Daire fiyatları zirveyi aşmaya devam ediyor, segment Ho Chi Minh şehrinde pazara hakim, Hanoi 'altın topraklar' üzerinde bir dizi eski evin yeniden inşasının ilerlemesini tamamlıyor

Ho Chi Minh şehrinde dairelerin ortalama birincil satış fiyatı şu anda metrekare başına 76 milyon VND olup, bu rakam bir önceki yıla göre yaklaşık %24 artış göstermektedir. (Kaynak: Thanh Nien)

Ho Chi Minh şehrinde daire ve villa fiyatları hızla artıyor

CBRE Vietnam'a göre, Ho Chi Minh City'deki (HCMC) dairelerin ortalama birincil satış fiyatı şu anda metrekare başına 76 milyon VND olup, bir önceki yıla göre yaklaşık %24 artış göstermektedir. Bu artış, 2024 yılında şehirdeki yeni arzın %70'inden fazlasının üst düzey ve lüks projelerden oluşması ve bir sonraki aşamada satışa sunulacak projelerin satış fiyatlarını bir önceki aşamaya göre %10-40 oranında artırmasından kaynaklanmaktadır.

Nitekim, 2023 yılında sınırlı sayıda yeni konut lansmanının ardından, 2024 yılında satılık müstakil ev/villa arzı, bir önceki yıla göre 8 kat artarak 230'un üzerine çıktı. Yılın en büyük yeni arzı, üçüncü çeyreğin başından bu yana 130'dan fazla konutun satışa sunulduğu Batı'daki (Binh Chanh bölgesi) bir projeden geldi.

Ho Chi Minh şehrindeki müstakil evlerin/villaların birincil satış fiyatı, 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla metrekare başına 310 milyon VND'ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıla göre %13 artış gösterirken, 2024'ün ikinci çeyreğine göre %1 düşüş gösterdi. Thu Thiem ve Phu My Hung bölgelerindeki projelerden metrekare başına 680 - 900 milyon VND gibi yüksek fiyatlarla yeni arz sağlandı.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, 2024'ün dördüncü çeyreğinde çoğu daire segmentinin ikincil satış fiyatlarında artış kaydettiğini; merkeze bağlı, uygun lokasyonlu lüks daire segmentinin, geçen yıla göre yaklaşık yüzde 14'lük artışla en dikkat çekici yıllık transfer fiyat artışını kaydetmeye devam ettiğini söyledi.

Öte yandan, Metro Hattı 1, Aralık 2024 sonundan itibaren ticari işletmeye başlayacak ve bu da güzergah boyunca, genellikle Thu Duc Şehri'nin eski 2. ve 9. Bölgelerinde yer alan projelerin, üç ayda bir ortalama %2-3, yılda ise yaklaşık %15 oranında ikincil satış fiyatı artışı kaydetmesine yol açacak.

JLL Vietnam'a göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde lüks daire pazarında 559 başarılı işlem kaydedildi ve bu işlemlerin çoğu Doğu bölgesinden geldi.

Binh Duong eyaletinde, Batdongsan ayrıca Binh Duong'daki daire fiyatlarının projeye ve bölgeye bağlı olarak 2023'e kıyasla ortalama %7-10 oranında arttığını belirtti. Buradaki fiyat seviyesi bölgeye göre farklılık gösteriyor; Thuan An şehrindeki Thu Dau Mot'un metrekare fiyatı 40-60 milyon VND iken, Di An şehrindeki bazı uygun fiyatlı projeler sayesinde metrekare fiyatı 35-45 milyon VND'ye ulaşıyor. Genel olarak Binh Duong'daki konut fiyatları, Long An (23-30 milyon VND/m2) ve Dong Nai (35-38 milyon VND/m2) ortalamalarına kıyasla oldukça yüksek.

CBRE Vietnam, önümüzdeki yıllara ilişkin görünümün, Ho Chi Minh Şehri'ndeki arsaya bağlı gayrimenkul arzının, Doğu ve Güney'de hayata geçirilen yeni kentsel projeler sayesinde artacağını gösterdiğine inanıyor. Şehrin 2025 yılındaki yeni arzının, 2024 yılına göre 8 kat daha fazla, yaklaşık 2.000 birime ulaşması bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, şu anda kilit projeler için yasal engelleri kararlılıkla ortadan kaldırıyor. Sekiz proje 2024'te çözüme kavuşturulmak üzere değerlendiriliyor ve 22 proje için de 2025'te çözüm için istişareler devam ediyor. Önümüzdeki yıl büyük ölçekli altyapı projelerinin tamamlanmasıyla birlikte, pazarın 2024'e göre daha müreffeh olması bekleniyor.

JLL Vietnam Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Trang Le'ye göre, Ho Chi Minh City gayrimenkul piyasasının yüksek kaliteli konut segmentinin hakimiyeti altında olması ve çoğunluğun finansal kapasitesine uygun fiyatlarla ticari konut projelerinin bulunmaması nedeniyle, 2025 yılında piyasanın düşük fiyatlı segmentte daha fazla arz görmesi bekleniyor.

Bu projeler çoğunlukla şehir merkezinden 10 km'lik yarıçapın dışında yer alacak. Önümüzdeki dönemde de talebi canlandırmaya yönelik tercihli politikalar sürdürülecek.

CBRE Vietnam Genel Müdürü Duong Thuy Dung, konut piyasası hakkında genel olarak şunları söyledi: "2025, konut piyasasında yeni bir döngünün başlangıcı olacak. Piyasanın, revize edilen yasalara, yeni genelgelere ve uygulama yönergelerine uyum sağlaması için zaman tanındığında daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi bekleniyor.

Bu, net bir yasal ortam yaratıyor, yatırımcıları proje geliştirmeye katılmaya teşvik ediyor ve daha fazla insanın daha kolay bir şekilde evlere erişip satın alabilmesi için fırsatlar yaratıyor."

Hanoi'deki daire fiyatları zirveyi aşmaya devam ediyor

Hanoi emlak piyasası, daire, arsa ve müstakil ev segmentlerindeki hareketlilikle birçok olumlu sinyal kaydediyor. Özellikle daire satış fiyatları sürekli artıyor, hem birincil hem de ikincil piyasalarda işlem sayısı ve ilgi keskin bir şekilde artıyor.

Uygun fiyatlı daire segmenti piyasada tamamen yok, orta sınıf daireler de giderek daha az bulunuyor. Yeni açılan tüm daire projelerinin başlangıç ​​fiyatları metrekare başına 60 milyon VND veya daha fazla. Hatta Hanoi banliyölerindeki bazı lüks daire projeleri bile metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye kadar satışa sunuluyor; bu fiyatlar, iç kesimlerdeki lüks daire projelerinden çok daha yüksek.

Daire segmentindeki güçlü büyüme, pazardaki hareketliliği yansıtsa da, özellikle orta ve düşük gelirli kesim için konut erişiminde büyük zorluklar yaratıyor.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, daire segmenti hakkında yaptığı açıklamada, Hanoi'deki daire arzının %80'inden fazlasının lüks konut segmentine ait olduğunu belirtti. 2024'ün dördüncü çeyreğinde, Hanoi'deki dairelerin birincil satış fiyatı keskin bir şekilde artmaya devam ederek metrekare başına ortalama 72 milyon VND'ye ulaştı. Bu, başkentin emlak piyasasında şimdiye kadar kaydedilen en yüksek fiyat olup, geçen yılın aynı dönemine göre %36, 2024'ün üçüncü çeyreğine göre ise %12 artış gösterdi.

CBRE uzmanları, "2024, özellikle Hanoi'de daire segmentinde büyük fiyat artışlarına tanıklık edecek bir yıl olacak. Pazarda hem yeni ürünler hem de fiyat ayarlamaları için bolca alan var," dedi.

2024 yılının başlarında, pazar metrekare başına ortalama 65 milyon VND fiyatla başladı. Ancak, yalnızca iki çeyrek sonra metrekare başına 68 milyon VND'yi aştı ve yılın son aylarında yükselişini sürdürdü. Bu yıl başlatılan yeni projeler, Nam Tu Liem, Cau Giay ve Gia Lam, Dong Anh gibi bölgelerdeki üst segmente odaklandı ve fiyatlar düzenli olarak metrekare başına 70 milyon VND'yi aştı.

Sadece birincil piyasada değil, ikincil piyasada da hareketlilik yaşandı, birçok yatırımcı fiyat artışından yararlanarak satış yaptı ve piyasadaki hareketlilik daha da arttı.

Daire fiyatlarındaki artış yatırımcılar için büyük fırsatlar yaratırken, aynı zamanda özellikle düşük ve orta gelirli ev alıcıları için önemli zorluklar da yaratıyor. (Kaynak: DN&TT)

Bu fiyat artışının temel nedeni arz-talep dengesizliğinden kaynaklanıyor. Yeni arz, özellikle orta ve alt segmentlerde sınırlı olmaya devam ediyor ve bu da alıcılara makul bir fiyat aralığında çok az seçenek bırakıyor. Aynı zamanda, üst düzey ve lüks projeler giderek daha büyük bir paya sahip oluyor ve bu da piyasanın ortalama fiyatında önemli bir artışa yol açıyor.

Ayrıca, inşaat malzemeleri, işçilik ve finansman maliyetleri de dahil olmak üzere projelerin girdi maliyetleri, enflasyon ve dalgalanan faiz oranları bağlamında artış göstermektedir. Piyasanın 2022-2023 durgun döneminin ardından toparlanma eğilimi de alım-satım talebini canlandıran önemli bir faktördür.

Daire fiyatlarındaki artış yatırımcılar için büyük fırsatlar yaratırken, aynı zamanda özellikle düşük ve orta gelirli ev alıcıları için büyük bir zorluk da yaratıyor. Bu bağlamda, daha uygun fiyatlı konut projeleri geliştirmek ve satış fiyatlarını kontrol altına almak, Hanoi emlak piyasasının sürdürülebilir kalkınmasını sağlamak için acil çözümlerdir.

Hanoi, şehir merkezindeki 'altın topraklar'da bir dizi eski evin yeniden inşasına yönelik planlama sürecini tamamladı

Ocak ayında, Hai Ba Trung bölgesi Halk Komitesi, Bach Khoa, Thanh Nhan ve Quynh Mai olmak üzere üç eski apartman binasının 1/500 ölçekli ayrıntılı planlama görevini onay için Hanoi Halk Komitesi'ne sunmalıdır.

Yukarıdaki talimat, Şehir Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan'ın Hai Ba Trung bölgesindeki eski apartman binalarının yenilenmesi ve inşası için detaylı planlamanın uygulanmasına ilişkin çalışma oturumunda vardığı sonuç bildirgesi üzerine yeni yayınlanan 07 sayılı Bildiride belirtilmiştir.

Bunun üzerine şehir yöneticileri, Hai Ba Trung bölgesinden bölgedeki eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için detaylı planlama çalışmalarının hızlandırılmasını talep etti.

Uygulamanın ilerleyişi ile ilgili olarak, Ocak ayında Bach Khoa, Thanh Nhan ve Quynh Mai'deki 3 apartman kompleksi için 1/500 ölçekli detaylı planlama projesinin (2 hektardan büyük ölçekli) onaylanması için Şehir Halk Komitesi'ne sunulması. Şubat ayında ise 1/500 ölçekli detaylı planlama projesinin onaylanması için Şehir Halk Komitesi'ne sunulması.

Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (2 hektardan büyük ölçekli) olmak üzere 5 apartman kompleksi için 2025 yılının ikinci çeyreğinde (Nisan 2025'e kadar) 1/500 ölçekli görev ve detaylı planlama projesinin onaylanması için Şehir Halk Komitesine sunulması.

Yine ikinci çeyrekte bu ilçenin Halk Komitesi'nden, 2 hektardan küçük ölçekli 15 adet eski apartman grubu için 1/500 ölçekli imar planının onaya sunulması istendi.

Ayrıca, Nguyen Cong Tru toplu konut alanının yatırım, yenileme ve yeniden inşası projesinde, Hai Ba Trung Bölge Halk Komitesi, H1-4 ölçekli 1/2.000 ölçekli kentsel alt bölüm planlaması ve mevcut yönetmeliklerle uyumlu hale getirmek için Planlama ve Mimarlık Departmanı ile koordineli çalışmıştır. Ayrıca, Nguyen Cong Tru toplu konut alanının yatırım, yenileme ve yeniden inşası projesinin detaylı planlamasını Ocak 2025'te değerlendirmek üzere Şehir Halk Komitesi'ne rapor verilmesi önerilmektedir.

Kent Halk Komitesi liderleri ayrıca Hai Ba Trung İlçe Halk Komitesi'nden yaklaşık 42 ayrı eski apartmanın toplanıp yeniden yerleştirilmesi için acilen bir proje oluşturulmasını talep etti.

Hanoi Halk Komitesi yakın zamanda Cau Giay ilçesi, Nghia Tan semtindeki 1/500 ölçekli Nghia Tan apartman kompleksinin yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin detaylı planlama görevini onaylayan bir karar yayınladı.

Buna göre, araştırma ve detaylı planlama için ayrılan toplam alan yaklaşık 31,6 hektardır. Kararda, detaylı planlama projesinin tamamlanma süresinin, planlama görevinin onay tarihinden itibaren 6 ay olduğu açıkça belirtilmiştir.

Nam Dinh'in Giao Thuy bölgesinde 131 arsa açık artırmayla satılacak

Nam Dinh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ve Giao Thuy Bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin, Giao Thuy Bölgesi Halk Komitesi'ne ait 25 arsanın kullanım hakkının 20 Ocak sabahı açık artırmayla satılacağı biliniyor.

Müzayedeye çıkarılan arsalar, Giao Chau komününün yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Alan 117 - 292,5 m2 arasındadır. Birim fiyatı m2 başına 8 - 8,5 milyon VND arasındadır; bu da arsa başına 936 milyon ila 2,3 milyar VND'nin üzerinde bir rakama denk gelmektedir. Tüm müzayede arsalarına uygulanan fiyat aralığı m2 başına 100.000 VND'dir. Müzayede katılım belgelerinin son teslim tarihi, 17 Ocak'tır. Nam Dinh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ve Giao Chau komünü Halk Komitesi merkezinden teslim alınacaktır.

Açık artırma yöntemi, her lot için bir tur olmak üzere doğrudan oylama yoluyla, artan teklif yöntemiyle gerçekleştirilecektir. Açık artırma, Giao Thuy bölgesindeki (Nam Dinh) Giao Chau komünü Halk Komitesi'nde gerçekleşecektir.

Aynı gün, Nam Dinh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ve Giao Thuy Bölge Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Giao Thuy Bölge Halk Komitesi'nin varlıkları olan 106 arsayı açık artırmaya çıkarmaya devam edecek.

Açık artırmaya çıkarılan arsalar, Giao Ha komününün yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Arsaların alanı 85,7 ila 182,5 metrekare arasında değişmektedir. Birim fiyatları metrekare başına 7 ila 8,8 milyon VND arasında değişmekte olup, bu da arsa başına 599,9 milyon VND ile 1,3 milyar VND'nin üzerinde bir rakama denk gelmektedir. Müzayede katılım belgelerinin son teslim tarihi, 17 Ocak'ta Nam Dinh Eyalet Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ve Giao Ha komünü Halk Komitesi merkezindedir.

Doğrudan oylama yoluyla açık artırma, her lot için bir tur; artan fiyat yöntemi. Açık artırma, Giao Thuy bölgesi (Nam Dinh) Giao Ha komünü Halk Komitesi'nde gerçekleşecektir.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html