Sosyal konut zorluklarının çözümü

2 No'lu Sosyal Konut Projesi'nin binaları tamamlanarak kullanıma açıldı.

Sosyal konut geliştirme hedefini 2025 yılında ve bundan sonra 2030 yılına kadar tamamlamak için, yatırımcısı olan ve yeni yatırımcı çeken projelerin ilerlemesini hızlandırmak için ilin tüm kademe ve sektörlerinin engelleri ve zorlukları ortadan kaldırma konusunda daha kararlı olması gerekiyor.

Hedefi tamamlamak zor

NNP Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan Dong Kinh Bölgesi, Vo Thi Sau Caddesi'ndeki 2 No'lu Sosyal Konut Projesi ( Lang Son Green Park), yaklaşık 18.500 m2'lik bir arsa alanı üzerine inşa edilmiş olup, yaklaşık 9.300 m2 inşaat alanına sahiptir. Proje, 4 adet 18 katlı sosyal konut apartmanı (GP1, GP2, GP3, GP4), alçak katlı konut alanları ve bunlara eşlik eden sosyal destek çalışmalarını içermekte olup, toplam yatırım tutarı 700 milyar VND'yi aşmaktadır.

2021 yılından bu yana hayata geçirilen proje kapsamında GP1, GP2, GP3 bloklarında 636 adet sosyal konut ve 41 adet alçak katlı konut inşa edilmiştir. Bunlardan GP3 bloğu, projedeki 4 bloktan oluşan blok grubunun bu yıl tamamlanıp hizmete giren üçüncü bloğudur.

İlde hayata geçirilen tek sosyal konut projesi olan bu proje, GP3 binasının tamamlanmasıyla birlikte, 2025 yılında ilde sosyal konut geliştirme hedefine 212 daire kazandırıyor. Ancak bu sayı, Lang Son'un Başbakan tarafından bu yıl tamamlanması için belirlenen 796 sosyal konut birimi hedefinin yalnızca yaklaşık 1/3'ünü oluşturuyor.

Özellikle, bu projenin GP4 binası, arazi temizleme sorunları nedeniyle inşaata yatırılmamıştır; şu anda yatırımcıya teslim edilmemiş 5.300 m2'den fazla alan bulunmaktadır (bunların 2.300 m2'den fazlası Trinh ailesinin mezar alanı nedeniyle temizlenmemiştir). NNP Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Phan Sy Binh şunları söyledi: Arazi temizleme sorunları nedeniyle, işletme 4 numaralı ünitenin inşaatına başlayamamıştır ve bu da projenin programının gerisinde kalmasına neden olmuştur. İl yetkililerinin ve şubelerinin, arazi temizleme çalışmalarının kararlılıkla uygulanmasını sağlayarak yatırımcıya temiz araziyi en kısa sürede teslim ederek projenin uygulanmasına devam etmesini ve böylece ilin sosyal konut geliştirme hedeflerinin gerçekleştirilmesine katkıda bulunmasını umuyoruz.

Lang Son eyaletinde, ticari konut ve konut alanları için 13 planlama projesi kapsamında, arazinin %20'si sosyal konut geliştirme için ayrılmıştır. Onaylanmış planlama projelerinde sosyal konut geliştirme arazisi tahsis edilmiş olup, bu da eyaletin 444 Sayılı Karar'da belirlenen sosyal konut geliştirme hedeflerini temel olarak karşılamaktadır. İncelemeler sonucunda, bugüne kadar 13 detaylı planlama projesinden 3'ü yatırım politikası kararları ve yatırımcı seçimi için onaylanmıştır. Yatırımcılar, projeyi hayata geçirmek için yatırım, inşaat ve saha izni prosedürlerini uygulamaktadır.

Yerel sosyal konut projelerinin geliştirilmesine ek olarak, İnşaat Bakanlığı yakın zamanda İl Halk Komitesi'ne, ildeki silahlı kuvvetler için sosyal konutlara yatırım yapmak üzere arazi fonu tahsis etmesi tavsiyesinde bulundu. Buna göre, İl Halk Komitesi, silahlı kuvvetler için sosyal konut inşaatına yatırım yapma projesini hayata geçirmek üzere Milli Savunma Bakanlığı'na (yaklaşık 280 adet olması bekleniyor) ve Kamu Güvenliği Bakanlığı'na (yaklaşık 500 adet olması bekleniyor) ayrılması beklenen arazi fonunu tahsis etmeyi kabul etti.

Başbakan'ın 27 Şubat 2025 tarihli ve 444 sayılı Kararı uyarınca, 2025 ve 2030 yılına kadar olan yıllarda sosyal konutların tamamlanması için, yerel yönetimlerin sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerine ek olarak hedef belirlemesi amacıyla, Lang Son'a 2030 yılına kadar 3.000 sosyal konut birimi tamamlama görevi verilmiştir. 2021-2024 döneminde ilde 424 birim tamamlanmıştır. 2025-2030 dönemi için belirlenen hedef 2.576 birimdir (bunun 796 birimi yalnızca 2025 yılında tamamlanacaktır).

Sosyal konut geliştirme hedefini tamamlamak için, İl Halk Komitesi, Ulusal Meclis'in 201/2025/QH15 sayılı Kararı uyarınca, İnşaat Bakanlığı'nı sosyal konut inşaatına yatırım için arsaları incelemek ve önermekle görevlendirmiştir. İnşaat Bakanlığı'nın önerisi üzerine, İl Halk Komitesi, prensip olarak aşağıdaki yerlerde 2 sosyal konut projesi uygulamayı kabul etmiştir: Mal Geçiş Alanı Projesi - Dong Dang - Lang Son Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi'nin yeniden yerleşim ve yerleşim alanları ile Thanh Phat İnşaat Anonim Şirketi tarafından yönetilen Dong Kinh Bölgesi, 8. Blok'taki arsa. Şu ana kadar, 1 yatırımcı yatırım politikasının onaylanması için bir teklif sunmuş ve aynı zamanda yatırımcıyı onaylamıştır (Dong Kinh Bölgesi, 8. Blok'taki arsada 600'den fazla üniteden oluşan sosyal konut projesi) ve İl Halk Komitesi şu anda bu projeyi değerlendirmektedir; yatırım prosedürleri tamamlanırsa, projenin Aralık 2025'te inşaatına başlanması beklenmektedir.

Ancak, 2025 yılında (devam eden projeden) yalnızca 212 sosyal konut biriminin tamamlanmasıyla Lang Son, belirlenen hedefe kıyasla hala 584 birimden uzak. İnşaat Dairesi'nin son raporuna göre ise, 444 Sayılı Karar uyarınca ilin bu yıl 796 sosyal konut birimini tamamlaması mümkün görünmüyor.

Engelleri kaldırmak, yatırım çekmek

Sadece 2025'te değil, Lang Son'da 2030'a kadar sosyal konut geliştirme hedefinin uygulanması birçok zorluk ve zorlukla karşı karşıyadır: Lang Son dağlık bir ildir, sanayi parkları ve kümelenmeler üzerinde çok fazla proje yoktur; sosyal konutlara olan talep yüksek değildir; yerel bütçe sınırlıdır, sosyal konut projelerini güçlü bir şekilde desteklemek zordur; yatırım oranı yüksektir ancak sermayenin geri kazanım süresi yavaştır, kar cazip değildir; ilin teşvik politikaları işletmeleri sosyal konutlara yatırım yapmaya çekecek kadar cazip değildir...

Sosyal konut projesi No. 2'nin alçak katlı konut bloğu

Bu gerçekle karşı karşıya kalan il yetkilileri, sosyal konut geliştirme projelerine yatırım yapılması çağrısında bulunarak engelleri ve zorlukları aktif olarak ortadan kaldırmaya çalışmaktadır. Özellikle devam eden proje (Sosyal Konut Projesi No. 2) için İl Halk Komitesi, İl Arazi Fonu Kalkınma Merkezi ve Dong Kinh Bölgesi Halk Komitesi'ne, temiz alanı yatırımcıya devretmek üzere kalan alan için arazi temizliğine odaklanmaları yönünde kararlı bir talimat vermiştir.

Dong Kinh Bölgesi Ekonomi - Altyapı ve Kentsel Daire Başkanı Bayan Nguyen Thi Huong Sen şunları söyledi: 2 No'lu sosyal konut projesinin 4. ünitesinin inşası için temizlenmesi gereken alan, yaklaşık 40 mezarın bulunduğu Trinh aile mezarlığının bulunduğu bölgede yer almaktadır. Propaganda ve seferberlik yoluyla, tüm haneler projenin uygulanması için arazi edinimi politikasına katıldıklarını ifade ettiler ve aynı zamanda eyaletten mezarların yerini değiştirmek için mezarlık arazisi fonu düzenlemesini talep ettiler. İl Halk Komitesi'nin talimatlarını uygulayan Dong Kinh Bölgesi Halk Komitesi, Yen Thuong bölgesinde mezarların yerini değiştirmek için 5 hektarlık bir alanda yoğunlaştırılmış bir mezarlık inşa edilmesi politikası üzerinde anlaşmak üzere eyalete rapor verdi. Bu, 2 No'lu sosyal konut projesi de dahil olmak üzere bölgede uygulanan 8 proje için alan temizliği görevi görecek.

Lang Son ilinde sosyal konutların 2025-2030 döneminde tamamlanması hedefi 444 sayılı Kararla belirlenmiştir.

İl Halk Komitesi, devam eden sosyal konut projeleri için arazi temini konusundaki engellerin kaldırılmasının yanı sıra, yatırım çekmeyi somut çözümlerle teşvik etmek; yatırımcıların önündeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak ve yönlendirmeleri güçlendirmek; yatırım, inşaat ve arazi alanlarındaki idari süreçleri ivedilikle çözüme kavuşturmak; işletmeleri teşvik etmek, desteklemek ve çekmek için mekanizmalar ve tercihli politikalar önermek üzere daire başkanlıklarına ve şubelere talimat verdi.

İnşaat Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Truong Trung Hieu şunları söyledi: Sosyal konut geliştirme hedefini tamamlamak için departman, konut geliştirme program ve planlarının oluşturulması, güncellenmesi ve uyarlanması konusunda araştırma yapmaya, danışmanlık yapmaya, yatırım ve inşaat fizibilite raporlarının oluşturulması, değerlendirilmesi ve onaylanması için bir temel olarak kentsel ve kırsal planlama yapmaya devam ediyor. Aynı zamanda, departman yatırımcıları sosyal konut geliştirmeye aktif olarak ilgi göstermeye çağırıyor; yatırımcılara proje yatırım prosedürlerinin uygulanmasında proaktif olarak rehberlik ediyor; proje tekliflerinin yasal düzenlemelere uygun olarak değerlendirilmesini yapmak için departmanlara, şubelere ve sektörlere başkanlık ediyor ve onlarla koordinasyon sağlıyor, yetenekli ve deneyimli yatırımcıları seçiyor vb. Böylece, eyalette sosyal konut geliştirmeye yatırım yapacak işletmeleri çekiyor ve koşullar yaratıyor.

Plana göre, İl Halk Meclisi, yıl sonunda yapılacak olağan toplantısında, İl Halk Komitesi'nin sunduğu teklifi ve 2025-2030 döneminde ilde sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmasını düzenleyen İl Halk Meclisi Karar Taslağı'nı değerlendirecek. Bu karar taslağı, proje kapsamındaki teknik altyapı sistemlerinin inşaat maliyetinin %50'sinin, ancak proje başına 10 milyar VND'yi aşmamak üzere desteklenmesini öneriyor. Bu içeriğin onaylanması halinde, arazi, prosedürler vb. konulardaki zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak çözümlerin yanı sıra, Lang Son, işletmeleri sosyal konut projelerine yatırım yapmaya çekmek için ek teşvik mekanizmalarına sahip olacak. Böylece, 2030 yılına kadar sosyal konut geliştirme hedefi tamamlanacak ve "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin ülke genelinde etkili bir şekilde uygulanmasına katkıda bulunulacak.

Kaynak: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html