Geçtiğimiz yıl bazı gayrimenkul segmentlerinde rekor seviyelere ulaşan fiyatlar yaşandı. Ancak İnşaat Ekonomisi Enstitüsü'ne ( İnşaat Bakanlığı ) göre fiyat artışı henüz sona ermedi.
Geçtiğimiz yıl bazı gayrimenkul segmentlerinde rekor seviyelere ulaşan fiyatlar, İnşaat Ekonomisi Enstitüsü'ne (İnşaat Bakanlığı) göre henüz sona ermedi.
2024'e göre yaklaşık %8-10 fiyat artışı
İnşaat Ekonomisi Enstitüsü'nün bir raporuna göre, 2025 yılında ticari konut arzı geçen yıla göre artacak. Ancak ürün yelpazesi hâlâ ağırlıklı olarak orta ve üst segmentlerde yoğunlaşıyor.
Bu birimin tahminlerine göre, konut ve arsa alım satım işlemlerinin bu yıl 2024'e göre daha canlı seyredeceği öngörülüyor. Aynı zamanda fiyatların geçen yıla göre yaklaşık %8-10 oranında artması bekleniyor.
 |
| 2025 yılında birçok yeni daire projesi satışa sunulacak. Fotoğraf: Thanh Vu |
İnşaat Ekonomisi Enstitüsü, 2025 yılındaki etkileyici ekonomik büyüme hedefini temel alarak yukarıdaki değerlendirmeyi yapmıştır. Buna göre, Ulusal Meclis, 2025 yılı için GSYİH büyüme hedefini %6,5 - %7 olarak belirlemiştir. Hükümet ise %8'in üzerinde bir ekonomik büyüme hedefi koymuştur.
Ayrıca, Arazi, Gayrimenkul, Konut ve Kredi Kuruluşları Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte piyasaya yönelik yasal koridor da kademeli olarak tamamlanıyor ve kademeli olarak uygulamaya konuluyor. Bu, piyasadaki zorluk ve eksikliklerin giderilmesine ve iş geliştirmenin desteklenmesine yardımcı olacaktır.
İnşaat Ekonomisi Enstitüsü, "Ticari bankalardaki konut kredileri için tercihli faiz oranları şu anda makul bir seviyede. Sosyal konutlar için tercihli kredi paketi, programın ilk uygulanmaya başlandığı zamana kıyasla 2 puan düşürüldü ve 2025 yılında da düşürülmeye devam edebilir. Bu, banka kredi sermayesinin harekete geçirilmesinde emlak piyasasını olumlu yönde etkileyecek bir faktör olacak," dedi.
Ayrıca, Devletin ulaşım altyapısına ilişkin önemli projeleri desteklemesi, özellikle yerel yönetimlerdeki konut piyasası olmak üzere gayrimenkul sektörünün gelişmesine de destek sağlayacaktır.
Diğer segmentleri tahmin edin
Bu yıl sadece ticari konutlar değil, satılık sosyal konut sayısı da artacak. Projelerden bazıları şunlardır: NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); Ecogarden'daki sosyal konut alanı (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); Phu Hoi Endüstri Parkı'ndaki sosyal konutlar (Lam Dong)...
Otel ve tatil köyü gayrimenkul arzına, tamamlanmış ve 2025 yılında açılması planlanan çok sayıda proje de eklenecek. Örneğin; Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
2025 yılında otel odalarına olan talebin ve pazar genelindeki doluluk oranlarının artmaya devam etmesi bekleniyor. Ortalama kira fiyatlarının bir önceki yıla göre %10-15 oranında artması bekleniyor.
Satılık tatil amaçlı gayrimenkul segmentinde de, pazarın yeni düzenlemelere kademeli olarak uyum sağlamasıyla birlikte bu yıl durum daha da iyileşecektir. Arz ve işlem durumunun da 2024 yılına kıyasla artması beklenmektedir.
Endüstriyel gayrimenkul sektöründe de olumlu bir trend yaşanacak, arzın yeni doğrudan yabancı yatırım dalgasıyla desteklenmeye devam etmesi bekleniyor.
Enstitü, "Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası, gelişme için hala birçok elverişli koşula sahip. Bol miktarda doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi, bu segmentin güçlü büyümesini destekleyen önemli bir faktördür ve aynı zamanda işletmelerin üretim genişlemesine olan talebi artırmaktadır" dedi.
İl planlamasının tamamlanmasıyla birlikte kiralık arazi arzının da artması bekleniyor. Tarım ve orman arazilerinin sanayi arazisine dönüştürülmesi süreci hızlandırılıyor ve bu da piyasa talebini karşılamak için arazi kaynaklarının artırılmasına katkıda bulunuyor. 2025 yılında sanayi parklarındaki kiralama talebinin ve doluluk oranlarının bir önceki döneme kıyasla biraz artacağı tahmin ediliyor.
İnşaat Ekonomisi Enstitüsü, "2025 yılında sanayi bölgelerindeki arsa kira bedellerinin 2024 yılına göre yaklaşık yüzde 4-8, hazır fabrika ve depoların kira bedellerinin ise yüzde 2-5 oranında artması bekleniyor" öngörüsünde bulunuyor.
Kiralık ofis ve ticari alan segmentinde, açılması ve faaliyete geçmesi planlanan çok sayıda projeden tedarik sağlanacak. Bunlar arasında Tien Bo Plaza binası (Hanoi), Aeon Xuan Thuy alışveriş merkezi (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen) yer alıyor.
2025 yılında AVM'lerdeki kiralama talebi ve doluluk oranlarının bir önceki yıla kıyasla istikrarlı seyretmesi bekleniyor. Ofis kiralama talebi ve doluluk oranları ise 2024 yılına kıyasla artabilir.
İnşaat Ekonomisi Enstitüsü'nden yapılan açıklamada, "Ofis kira fiyatlarının sabit kalması veya hafif artması beklenirken, AVM kiralarında geçen yıla göre yaklaşık yüzde 8-10 oranında artış yaşanabilir" denildi.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
Yorum (0)