Gamuda Land, Celadon City'deki A6 Apartman Kompleksi'nde yasadışı sermaye seferberliğini ihlal etmeye devam ediyor mu?

Satış sözleşmesini açılış satış onayı tarihinden önce imzalayın

Gazeteci ve Kamuoyu gazetesine konuşan, Ho Chi Minh Şehri, Tan Phu bölgesi, Son Ky semtindeki Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinin bir parçası olan A6 Apartman Kompleksi'nde Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ile satış sözleşmesi imzalayan çok sayıda müşteri okuyucu, sakinlerin yatırımcıdan Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı tarafından 8 Mayıs 2023 tarihinde 6351/SXD-PTN&TTBDS sayılı belgede yayınlanan yeni projenin satışa açılma yeterliliğinin onaylanmasını açıklamak üzere resmi bir toplantı yapmasını talep ettiklerini söyledi.

Bu arada, satış sözleşmelerinin çoğu, satışa uygunluk onayının son tarihinden önce, yani 2022 yılında yatırımcı tarafından imzalandı. Bu nedenle, A6 Apartman Kompleksi'nde ev satın alan birçok müşteri, projenin yasallığı konusunda şüphelerini dile getirdi ve daha önce cezalandırılan A5 Apartman Kompleksi'ndekine benzer ihlal belirtileri olduğuna inanıyor.

A6 apartman kompleksi inşaat halinde olup, A5 alanından çitle ayrılmıştır.

Bayan D.TN - burada ev satın alan bir müşterimiz şunları söyledi: "Bu soruyu yatırımcıya sorduğumuzda, Gamuda Land'ın gayrimenkul hukuku tarafından öngörülen, gelecekteki konut satış koşullarıyla ilgili prosedürlere uyduğu cevabını aldık. Özellikle, A6 Apartman Kompleksi'nin inşaat ruhsatını verdiklerini ve 20 Nisan 2022 tarihinde İnşaat Departmanı'na A6 apartman kompleksinin 3. etabındaki 746 dairenin satış koşullarını bildiren bir belge gönderdiklerini söylediler..."

Gamuda Land, yasallığı kanıtlamak için Hükümetin 20 Ekim 2015 tarihli ve 99/2015 sayılı Konut Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasına ilişkin Kararnamesinin 19. Maddesinin 2. Fıkrasına dayanmıştır. Bu düzenlemeye göre, yatırımcının başvurusunun alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde İnşaat Departmanı başvuruyu kontrol etmelidir. Başvuruda bu maddede belirtilen yeterli belge varsa, İnşaat Departmanı yatırımcıya evin satış veya kiralama/satın alma için uygun olduğuna dair yazılı bir bildirim göndermelidir. Başvuruda belirtilen yeterli belge yoksa, gerekçeyi belirten yazılı bir belge sunulmalıdır.

Yatırımcının dosyayı sunması, ancak bu noktada belirtilen sürenin dolmasından sonra, İnşaat Dairesi Başkanlığı'nın yazılı bir bildirimde bulunmaması ve konutun satış veya kiralama yoluyla satın alınmaya uygun olması durumunda, yatırımcı gelecekte oluşturulacak konut için satış veya kiralama yoluyla satın alma sözleşmesi imzalama hakkına sahiptir, ancak bu konutun satışından veya kiralama yoluyla satın alınmasından sorumlu olmalıdır. İnşaat Dairesi Başkanlığı, yatırımcının başvuru dosyasını aldıktan sonra satış veya kiralama yoluyla satın alınmaya uygun konutu bildirmek veya bildirmemekten sorumludur.

İnşaatı devam eden A6 Apartman Kompleksi'nin giriş kapısı alanı.

Müşteri sorularını yanıtlayan Gamuda Land personeli, yatırımcının ev satışına uygunluk bildirimi gönderdiğini, ancak İnşaat Departmanı'nın yanıt vermediğini, bu nedenle projenin satışa açılmaya uygun olduğunu belirtti. Bu yanıta rağmen, birçok müşteri, İnşaat Departmanı'nın 8 Mayıs 2023'te satışa açılmaya uygunluk onayıyla ilgili sorularına yanıt verilmediği için hala tatminsiz hissediyordu.

Birçok müşteri, Gamuda Land hukuk departmanı başkanıyla çalışma talebinde bulunmaya devam etti. Ancak, 19 Mayıs'taki son toplantıda yatırımcı, müşteriler tarafından daha önce duyurulan bilgi gerekliliklerini henüz karşılamadı ve toplantı yalnızca kayıt aşamasında sona erdi.

İnşaat ruhsatı bile olmadan bir evi satmak

Gamuda, müşterilerle yaptığı kayıt ve görüşmelerde de yeterli yasal belgeye sahip olduğunu ve gelecekteki konut satışlarına ilişkin yönetmelikleri ihlal etmediğini her zaman teyit etmiştir. Ancak müşteri grubu, muhabire, yatırımcı Gamuda Land'in yukarıdaki iddianın aksine, inşaat ruhsatı almadan önce konut sattığına dair kanıt sunmuştur.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 4 Kasım 2021 tarihinde Gamuda Land'e 92/GPXD Belge No.lu A6 Apartman Kompleksi'ni inşa etmesi için inşaat izni vermiştir. Ancak, Diamond Alnata Plus dairesi satın alan müşterimiz Bayan NTN'nin satış sözleşmesine göre, imza tarihi Şubat 2020'de, yani Gamuda Land'in inşaat izni almasından yaklaşık 2 yıl önce ve İnşaat Dairesi'nin satışa uygunluğu onaylayan belgeyi vermesinden 3 yıldan fazla önceydi. Ayrıca bu sözleşmeye göre Gamuda Land, daireyi 2022 yılının dördüncü çeyreğinde, yani en geç 31 Aralık 2022 tarihinde müşterilere teslim etmekle yükümlüdür.

Ayrıca bu sözleşmeden dolayı birçok müşteri projeye olan güvenini kaybettiğini dile getirmiş ve müşteriler ile yatırımcılar arasındaki uyuşmazlık ve hakların çözümü için yetkililerin derhal devreye girmesini ve hukuki konuların açıklığa kavuşturulmasını talep etmiştir.

A6 Apartman Kompleksi'nde satış sözleşmesi Şubat 2020'de imzalandı

Daha önce bildirildiği üzere, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 13 Nisan'da Gamuda Land'e Celadon Şehri kentsel alan projesinde meydana gelen ihlaller nedeniyle para cezası verme kararı aldı. Bu yatırımcı, İnşaat Bakanlığı'ndan yasalara göre gelecekteki konutları satıp kiralayabileceğine dair bir belge almadan, projenin A5 apartman kompleksinde daire alım satım sözleşmesi imzalayarak yasayı ihlal etti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca Gamuda Topraklarına yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası verme kararı aldı.

Ayrıca, bu şirket, mevzuata aykırı olarak harekete geçirilen sermayenin iadesi için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gerekli tedbirlerin uygulanması için süre, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Gerekli tedbirlerin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

Gamuda Land, Malezya'nın lider inşaat ve altyapı geliştirme grubu Gamuda Berhad'ın gayrimenkul geliştirme bölümüdür. 2007 yılında Vietnam pazarına giren Gamuda Land, şu anda iki kentsel alana yatırım yapmaktadır: Hanoi'nin Hoang Mai bölgesinde 274 hektarlık alana sahip Gamuda City ve Ho Chi Minh City'nin Tan Phu bölgesinde 82 hektarlık alana sahip Celadon City.

Celadon City, 82 hektarlık bir alana inşa edilen ve toplam yatırım tutarı 1 milyar ABD dolarına ulaşan bir projedir. Bu kentsel alanda şu anda Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ve The Glen (Condo Villa) gibi birçok alt bölge hayata geçirilmektedir.

Ayrıca, yakın zamanda 170 Lo Lu Caddesi'ndeki (Truong Thanh, 9. Bölge, Thu Duc, Ho Chi Minh Şehri) Elysian projesi de Gamuda Land tarafından Ho Chi Minh Şehri'ndeki yatırımcının ikinci projesi olarak tanıtıldı. Bu proje, bölgedeki trafik altyapısının gelişimini öngörmek üzere 3 hektarlık bir alana yayılmış ve yaklaşık 1.400 daireden oluşan bir apartman projesidir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html