Gelecekteki ev satın alma sözleşmesiyle kayıtlı daimi ikamet

Kamu Güvenliği Bakanlığı , İkamet Kanunu'nun bazı maddelerini düzenleyen Kanun Hükmünde Kararname Taslağı hakkında görüş talep etmektedir. Taslağın, ikamet, geçici ve daimi kayıt vb. konulardaki bilgileri tamamladığı ve değiştirdiği görülmektedir.

Bunlar arasında, gelecekte konut satın alma sözleşmesinin, daimi ikamet kaydı için yasal ikameti kanıtlayabilecek bir belge olarak kullanılması önerisi de yer aldı.

Gelecekteki konut satın alma sözleşmesi daimi ikamet kaydı için kullanılabilir mi?

İkamet Kanunu'nun bir dizi maddesini düzenleyen Taslak Kararname'nin 5. maddesi hükümlerine göre, daimi ikamet kaydı yaptırırken vatandaşların aşağıdaki belge ve belgelerden biriyle yasal ikametgahlarını kanıtlamaları gerekmektedir: Yetkili makamlarca verilmiş arazi kullanım haklarını, ev sahipliği haklarını veya araziye bağlı mülkiyeti belgeleyen belge ve belgeler; İmar Kanunu hükümlerine göre inşaat izinleri; Devlete ait konutların alım satım sözleşmeleri veya devlete ait konutların tasfiye bedellerine ilişkin belgeler... Daimi ikamet kaydı için gerekli belgelerin çoğu eskisiyle aynıdır.

Halen 62/2021/ND-CP sayılı Kararnamenin 5. maddesinin 1. fıkrasının d bendinde, ikamet kaydı sırasında vatandaşların yasal ikametgahlarını aşağıdaki belgelerden biriyle kanıtlamaları gerekmektedir: Konut satın alma sözleşmesi veya konutun teslim alındığını, konut yatırımı ve satışı amacıyla inşaat yapan bir ticaret işletmesinden konutun teslim alındığını gösteren belgeler.

Özellikle Kamu Güvenliği Bakanlığı, daimi ikamet kaydı sırasında kullanılabilecek birçok vatandaş belgesinin eklenmesini önerdi: Gelecekteki konut satın alma sözleşmeleri; yetkili makamlarca verilmiş ve bankalara ipotek edilmiş arazi kullanım haklarını, evlerin veya araziye bağlı varlıkların mülkiyetini kanıtlayan evraklar ve belgeler; el yazısıyla yazılmış satış belgeleri, anlaşmazlık olmadığına dair taahhütler.

Taslakta ayrıca, kiralık bir evde veya geçici ikametgahta daimi ikamet kaydının yapılabilmesi için, yasal kiralama, ödünç verme veya geçici ikametgahı kanıtlayan belge ve evrakların noter tasdikli veya onaylı olması gerektiği de önerildi. Zira mevcut düzenlemeler, kiracının veya geçici ikametgah sahibinin yasal ikametgahını noter tasdiki veya onayı olmadan yalnızca kira sözleşmesi veya geçici ikametgah belgesi ile kanıtlamasını gerektiriyor.

Gelecekteki konut satın alma sözleşmesi nedir?

2023 tarihli Konut Kanunu'na göre, gelecekteki konutlar, yatırım ve inşaat aşamasında olan veya yapı kanunu hükümlerine göre kullanıma kabul edilmemiş konutlardır.

2015 tarihli Medeni Kanun'da yer alan taşınmaz alım satım sözleşmesi, satıcının taşınmazın mülkiyetini alıcıya devrettiği, alıcının da satıcıya ödeme yaptığı taraflar arasındaki bir anlaşmadır.

Dolayısıyla, gelecekteki konut satış sözleşmesinin, taraflar arasında gelecekteki konutların satışı konusunda yazılı bir anlaşma olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca, satıcı, inşaatın tamamlanmasının ardından konutu ve arsa kullanım haklarını alıcıya devretmekle, alıcı da konut bedelini satıcıya ödemekle yükümlüdür. Satışın içeriği, ödeme zamanı ve diğer yasal yükümlülükler, iki tarafça kanun hükümlerine uygun olarak kararlaştırılır.

Gelecekteki konutların işletmeye alınması koşulları

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe giren) 24. maddesi, ileride yapılacak konutların işletmeye açılması için gereken şartları açıkça düzenlemektedir:

İmar mevzuatı hükümlerine uygun olarak konut ve inşaat çalışmalarına başlanmıştır.

Aşağıdaki türdeki arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olmak: Arazi tahsis kararı; Arazi kiralama kararı ve arazi kullanım hakkı kiralama sözleşmesi, Arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren karar; Arazi kullanım hakkı belgesi; Ev mülkiyeti hakkı ve arazi kullanım hakkı belgesi; Arazi kullanım hakkı belgesi, ev mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklar; Arazi kullanım hakları, araziye bağlı varlıkların mülkiyet hakları ile ilgili diğer belgeler, Arazi kanunu hükümlerine göre.

Aşağıdaki belge türleri vardır: Konut, yapı ruhsatı ve yapı ruhsatı başvurusu, yapı kanunu hükümlerine göre yapı ruhsatı aranması gereken hallerde; Konut inşaatına başlama bildirimi, yapı ruhsatı aranmaması gereken hallerde konut, yapı ruhsatı başvuruları ve proje belgeleri; Proje ilerlemesine uygun olarak, yapı kanunu hükümlerine göre teknik altyapı inşaatının tamamlandığının kabulüne ilişkin belgeler; Apartman, konutlu karma kullanımlı yapılarda, yapı kanunu hükümlerine göre temel inşaatının tamamlandığının kabulüne ilişkin belgeler.

Proje yatırımcısı, gelecekteki konutlarını satmadan veya kiralamadan önce, konutun satış veya kiralamaya uygun olduğunu yazılı olarak il düzeyindeki emlak işleri yönetim kurumuna bildirmelidir.

Bildirim tarihinden itibaren 15 gün içinde, il düzeyindeki emlak işletmeciliği kurumu, işletmeye açılan konutların durumunu kontrol etmek ve yatırımcıya satılık veya taksitli satışa uygun konutlar hakkında yazılı cevap vermekle yükümlüdür; uygun değilse gerekçesi açıkça belirtilmelidir.

Konut ve inşaat işleri, kanun hükümlerine göre yetkili devlet kuruluşunca onaylanmış bir gayrimenkul projesinin parçası olmalı ve onaylanan proje içeriği, satılık veya taksitli konut ve inşaat işlerinin inşasına yatırım yapma amacını taşımalıdır.

2023 tarihli ve 5734 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanununun 14 üncü maddesinin b, c, d, dd bentlerinin 1 inci fıkrası, a bendi ve c bendi 2 nci fıkrasında belirtilen şartları taşımak.

Gayrimenkuller ve işletmeye konu gayrimenkul projelerine ilişkin bilgiler, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 6. maddesi hükümlerine göre kamuoyuna duyurulmuştur.

İşletmeye alınacak ilerideki bir inşaat projesinin taban alanının, yukarıdaki şartları sağlamasının yanı sıra, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 14 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen şartları da sağlaması gerekmektedir.

Bilgelik

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html