Lüks dairelerin fiyatları %21 artmaya devam ediyor

Cushman & Wakefield tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, 2022 yılında Ho Chi Minh şehrindeki daire pazarı, 2021'e kıyasla %87 artışla toplam 17.028 adet satılık daireye ulaştı. Sadece 2022'nin dördüncü çeyreğinde yeni satışlar, bir önceki çeyreğe kıyasla %76 düşüşle 983 daireye ulaştı.

Cushman & Wakefield'a göre, hükümetin tahvil ihraçlarını gözden geçirmesi ve kredi kontrol politikalarını sıkılaştırması, alıcılar ve yatırımcılar arasında kısmen temkinli bir zihniyet yarattı. Dördüncü çeyrekte, piyasada yalnızca yaklaşık 1.100 satılık daire kaydedildi; bu, bir önceki çeyreğe göre %74 düşüş anlamına geliyor ve 2022 yılı toplam arzının yalnızca %6,5'ini oluşturuyor.

Gayrimenkul sektöründeki kredi kontrolleri ve yasal engeller piyasayı baskı altına aldı. Bu nedenle, hem alıcılar hem de yatırımcılar karar vermeden önce 2023'teki yeni politikayı bekleyip görme eğiliminde.

Lüks dairelerin fiyatları bir önceki çeyreğe göre artmaya devam ediyor

Ancak, 2022'nin dördüncü çeyreğinde ana dairelerin ortalama satış fiyatı, bir önceki çeyreğe kıyasla %21 artarak yaklaşık 3.400 ABD Doları/ ^m²'ye ulaştı. Bu artışın başlıca nedeni, The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem 4. etap), De La Sol ve Zeit River Thu Thiem gibi süper lüks, lüks ve üst düzey projelerden gelen yeni satışlardır.

Kredi sıkılaşması kapsamında, elinde nakit bulunan müşterilere yönelik birçok ödeme politikası hayata geçirilmiş olup, bunlar arasında öncelikli olarak hızlı ödeme, yüksek indirimler ve çok sayıda teşvik yer alıyor: %3 - %16 arasında indirimler; bankalardan kredi kullanımında, eşya bağışında, yeniden kiralama taahhüdünde veya daire bedeli üzerinden doğrudan indirimlerde 12 - 36 ay anapara ödemesiz dönem ve faizsiz dönem.

Cushman & Wakefield'a göre, orta sınıf dairelere olan talep yüksek kalmaya devam ediyor ve alıcılar sağlık ürünleri ve esnek ödeme planlarını tercih ediyor. Ancak, şu aşamada uzun vadeli yatırım uygun bir strateji.

Ho Chi Minh City'deki müstakil ev piyasasında, 2022 yılında yeni arz 1.200 üniteye ulaşarak 2021'e kıyasla %12 artış gösterdi. Bu arada, durgun piyasa algısı ve alıcıların tereddütleri nedeniyle başarıyla satılan daire sayısı %3 azaldı. Bazı projelerin indirim politikaları sunması nedeniyle birincil daire fiyatları çeyreklik bazda %0,2 oranında hafif bir düşüş gösterdi, ancak arzın çoğunlukla seçkin lokasyonlardaki üst segmentten gelmesi nedeniyle fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıktı.

Cushman & Wakefield, 2023 yılında sınırlı geliştirme alanı ve sermaye toplama zorlukları nedeniyle, yeni müstakil ev arzının 2022'ye kıyasla %27 azalarak 900 ünitenin altında kalmasının beklendiğini tahmin ediyor. Yatırımcılar ve projeler, topluluklar yaratmayı hedefleyen tesisleri tamamlamaya odaklanırken, yeni arz merkezi olmayan bölgelere kaymaya devam ediyor. Müşteriler ve pazar, yatırım amaçlı satın alımlar yerine gayrimenkul ihtiyaçlarına yöneliyor. Sermaye zorlukları bağlamında net yasal statüye ve esnek ödeme planlarına sahip projeler müşterileri cezbedecek.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm