Arazi taksimi ve birleştirme şartlarına ilişkin yönetmelik taslağında neler yeni?

Arazi paylaşımı ve birleştirme koşulları gerçeğe uygun olmayıp, düzeltilmesi ve değiştirilmesi gerekmektedir.

Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi Daimi Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın "Bölgedeki her arazi türü için arazi paylaşımı, arazi toplulaştırması ve arazi paylaşımı için asgari alan koşulları" hakkındaki taslak yönetmelik raporunu dinlemek üzere bir toplantı düzenledi. Onaylanmasının ardından bu yeni taslak yönetmelik, aynı adlı 15 sayılı Karar'ın yerini alacak.

Daha önce, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi, Eylül 2021'de, bölgedeki her arazi türü için arazi bölünmesi, arazi toplulaştırması ve arazi bölünmesine izin verilen asgari alan koşullarını düzenleyen 15 No'lu Kararı (Karar 15 olarak anılacaktır) 1 Ekim 2021 tarihinden itibaren yürürlüğe koymuştu.

Ancak Ba Ria - Vung Tau ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, 15 No'lu Kararın uygulanması sürecinde, mevcut duruma uygun olmaması nedeniyle bazı zorluklar ve sorunlar hala mevcut olup, uyum sağlanması ve değiştirilmesi gerekmektedir.

Özellikle, Karar 15'in 3. maddesinin 2. fıkrasının c ve d bentlerinde; "Kentsel alanlardaki arsalar için parselasyon, onaylı imar planı, 1/500 ölçekli uygulama imar planına göre yapılır. 1/500 ölçekli onaylı uygulama imar planı bulunmaması halinde, 1/2000 ölçekli imar planı ve onaylı şehir planlama ve mimarlık yönetimi yönetmeliği veya mimarlık yönetimi yönetmeliği uygulanır." hükmü yer almaktadır.

Kentsel alanlar dışında kalan parsellerde, onaylı imar planı ve 1/500 ölçekli uygulama imar planına göre ifraz işlemi yapılır. Onaylı 1/500 ölçekli uygulama imar planı bulunmaması halinde, onaylı 1/2000 ölçekli imar planı ve varsa mimari yönetim yönetmelikleri uygulanır.”

Yukarıdaki düzenlemelerden, gerçekte, bugüne kadar, il genelindeki yerleşim yerlerinin 1/500 ölçekli detaylı imar planı ve 1/2000 ölçekli imar planı yapımı ve onaylanması uygulamaları tamamlanmamış ve birçok zorlukla karşılaşılmıştır. Bu nedenle, arazi paylaşımı prosedürlerinin uygulanması tıkanmış ve arazi paylaşımına meşru ihtiyacı olan kişilerin hakları etkilenmiştir.

Emlak - Ba Ria - Vung Tau: Her arazi türü için arazi bölünmesi ve birleştirilmesi koşullarına ilişkin taslak yönetmelikte ne gibi yenilikler var? — Ba Ria - Vung Tau, halkın meşru hakları açısından zorluklara yol açan 15 sayılı Kararın yerine, arazi bölüşümü ve birleştirilmesine ilişkin yeni bir karar çıkaracak.

Örneğin, Bay Tran Van Minh'in ailesinin (Xuyen Moc bölgesindeki Phuoc Tan komününde ikamet ediyor) yaklaşık 2 hektarlık bir arazisi var ancak 2 yıldan fazla bir süredir araziyi 4 çocuk arasında paylaştıracak şekilde bölüştüremiyorlar.

Bay Minh'in Xuyen Moc İlçe Tapu Sicil Dairesi'ne sunduğu arazi bölümü dosyası, arazi parselinin Karar 15'e göre arazi bölümü için gereken koşulları karşılamadığı gerekçesiyle geri gönderildi - çünkü Phuoc Tan komününün şu anda 1/500'lük detaylı bir yapı planı veya 1/2.000'lik bir imar planı bulunmamaktadır.

Bay Minh'in davasına ek olarak, Dat Do bölgesi ve Chau Duc ve Xuyen Moc bölgelerinde de aynı gerekçeyle yüzlerce dosya iade edildi: "1/500'lük detaylı bir yapı planı veya 1/2.000'lik bir imar planı yok".

Yeni düzenlemelerle 15 sayılı Kararın eksiklikleri ve sınırlamaları giderilecektir.

Yukarıdaki kısıtlamaları gidermek için Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Tho, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan İnşaat Bakanlığı ile koordineli çalışarak taslağı tamamlamasını ve 15 No'lu Karar'ın yerine geçecek yeni bir kararın yakında yayınlanmasını talep etti.

Tasarıya göre, hane halkı ve bireyler için arazi paylaşımına ilişkin şartlar 15 sayılı Karara göre şu şekilde değişecek:

“Parsellerin ifrazı, yetkili merci tarafından onaylanan 1/500 ölçekli imar ve uygulama imar planlarına göre yapılır. 1/500 ölçekli imar ve uygulama imar planı bulunmaması halinde, yetkili merci tarafından onaylanan 1/2.000 ölçekli imar ifraz planı uygulanır. 1/2.000 ölçekli imar ifraz planı bulunmaması halinde, yetkili merci tarafından onaylanan genel imar planı uygulanır. Özellikle imar planına tabi tarım arazileri tarım arazisi olduğundan, ifraz işlemlerinde yukarıdaki imar planı uygulanmaz.”

Mesken amaçlı imar alanlarında, ticari hizmet arazilerinde ve tarım dışı üretim arazilerinde bölünerek elde edilen arsaların en az bir tarafı Devlet tarafından işletilen bir ulaşım yoluna bitişik olmalı ve bitişik tarafın büyüklüğü bu Kararın 4 üncü maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen asgari büyüklüğü sağlamalıdır.

Bu nedenle, yeni taslak kararda, kentsel alan içinde ve dışında kalan arsalar için parselasyon şartları öngörülmemiştir. Özellikle, 1/500 ölçekli detaylı imar planı veya 1/2.000 ölçekli imar planı bulunmayan hallerde, parselasyon yetkili makam tarafından onaylanmış genel imar planı uygulanacaktır.

Gio Linh

[reklam_2]
Kaynak