletmenin müdürüdür; Ortaklık müzayede şirketinin en az bir ortağı müzayedecidir ve ortaklık müzayede şirketinin Genel Müdürü veya Müdürü de müzayedecidir;

Emlak ihalelerinin yürütülmesini sağlayacak merkez, tesis ve gerekli donanıma sahip olmak.

Bu Kanunda sayılmayan varlık satış işletmelerinin kuruluşu, teşkilatı, işleyişi ve faaliyetlerinin sona ermesine ilişkin hususlar, işletmeler kanunu hükümlerine göre uygulanır.

Buna göre, gayrimenkul satış müzayede işletmeleri özel teşebbüs veya ortaklık şeklinde kurulur, örgütlenir ve faaliyet gösterir.

Bir varlık ihale işletmesinin faaliyetlerini durdurduğu durumlar :

2016 tarihli Emlak Müzayedesi Kanunu'nun 31. maddesinin 1. fıkrası gereğince;

Varlık ihalesi işletmeleri aşağıdaki hallerde faaliyetlerini durdurur:

- Fesih;

- Birleşme;

- İflas etmiş;

- Faaliyet Belgesi, bu Kanunun 32 nci maddesinin 1 inci fıkrası hükmüne göre iptal edilir.

Varlık ihalesi işletmesinin faaliyetine son verdiği tarihten itibaren 7 iş günü içinde Adalet Bakanlığı, işletmenin merkezinin bulunduğu vergi dairesine, istatistik kurumuna, planlama ve yatırım kurumuna yazılı olarak bildirimde bulunur; varlık ihalesi işletmesinin faaliyetine son verildiğine ilişkin bilgileri Adalet Bakanlığının elektronik bilgi portalında yayımlar.

Buna göre, varlık ihalesi işletmeleri aşağıdaki hallerde faaliyetlerini durdurur:

- Fesih;

- Birleşme;

- İflas etmiş;

- 2016 tarihli Emlak Müzayedesi Kanununun 32. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre Faaliyet Kayıt Belgesi iptal edilir.

Source: https://daibieunhandan.vn/doanh-nghiep-dau-gia-tai-san-duoc-thanh-lap-to-chuc-va-hoat-dong-duoi-hinh-thuc-nao-10395330.html