Emlak fiyatları tavan yaptı, Tokyo sakinleri (Japonya) 'kalem evler' satın almayı tercih ediyor

Japonya'nın Tokyo kentinde 'kalem ev' alımlarındaki patlamanın başlıca nedeni gayrimenkul fiyatları. (Kaynak: Kyodo)

"Kalem evler" apartman dairelerine veya büyük evlere göre daha düşük bir ilk satın alma fiyatına sahiptir, ancak yüksek bakım maliyetleri ve değerini koruyabilme yeteneğinin sınırlı olması birçok kişiyi satın alma konusunda tereddüte düşürmektedir.

One of a Kind'ın istatistiklerine göre, 2024 yılında Tokyo'da 50 metrekarenin altında arsa alanına sahip en az 1.733 ev satılık olacak. Bu sayı, 2018'e kıyasla %34'lük bir artışı temsil ediyor. Bunların çoğu, 100 metrekarenin üzerindeki arsaların parselasyonu.

Bu evlerin ortak tasarımı; birinci katın garaj ve tuvalet, ikinci katın oturma odası, üçüncü katın ise yatak odası olmasıdır.

Japon hükümeti, üç kişilik bir aile için makul bir taban alanının yaklaşık 100 metrekare olmasını öneriyor. Üç katlı bir ev için, her kat 35 metrekare ve yapı katsayısı %60 olduğundan, gereken minimum arsa alanı yaklaşık 58 metrekaredir; bu da mevcut "kalem evlerden" çok daha büyüktür.

Tokyo'da yaşayan 37 yaşındaki bir adam, Temmuz 2024'te Ota semtinde yaklaşık 70 milyon yen (470.000 dolar) karşılığında 2 yatak odalı + oturma odalı bir ev satın aldığını paylaştı.

Arsa alanı sadece 50 metrekare olmasına rağmen, ev tren istasyonuna ve okula yakın olması nedeniyle üç kişilik bir ailenin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikte.

Yaşlılığa hazırlanmanın güvenli bir yolu olarak ev sahibi olmanın hâlâ işe yaradığına inanıyor.

Tokyo'da "kalem ev" alımlarındaki artışın başlıca nedeni emlak fiyatları. Tokyo Kantei'ye göre, Japonya'nın başkenti Tokyo'da 100-300 m² büyüklüğündeki arsaların fiyatı 2018'den bu yana %38 artarken, 50 m²'den küçük arsaların fiyatı sadece %20 arttı. Artan malzeme maliyetleri, maliyetleri kontrol altına almak isteyen müteahhitleri daha küçük arsalara inşa ederek optimizasyon yapmaya zorladı.

Rakuda Şirketi Müdür Yardımcısı Yamamoto Naoya, "İnşaat malzemelerinin fiyatının önemli ölçüde arttığı 2020 yılından bu yana küçük evlerin sayısı ciddi oranda arttı" dedi.

Ancak yeni tip "kalem ev"in hâlâ bazı potansiyel riskleri bulunuyor.

LIFULL HOME'S'a göre, 20 yıl içinde inşa edilip 2024 yılında satışa sunulan küçük evlerin fiyatı, 2019 yılına göre sadece %13 artacak; bu da 80-100m² alana sahip ev grubundan çok daha düşük.

Bakım maliyetleri de daha yüksektir: 3 katlı evlerin genellikle küçük verandaları vardır ve bu da dış duvarların daha sık boyanmasını gerektirir. 3 katlı bir evde 45 yıl yaşarsanız, 3,3 metrekare başına onarım maliyeti 2 katlı bir eve göre %25 daha yüksek olabilir.

Ancak Tokyo'nun merkezindeki 23 semtte, 2024 yılında yeni bir dairenin ortalama fiyatı 100 milyon yeni aştı. Ulaşım süresi ve yaşam kolaylığı gibi kolaylık faktörleri göz önüne alındığında, merkez bölgede "kalem evlere" olan talep hâlâ oldukça yüksek.

Kaynak: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html