Maliye Bakanlığı, nakit akışının 'güney yönünde' hareket ettiğini, Hanoi'nin birçok gayrimenkulün mülkiyetine vergi uygulanması konusunda yorum yaptığını, Hanoi'nin 30.000 metrekarelik araziyi açık artırmayla sattığını söyledi

Maliye Bakanlığı, genel olarak konut vergileri veya özel olarak çok sayıda konut ve arsa mülkiyeti üzerinden alınan vergilerin toplanması için çözümler araştırılması gerektiğini, Hanoi'den gelen nakit akışının Güney'e kaydığını belirtti... son emlak haberleri.

Son gayrimenkul: Hanoi'nin Thanh Oai bölgesinde bir arazi müzayedesi. (Kaynak: Vietnamnet)

Maliye Bakanlığı'ndan ikinci gayrimenkul vergisine ilişkin açıklama

Çok sayıda konut ve arsa sahibi olma ve kullanma durumlarında gayrimenkul vergilendirmesine ilişkin olarak Maliye Bakanlığı, 6 Aralık'ta yaptığı açıklamada, arazi yönetimi ve kullanımının verimliliğini artırmak amacıyla genel olarak konut vergisi veya özel olarak çok sayıda konut ve arsa sahibi olma durumunda vergi tahsilatına ilişkin çözümlerin incelenmesi gerektiğini belirtti.

Maliye Bakanlığı, son dönemde kamuoyunda çok sayıda konut ve arsa sahibi olup kullananlara emlak vergisi uygulanmasının uygun olmadığı, piyasada şok etkisi yaratacak büyük satış dalgalarına yol açmamak için vergilendirme zamanının ve yönteminin dikkatle incelenmesi gerektiği yönünde görüşler alındığını bildirdi.

Maliye Bakanlığı verilerine göre, Devlet, gayrimenkul mülkiyeti ve kullanım haklarının kurulması sürecinde ortaya çıkan gayrimenkul gelirlerini (arazi kullanım ücreti, arazi kirası, tescil ücreti); gayrimenkul kullanımını ( tarım dışı arazi kullanım vergisi, tarımsal arazi kullanım vergisi) şu anda elde etmektedir. Ancak, Vietnam'da şu anda konutlar (kullanımda olan) ve gayrimenkul devirleri (kurumlar gelir vergisi, kişisel gelir vergisi, katma değer vergisi) için herhangi bir gelir bulunmamaktadır.

Maliye Bakanlığı, 13. Parti Merkez Komitesi'nin 16 Haziran 2022 tarihli ve 18-NQ/TW sayılı Kararı'nda belirtilen kurum ve politikaların yenilenmesi ve mükemmelleştirilmesi, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması, ülkemizin yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirilmesi için ivme yaratılması konularındaki politika ve yönelimlerin kurumsallaştırılması amacıyla, genel olarak konut vergileri veya özel olarak birden fazla konut ve arazi mülkiyeti vergilerinin toplanmasına yönelik çözümlerin araştırılması da dahil olmak üzere, koşullara ve bağlama uygun çözümlere ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Aynı zamanda, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere uygulanan kişisel gelir vergisi politikasının da yeni gereksinimlere, koşullara ve bazı ülkelerdeki uygulamalara uyacak şekilde değiştirilmesi gerekmektedir. Böylece, konut ve arazi kullanımı ekonomik ve etkili hale getirilerek, spekülasyonun sınırlandırılmasına katkıda bulunulmakta ve gayrimenkul piyasasının şeffaf, istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi teşvik edilmektedir.

Maliye Bakanlığı, uluslararası deneyimleri araştırıp sentezleyerek, gayrimenkulle ilgili vergi politikalarının uygulanmasında karşılaşılan zorlukları ve eksiklikleri (geniş arazilerin, konutların, terk edilmiş arazilerin, tahsis edilmiş veya kiralanmış ancak kullanıma açılmasının yavaş olduğu durumlar dahil) tespit ederek, uygun zamanda yetkili makamlara bildiriyor, Vietnam'ın sosyo-ekonomik koşulları, uluslararası uygulamalar ve gayrimenkulle ilgili vergi politikası sisteminin tutarlılığını sağlıyor.

Emlakla ilgili vergi politikalarının reformunun uygulanması, Başbakan tarafından onaylanan Vietnam Vergi Sisteminin 2030'a Kadar Reformuna İlişkin Strateji'nin genel uygulaması kapsamında yer almaktadır.

Maliye Bakanlığı, son dönemde mevcut Gelir Vergisi Kanunu'nun yerine yeni bir Gelir Vergisi Kanunu taslağı hazırlanması, gayrimenkul transferlerinden elde edilen gelirlere ilişkin gelir vergisi politikasının araştırılması ve değiştirilmesine ilişkin teklif hakkında ilgili kurum ve kişilerin görüşlerini geniş bir şekilde almak üzere resmi yazı yayımladı.

Maliye Bakanlığı, katılımcı görüşleri sentezleyecek ve inceleyecek; Gelir Vergisi Kanunu'nu inceleyip değerlendirerek Hükümete rapor edecek, Meclis Daimi Komisyonuna sunacak ve Meclis'in Kanun Yapma Programına göre değişiklik ve eklemeleri Meclis'te görüşecek.

Daha önce gayrimenkul spekülasyonuna sınırlama getirmek amacıyla İnşaat Bakanlığı, son dönemde iki veya daha fazla ev veya arsa sahibi olan kişilere vergi uygulanması yönünde bir çözüm önerisi getirmişti.

Para akışı "güney yönüne" doğru fırsat arıyor

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, Kasım 2024'te Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul arayan Hanoi sakinlerinin sayısı Ocak 2024'e kıyasla %7 arttı. Buna karşılık, aynı dönemde Hanoi'de gayrimenkul arayan Ho Chi Minh şehrindeki insanların sayısı %12 azaldı.

Anket ayrıca Hanoililerin %66'sının Güney'deki gayrimenkullerle ilgilendiğini gösterdi. Ayrıca, Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgeleri ve uydu pazarları da Hanoili emlak arayanların ilgisini çekiyor. Bu pazarlar arasında Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau vb. yer alıyor.

Hanoi'li tüketicilerin Güney'e doğru yönelme trendinde en çok ilgi gösterdiği gayrimenkul türleri, Hanoi'li tüketicilerin %75'inin tercih ettiği apartman daireleridir. Bunu %53 ile müstakil evler/dükkan evleri, %53 ile arsalar, %39 ile müstakil evler/arazi evleri, %29 ile villalar ve %28 ile tatil köyü gayrimenkulleri takip etmektedir.

Bay Tuan'a göre, Hanoi yatırımcılarının Güney pazarlarına yönelmesindeki motivasyon şu nedenlerden kaynaklanıyor: Potansiyel emlak piyasası (%70), fiyatların oldukça iyi seviyede olması (%46), yeni ve kaliteli emlak projeleri olması (%27), Güney'e yerleşme/taşınma planları (%22), yaşadıkları bölgedeki emlak fiyatlarının çok yüksek olması (%21), tanıdıklar/aracılar tarafından tanıtılması (%10).

Peki Hanoi tüketicileri Güney emlak piyasasını araştırma sürecinde hangi engellerle karşılaşıyor? Bay Tuan, Hanoi yatırımcılarının Güney'e gelirken karşılaştıkları en büyük engellerin anket düzeyine göre şu şekilde sıralandığını vurguladı: Güney piyasasını anlamamak (%36), yasal sorunlarla ilgili endişeler (%18), yüksek emlak fiyatları (%14), büyüme potansiyeliyle ilgili endişeler (%13), yatırımcının devir süreciyle ilgili endişeler (%10), ilgi duyulacak ve araştırılacak makul bir emlak projesinin olmaması (%6), diğer nedenler ise %3'ü oluşturuyor.

Hanoi, sosyal konutların ihalesi ve inşası için yaklaşık 30.500 metrekarelik arazi tahsis etti

Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Trong Dong, Thanh Oai bölgesindeki Tam Hung komününde yaklaşık 30.500 metrekarelik araziyi, Tam Hung komününe bağlı Dai Dinh köyü Cung Trong alanında arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için teknik altyapı inşa etme projesini uygulamak üzere Thanh Oai bölge Halk Komitesine devretme kararını imzaladı.

Yukarıda belirtilen arazi alanı hanelerin, bireylerin ve Tam Hung Komünü Halk Komitesi tarafından yönetilen tarım arazisidir ve Thanh Oai Bölge Halk Komitesi tarafından saha temizleme çalışmalarının tamamlandığı onaylanmıştır.

Toplam yaklaşık 30.500 m2'lik alanda, yaklaşık 10.000 m2'lik konut arsası bulunmakta olup, yönetmeliğe göre arazi kullanım haklarının ihale edilmesi ve yönetilmesi işi yapılmaktadır.

Thanh Oai Bölge Halk Komitesi için arazi tahsisi, arazi kullanım ücreti alınmadan arazi tahsisidir. Arazi kullanım hakkı ihalesini kazananlara, Devlet arazi kullanım ücreti alınarak arazi tahsis eder. Arazi kullanım süresi, öngörülen yatırım projesi uygulama süresine göre belirlenir. Arazi kullanım haklarına bağlı ev satın alanlar, istikrarlı ve uzun vadeli kullanım hakkına sahiptir.

Yaklaşık 5.000 metrekarelik arazi (XH kodlu parsel) sosyal konut inşaatı için ayrılmıştır (ayrı bir proje kapsamında uygulanmıştır). Geri kalan kısım ağaç, kaldırım ve trafiğe ayrılmıştır, çitler dahil yapılaşma yoktur... Arazi kullanım şekli, kullanım bedeli alınmadan arazi tahsisi.

Thanh Oai Bölge Halk Komitesi, onaylı planlamaya göre bölgenin genel teknik altyapısıyla uyumlu teknik altyapının inşasına yatırım yapmaktan sorumludur. Uzun vadeli arazi kullanım süresi. Arazi tahsis yöntemi, arazi kullanım haklarının açık artırmasız, ihalesiz olarak, araziyi kullanarak projeleri hayata geçirmek üzere yatırımcıları seçmektir.

Şehir Halk Komitesi, Thanh Oai Bölge Halk Komitesi'ni (Thanh Oai Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi) sahada arazi teslimi için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile iletişime geçmekle görevlendirdi.

Aynı zamanda, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışına ilişkin plan hazırlayıp yetkili makamın onayına sunmak ve arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışını öngörülen sıra ve usullere göre organize etmek...

İlçe ve belde düzeyinde kamu arazileri tahsis edilip kiralanıyor.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (DONRE), devlet tarafından yönetilen küçük, dar ve dağınık arazi parsellerinin gözden geçirilmesi, kamuoyuna duyurulması ve listelenmesi ile bu parsellerin tahsisi ve kiralanmasına ilişkin bir yönetmelik taslağı hakkında görüş istiyor.

Daha önce Ho Chi Minh şehrinde küçük, dar ve dağınık kamu arazilerinin incelenmesi, kataloglanması, tahsisi ve kiralanması 5 Eylül 2023 tarihinde çıkarılan 37 sayılı Karar uyarınca gerçekleştirilmişti.

Ancak, 2024 Tapu Kanunu ve ilgili kararnameler uyarınca, 23 Sayılı Karar'da yer alan küçük, dar ve dağınık kamu arazilerinin belirlenmesi, tahsisi ve kiralanması kriterleri artık geçerliliğini yitirmiştir. Daha önce yönetmelik 15 maddeden oluşurken, taslakta sadece 11 madde bulunmaktadır.

Görüşülen taslakta, küçük, dar ve dağınık kamu arazilerinin belirlenmesine ilişkin ölçütlerin yanı sıra, arazi tahsisi ve kiralanmasına ilişkin esaslar da belirleniyor.

Uygulamaya göre, her yılın ikinci çeyreğinde belediye düzeyindeki Halk Komitesi, küçük, dar ve dağınık kamu arazilerini inceleyip bir liste hazırlayacak ve ardından bu listeyi kamuoyuna ilan etmek zorunda kalacak.

Aynı zamanda, belediye düzeyindeki Halk Komitesi, küçük ve dar bir arazi parçasının kamusal amaçlar için kullanılması, tahsis edilmesi veya kiralanması için önerilen plan hakkında görüşlerini almak; alan, sınırlar, mevcut durum vb. hakkında görüş almak amacıyla komşu arazi kullanıcılarına yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır.

Liste tamamlandıktan sonra, Belediye Halk Komitesi bir kayıt tutacak, derleyecek ve İlçe Halk Komitesi'ne raporlayacaktır. Ardından, İlçe Halk Komitesi, onay için bir temel oluşturmak üzere listeyi derlemek üzere ilgili birimlere inceleme ve değerlendirme talimatı verecektir.

Bu onayın sonuçlarına göre, yıllık arazi kullanım planı onaylandıktan ve dar, dar ve dağınık kamu arazilerinin yönetim ve kullanımı kamuoyuna duyurulduktan sonra, İlçe Halk Komitesi konuyu değerlendirip karara bağlar.

Kamu yararına kullanılan arsalar için, İlçe Halk Komitesi, ilgili birimlere yönetmelik hükümlerine göre yönetim ve uygulama talimatı vermekle yükümlüdür.

Komşu kullanıcılara tahsisi veya kiralanması İlçe Halk Komitesi'nin yetkisinde olan arsalar için karar alınır. Şehir Halk Komitesi'nin yetkisinde olması durumunda ise, uygulamaya Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı rehberlik eder.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html