Hanoi'de daire fiyatları 8 yılın zirvesine ulaştı, bu yıl nasıl olacak?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam, yeni arzın devam etmesiyle birlikte Hanoi'deki daire segmentinin birincil satış fiyatlarının yılda ortalama %6-8 oranında artacağını tahmin ediyor.

Yeni daire fiyatları 8 yılın zirvesine çıkarak metrekare başına 72-76 milyon VND'ye ulaştı

CBRE Vietnam'ın 2024 Dördüncü Çeyreğine İlişkin Vietnam Gayrimenkul Piyasası Görünüm Raporu, özellikle apartman segmentinde Hanoi ve Ho Chi Minh City konut gayrimenkul piyasaları arasında zıt gelişmeler olduğunu gösteriyor.

Hanoi'de yeni açılan daire arzı, 2023'e kıyasla üç kat artarak 30.900 üniteyi aşarak 2020'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Ho Chi Minh şehrinde ise bu ürünün arzı, 2013'ten bu yana en düşük seviyede olup, sadece 5.050 ünitedir.

Satış fiyatlarına gelince, 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı 72 milyon VND/m²'ye (KDV ve bakım giderleri hariç) ulaştı. 2024 yılında dairelerin birincil satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %36, bir önceki çeyreğe göre ise %12 artarak keskin bir artış kaydetti. Bu, Hanoi pazarında son 8 yılda kaydedilen en yüksek artış oldu.

Bu çeyrekteki yeni arzın büyük kısmı üst düzey projelerde yoğunlaştı. Bu durum, birincil fiyatlarda artışa ve projelerde satış oranlarının %70'i aşmasına yol açtı.

Ho Chi Minh şehrinde, dairelerin mevcut birincil satış fiyatı, bir önceki yıla göre yaklaşık %24 artışla 76 milyon VND/m² net seviyesindedir. Bu artış, Ho Chi Minh şehrinde bu yılki yeni konut arzının %70'inden fazlasının üst düzey ve lüks projelerden oluşmasından ve bir sonraki aşamada satışa sunulacak projelerin satış fiyatlarını bir önceki aşamaya göre %10'dan %40'a çıkarmasından kaynaklanmaktadır.

Hanoi'deki büyük bir kentsel alan (Fotoğraf: Tran Khang).

2025'te daire fiyatları ne olacak?

CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, 2025 yılındaki daire segmentini değerlendirirken, fiyat seviyesinin istikrara kavuşmasını bekleyebilecek bir dizi faktör olduğunu söyledi.

2025 yılında Hanoi'de yeni daire arzının bol miktarda olmaya devam etmesi bekleniyor, 2024'e göre daha yüksek olan 31.000'den fazla satılık daire olması tahmin ediliyor, çoğunlukla üst segmentte yoğunlaşacak ve lüks arzda artış olacak.

Bu arz, piyasa için iyi bir sinyal olarak değerlendiriliyor. Araştırma verilerine atıfta bulunan Bayan An, hızlı fiyat hareketlerinin yaşandığı bir yılın ardından, 2024'ün dördüncü çeyreğindeki fiyat seviyesinin daha yavaş artma eğiliminde olduğunu belirtti. Bu arzdan yola çıkarak, birincil fiyatların istikrarlı bir şekilde artacağı ve yılda ortalama %6-8 oranında artacağı tahmin ediliyor.

Ancak uzmanlar, 2025 yılındaki arsa fiyat listesindeki değişikliğin yatırımcıların arsa maliyetlerini ve yatırım sermayesi maliyetlerini artıran bir faktör olduğunu da belirtiyor. Bu noktadan sonra işletmeler, kârlarını garanti altına almak için satış fiyatlarını ayarlayabilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm