Hanoi, arazi vergisini hesaplamak için eski arazi fiyat listesini kullanmaya devam edecek.

Hanoi , yeni arazi fiyat listesini beklerken, mali yükümlülükleri ve arazi vergisi kayıtlarını çözmek için 30/2019/QD-UBND sayılı Karara göre fiyat listesini kullanmaya devam edecek.

Hanoi, arazi vergisini hesaplamak için eski arazi fiyat listesini kullanmaya devam edecek.

Hanoi, yeni arazi fiyat listesini beklerken, mali yükümlülükleri ve arazi vergisi kayıtlarını çözmek için 30/2019/QD-UBND sayılı Karara göre fiyat listesini kullanmaya devam edecek.

Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Trong Dong, yakın zamanda kentteki 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre kişisel gelir vergisi ve arazi gelirlerine ilişkin mali yükümlülüklerin belirlenmesine ilişkin bir belge imzaladı.

Bunun üzerine Şehir Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi fiyat listesinin ayarlanması için karar alması amacıyla Şehir Halk Komitesi'ne acilen inceleme ve tavsiyede bulunma görevini verdi.

Yeni arsa fiyat listesinin düzeltilmesine ilişkin karar henüz çıkarılmamışken, mali yükümlülük ve arazi vergisi kayıtlarının çözümü için... şehir, 2024 Tapu Kanunu'nun 159. maddesinin 1. fıkrasında yer alan düzenlemelere göre mali yükümlülük ve arazi vergisi kayıtlarının çözümünde arsa fiyatının esas alınması ilkesini kabul etmektedir.

Özellikle, 30/2019 sayılı Karar ile 30/2019 sayılı Kararı değiştiren, tamamlayan ve düzenleyen 20/2023 sayılı Karar ile çıkarılan arsa fiyat listesindeki arsa bedeli, Şehir Halk Komitesinin 45/2024 sayılı Kararında (arazi kirası için), 46/2024 sayılı Kararında (arazi kullanım ücretleri ve kişisel gelir vergisi için) öngörülen arsa fiyat düzeltme katsayısı ile çarpılır.

Yukarıdaki tespit esasına göre taşınmaz devir sözleşmesinde, kat mülkiyeti kullanım hakkı devir sözleşmesinde veya vergi beyannamesinde belirtilen devir bedelinin arsa bedelinden yüksek olması halinde, vergiye tabi kazanç, sözleşmede veya vergi beyannamesinde belirtilen devir bedeli üzerinden tespit edilir.

Hanoi Halk Komitesi'nin 30/2019/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca arazi fiyat listesi 1 Ocak 2020'den 31 Aralık 2024'e kadar geçerlidir. Şu anda Hang Dao Caddesi'ndeki (Hoan Kiem bölgesi) kentsel arazi, 187,9 milyon VND/m2 ile Hanoi'de en yüksek fiyata sahip yerdir.

Arsa fiyat listesine göre, fiyat her ilçeye, güzergaha, konuma ve arazi türüne göre değişecektir. Özellikle 1 numaralı konumdaki arsalar, yoldan uzakta oldukları için genellikle en yüksek fiyata sahip olacaktır. 2 numaralı konum, 5 metreden geniş ara sokaklardır. 3 numaralı konum, 3-5 metre genişliğinde ara sokaklardır. 4 numaralı konum ise genellikle 3 metreden dar ara sokaklardır. Aynı bölgede, fiyat yukarıdaki konumların sırasına göre azalacaktır.

Yakın gelecekte, mevcut arsa fiyat tablosu yıllık bir arsa fiyat listesiyle değiştirilecek. Uzmanlar, arsa fiyatlarının piyasa koşullarına göre belirlenmesi amacıyla yeni fiyat listesinin mevcut fiyat tablosunun 10 katı olacağını belirtiyor. 1 Ocak 2026'dan itibaren bu fiyat listesi, eski yönetmeliklerde olduğu gibi her 5 yılda bir değil, illerin Halk Komiteleri tarafından yılda bir kez yayınlanacak ve güncellenecek.

2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre, arsa fiyat listesi; arsa kirası, arsa kullanım vergisi; haneler ve kişiler için arsa kullanım hakkı devri üzerinden alınan gelir vergisi; arsa yönetimi ve kullanımında alınan ücretler; arsalara ilişkin idari para cezaları; tasfiyede arsa tazminatı; arsa kullanım hakkı ihalesinde başlangıç ​​fiyatı gibi kalemlerin hesaplanması ve belirlenmesinde kullanılacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html