Yeni konut fiyatları 9 yılın en hızlı düşüşünü yaşıyor, Çin'in emlak piyasasında neler oluyor?

Resmi verilere göre, Çin'de yeni konut fiyatları Ağustos 2024'te dokuz yıldan uzun süredir görülen en hızlı düşüşü kaydetti. Hükümetin destek önlemleri, emlak sektöründe önemli bir toparlanmayı teşvik edemedi.

14 Eylül'de açıklanan resmi veriler, Çin'de yeni konut fiyatlarının Ağustos 2024'te dokuz yıldan uzun süredir görülen en hızlı düşüşünü kaydettiğini gösterdi. (Kaynak: Getty)

Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun (NBS) verilerine göre, Çin'de yeni konut fiyatları Ağustos ayında yıllık bazda yüzde 5,3 düştü. Bu, Mayıs 2015'ten bu yana en hızlı düşüş oldu. Temmuz ayındaki düşüş ise yüzde 4,9 olmuştu.

Çin'de Ağustos 2024'te yeni konut fiyatları aylık bazda 14'üncü kez düşüş yaşadı; bir önceki aya göre %0,7 düşüş yaşandı ve Temmuz ayındaki düşüşle aynı seviyeye geldi.

Çin'in emlak piyasasında, müteahhitlerin ağır borç yükü, tamamlanmamış dairelerin artışı ve alıcı güveninin azalması finansal sisteme baskı yapmaya ve Çin'in bu yılki %5'lik ekonomik büyüme hedefini tehdit etmeye devam ediyor.

Reuters'ın anketine göre, sektörün istikrara kavuşma mücadelesi verdiği Çin'de konut fiyatlarının 2024'te yüzde 8,5, 2025'te ise yüzde 3,9 düşmesi bekleniyor.

Emlak komisyonculuğu şirketi Centaline'ın baş analisti Zhang Dawei, Çin emlak piyasasının hâlâ dip seviyeyi görme sürecinde olduğunu ve talebin, gelirin ve ev alıcısı güveninin toparlanmasının zaman aldığını söyledi. "Piyasa daha güçlü bir politika bekliyor" dedi.

2024 yılı başından bu yana geçen sekiz ayda Çin'de gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,2, konut satışları ise yüzde 18 düştü.

Çinli politika yapıcılar, ipotek faiz oranlarını düşürmek ve konut fiyatlarını düşürmek de dahil olmak üzere sektörü desteklemek için çabalarını artırdı ve bu da büyük şehirlerdeki talebin artmasına yardımcı oldu. Konut alımlarında daha az kısıtlama ve yüksek stok oranına sahip olan küçük şehirler özellikle savunmasız durumda ve bu durum, Çinli yetkililerin bölgeler arasında arz ve talebi dengeleme konusunda karşılaştığı zorluğu gözler önüne seriyor.

NBS tarafından incelenen 70 Çin şehrinden sadece ikisinde Ağustos 2024'te hem aylık hem de yıllık konut fiyatlarında artış bildirildi.

Finans şirketi Nomura'nın araştırma raporunda, "Yılın ikinci yarısında yeni olumsuzlukların etkisiyle büyümenin yavaşlaması beklentisiyle, Çin hükümetinin önceden satılmış ancak ertelenmiş konut projelerine doğrudan finansman sağlamak zorunda kalacağını bekliyoruz" denildi.

Bloomberg'e göre Çin, 5 trilyon doları aşan vadesi dolmamış ipotek kredilerinin faiz oranlarını bu ay itibarıyla düşürebilir. ANZ ekonomistleri, ipotek faiz oranlarındaki indirimleri desteklemek için Çin Halk Bankası'nın (PBoC) Eylül ayında beş yıllık gösterge faiz oranını, orta vadeli kredi kolaylığı (MLF) faiz oranını 0,20 puan ve zorunlu karşılık oranını (RRR) 0,50 puan düşüreceğine inanıyor.

Kaynak: https://baoquocte.vn/yeni-ev-fiyatları-9-yılın-en-hızlı-düşüşü-çin-gayrimenkul-piyasasında-ne-oluyor-286446.html