Hanoi'deki daire fiyatları, Ho Chi Minh Kenti'ni geride bırakarak arttı ve artmaya devam ediyor.

(Dan Tri) - Hanoi'deki daire fiyatları yılbaşından bu yana hızla artarak Ho Chi Minh City'deki fiyatlara yaklaştı. Uzmanlar, fiyatların artmaya devam edebileceğini ve Ho Chi Minh City'den %3 ila %5 daha yüksek olabileceğini öngörüyor.

Cafeland tarafından bu sabah (24 Ekim) düzenlenen pazar seminerinde, CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, Hanoi'deki daire fiyatlarının önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğini ve bu yıl sonuna kadar metrekare başına 66-67 milyon VND'ye ulaşabileceğini öngördü. 2025 yılına kadar Hanoi'deki daire fiyatlarının Ho Chi Minh City'deki fiyatlardan %3-5 daha yüksek bir seviyede artmaya devam etmesi bekleniyor.

Dan Tri muhabirine Hanoi'deki daire fiyatlarındaki artışın nedenini soran Kiet, son 3-5 yılda Hanoi'deki daire fiyatlarının Ho Chi Minh City'dekilerden ortalama %15-20 daha düşük olduğunu, ancak şu anda Hanoi'deki daire fiyatlarının Ho Chi Minh City'dekilere yaklaştığını açıkladı.

Üçüncü çeyrekte, yukarıdaki birim verileri, Hanoi'deki birincil pazardaki ortalama daire fiyatının bir önceki yıla göre %26 artışla 64 milyon VND/m2'ye ulaştığını gösterdi. Ho Chi Minh City'de ise fiyat, Hanoi'den biraz daha yüksek olan 66 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki daireler fiyat konusunda rekabet ediyor (Fotoğraf: Nam Anh).

Bay Kiet'in bahsettiği ilk nedenlerden biri arz. Ho Chi Minh şehrinde yeni daire arzı çok fazla değil, fiyat artışı yılda yaklaşık %2-4. Buna karşılık, Hanoi, hem Doğu'da hem de Batı'da genişleyen, birkaç yüz hektarlık bir alana sahip büyük kentsel projelerle fiyatları artırmaya yönlendiriliyor.

Hanoi ayrıca çok sayıda yatırım sermayesi çekiyor; Güney'den birçok yatırımcı, arazi fonu aramak için Kuzey'e gidiyor ve yanlarında sayısız tanıdık yatırımcı getirerek kısa vadede büyük bir talep yaratıyor. Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde şu anda geliştirilmekte olan çok fazla büyük proje bulunmuyor.

Ayrıca, Hanoi'deki mevcut ürün kaynaklarının tasarım ve kalite açısından Ho Chi Minh City'dekilere yaklaştığını belirtti. Birçok yabancı yatırımcı da Hanoi'ye yatırımlarını artırdığı için, başkentteki ürünlerin kalitesi de Ho Chi Minh City'dekilere yaklaşıyor.

Arazi fonu, altyapı, yatırımcı ve müteahhitlerin ilgisi, Hanoi'deki fiyat artışlarını destekleyen faktörlerdir. Önceki yıllarda Hanoi'de birçok proje başarıyla hayata geçirilmiş, ürünlerin fiyatları artmış, ancak bu yılki kadar yüksek bir artış yaşanmamıştır. Ayrıca, psikolojik faktörler de oldukça önemlidir.

"Kısa sürede çok sayıda insan Hanoi piyasasına akın etti ve yeni açılan projelerin likiditesi %90-100'e ulaştı. 9 aydaki fiyat artış hızı ve temposu çok hızlı gerçekleşti. Gözlemciler olarak, birçok psikolojik anormallik de dahil olmak üzere anormallikler gördük ve alıcılar yatırım fırsatlarını kaçırmaktan korkuyordu," dedi Bay Kiet.

Birçok piyasa araştırma birimi de son dönemde Hanoi'deki daire fiyatlarının önemli ölçüde arttığına dikkat çekiyor.

Savills Vietnam, üçüncü çeyrekte Hanoi'deki dairelerin ortalama birincil fiyatının bir önceki yıla göre %28 artışla 69 milyon VND/m2'ye ulaştığını duyurdu. Popüler fiyat segmenti, satılan daire sayısının %70'ini oluşturan 4 milyar VND'nin üzerindeki dairelerdir. 2 milyar VND ile 4 milyar VND arasındaki daireler ise pazar payının %29'unu oluşturmaktadır.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, Hanoi'deki dairelerin diğer yatırım kanallarına kıyasla uygun toplam değeri, çok yönlülüğü ve kâr potansiyeli sayesinde hâlâ cazip olduğunu belirtti.

Cushman & Wakefield Genel Müdürü Bayan Trang Bui, Hanoi'deki dairelerin ortalama birincil fiyatının, bir önceki yıla göre %26 artışla yaklaşık 70 milyon VND/m2'ye ulaştığını kaydetti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, bu fiyat artışının arkasında, lüks ve üst segmentlerden gelen yeni arzın artması yatarken, uygun fiyatlı daire arzı sınırlı kaldı.

Savills Vietnam Kıdemli Müdürü Bay Su Ngoc Khuong, şu anda parası olanların sadece birikim yapıp uygun ürünler bulmaları gerektiğini söyledi. Hem Ho Chi Minh Şehri hem de Hanoi, kentsel konutlarda zorluklarla karşı karşıya. Daire fiyatları artıyor ve bu da gençler (2000 ve sonrası doğumlular) üzerinde ev satın alma baskısı yaratıyor. Gençlerin ev satın almasının ortalama 20-30 yıl süreceği tahmin ediliyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm