Yüksek satış fiyatları, düşük katlı konut piyasasını olumsuz etkiledi.

Endeksler hala "dip" bölgede.

Batdongsan.com.vn'nin yakın zamanda yayınladığı 2023 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasası araştırma raporuna göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde alçak katlı konut tiplerine olan ilgi ciddi oranda azalıyor.

Özellikle, Ekim 2022 dönemine kıyasla müstakil ev aramaları %52, bitişik villalar %48 ve özel konut aramaları %42 azaldı. Ho Chi Minh şehrinde müstakil ev aramaları da yaklaşık %70, Hanoi'deki müstakil ev aramaları da 2022'nin aynı dönemine kıyasla yaklaşık %80 azaldı.

Benzer şekilde, diğer araştırma birimlerinin araştırma verileri de bu tür likiditenin hala "dip" seviyede olduğunu ve toparlanma belirtisi göstermediğini göstermektedir.

Örneğin, Savills Vietnam'ın verileri, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde yaklaşık 766 adet alçak katlı konutun satılık olduğunu ve sadece 64 başarılı işlem gerçekleştiğini gösteriyor. Bu, 2018'den bu yana en düşük seviye olup, çeyreklik bazda %43, yıllık bazda ise %82 düşüşe işaret ediyor. Dolayısıyla, ilgili emilim oranı yalnızca %8 oldu.

Cushman & Wakefield'a göre, 2023'ün ilk 9 ayında Ho Chi Minh City pazarında yaklaşık 448 yeni müstakil ev satışa sunuldu. Ancak tüketim oranı 2022'nin aynı dönemine kıyasla %74 azaldı.

Düşük katlı konutlardaki likidite yetersizliği, bu tür konutları geliştirmek için yeterli arz ve arazi kaynağına sahip yatırımcıların temkinli olmaya devam etmesine, hatta satışları askıya almasına, pazarlamayı sınırlamasına ve yeni projelerin lansmanını gelecek yıla ertelemesine neden oldu.

Yüksek fiyatlar konut piyasasını olumsuz etkiledi. — Bazı alçak katlı konut tiplerinde emilim oranları düşük kalmaya devam ediyor.

Geçtiğimiz çeyrekte satışa sunulan birçok proje, yasal prosedürleri tamamlamak, piyasanın toparlanmasını ve çevredeki altyapı projelerinin tamamlanmasını beklemek için bu çeyrekte satışlarını geçici olarak durdurdu.

Bu arada, mevcut projelerde bazı yatırımcılar alıcı çekmek için çeşitli satış ve kredi politikaları, kira taahhüt politikaları uygulamaya devam ediyor. Ancak, alçak katlı konutların emilimini artırmak hâlâ zor.

Batdongsan.com.vn'nin 5.000 emlakçı arasında yaptığı araştırmaya göre, katılımcı emlakçıların yüzde 57'si alçak katlı konut ürünlerinde başarılı işlem sayısının son çeyrekte yüzde 50 azaldığını belirtirken, yüzde 28'i ise işlem sayısının yüzde 10-50 arasında azaldığını doğruladı.

Birçok emlakçı, alçak katlı konutların "durgun" durumunun temel nedeninin, bu ürünün satış fiyatının çok yüksek olması olduğunu düşünüyor. Çünkü bu ürün yüksek değerli bir ürün olduğundan satın alma maliyeti yüksek oluyor ve sermaye ödünç almak zorlaşıyor.

Sebep hala sadece satış fiyatı.

Batdongsan.com.vn'nin pazar araştırma raporu verilerine göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'de cadde cepheli evlerin ortalama satış fiyatı m2 başına 333 milyon VND, Ho Chi Minh City'de ise m2 başına 209 milyon VND'dir. Bu arada, özel konutların ortalama fiyatı da m2 başına 124 milyon VND'ye ulaşmaktadır.

Satış fiyatları yüksek seviyelerde sabitlenmekle kalmıyor, bazı bölgelerde likidite eksikliğine rağmen ortalama satış fiyatında da hafif bir artış belirtileri görülüyor. Yüksek satış fiyatlarının korunması, özellikle düşük katlı konut kiralama piyasasının birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir dönemde, sermaye edinme imkânı, artan finansal maliyetler ve kârlılık gibi birçok faktörün etkilendiği yatırımcıların psikolojisini olumsuz etkiliyor.

Yaşamak için satın alma ihtiyacına gelince, şu anda alçak katlı konutlara olan ihtiyaç çok fazla değil. Güvenlik, kamu hizmetleri, borçlanma imkânı ve özellikle uygun satış fiyatı gibi birçok avantajı nedeniyle çoğunlukla daire tipine odaklanılıyor. Dolayısıyla, alçak katlı konutlar gerçek ihtiyaçlara uymadığı için piyasada oldukça "yalnız" kalıyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, bu tür konutlar hakkında yaptığı açıklamada, yüksek satış fiyatlarının şu anda alçak katlı konut satın almak isteyen alıcılar için en büyük engellerden biri olduğunu söyledi. Alçak katlı gayrimenkullerin çoğu, insanların ortalama gelirinin çok üzerinde fiyatlandırılıyor ve satın almak için borçlanmanın zor olduğu, yüksek değerli ürünler.

Bu arada, makro ekonominin ve Covid-19 sonrası pandeminin etkisiyle turizm ve perakende faaliyetlerinde güçlü bir büyüme görülmedi. Bu nedenle, cadde üzeri konut tipinin toparlanması uzun zaman alacak, muhtemelen 2024'ün üçüncü çeyreğine kadar.

[reklam_2]
Kaynak