'Sıcak' tasarruf faizi dönemi sona erdi, para nereye akıyor?

Faiz oranları artık cazip değil.

Son dönemde bankaların mevduat faiz oranları son 2 yılın en düşük seviyesinde seyretmiştir. Bu durum, Devlet Bankası'nın faiz oranlarını istikrara kavuşturma ve kredi büyümesini destekleme hedefini kararlılıkla sürdürmesi bağlamında gerçekleşmiştir. Bu yönelim, yıl başından bu yana politika açıklamaları ve yönetim eylemleriyle teyit edilmiştir.

PV tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 12 aylık vadede ortalama mevduat faiz oranı yıllık %6'nın altında kalıyor. Bankalardaki ortalama mevduat faiz oranı ise 2023'teki zirveye kıyasla yıllık %6-7 oranında geriledi.

Bayan Thanh Tra (Vinh Tuy semti, Hanoi ), gayrimenkul satın almak için tasarruf hesabını yeni kapattığını söyledi. "Arsa satın almak yerine hemen kiraya verilebilecek bir gayrimenkul seçtim. Arsa fiyatlarının artmasını beklemek uzun zaman alacak ve anında nakit akışı sağlamayacak. Bir daire satın aldım ve düzenli bir aylık nakit akışı oluşturmak, tasarruflarımın faiz oranına eşit para kazanmak ve bir ev sahibi olmak için kiraya verdim."

'Sıcak' tasarruf faiz oranı dönemi sona erdi, para nereye akıyor? Fotoğraf 1

Gayrimenkul istikrarlı nakit akışı yaratıyor ve yatırımcıları "çekiyor".

SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, yatırımcıların %78'inin nakit akışını koruyup kâr elde etmekle ilgilendiğini, geri kalanının ise diğer fırsatçı faktörler olduğunu söyledi. Nakit akışındaki eğilim oldukça belirgin; 2022'den 2025 başlarına kadar yatırımcılar iki ana segmente odaklanacak.

Özellikle gayrimenkul, hemen kiraya verilebilen ve istikrarlı kar getiren ürünlerle nakit akışı yaratır; ikincisi ise konut, kamu hizmetleri ve uzun vadeli değerlendirilebilen ihtiyaçları karşılayan kentsel gayrimenkuldür.

Bay Chung, "Birçok yatırımcı, makroekonomik göstergeleri, yerel kalkınma stratejilerini ve göç, nüfus hareketliliği ve kentleşme hızı gibi faktörleri dikkatlice inceliyor. Altyapı ve üretim tesislerine -özellikle sanayiye- büyük yatırım yapmış illere, ana trafik yollarıyla iyi bağlantılara sahip, likiditeyi sağlayacak kadar büyük bir nüfus yoğunluğuna ve kentleşmeye sahip yerleşim yerlerine öncelik veriyorlar," dedi.

Yatırımcılar seçici davranacak.

Kalkınma Danışmanlığı Enstitüsü Müdürü Dr. Le Xuan Nghia, tasarruf faiz oranlarının artık çok cazip olmadığını, insanların daha etkili yatırım kanallarına yöneldiğini ve gayrimenkulün hala potansiyel bir yatırım kanalı olarak görüldüğünü belirtti.

Bay Nghia, "Projeleri şeffaf ve etkili bir şekilde tanıtan saygın bir inşaat şirketi, halktan sermaye çekmenin anahtarı olacaktır" dedi.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong, Tien Phong muhabirine yaptığı açıklamada, piyasanın şu anda çok fazla değişkene sahip olduğunu söyledi. Jeopolitik istikrarsızlık, ABD tarife politikalarının öngörülemezliği ve makro ekonomideki karmaşık dalgalanmalar, gayrimenkul sektörünün beklenmedik seyirler izlemesine neden olabilir.

Bay Luong, "Bu yılın ilk ve ikinci çeyreğinde gayrimenkul fiyatları, birçok uzmanın tahminlerini aşarak çok yüksek seviyelere ulaştı. Bu durum, gayrimenkul piyasasını likidite riski durumuna sokacak. Normalde, yatırımcılar yılın son aylarında yıl boyunca biriktirdikleri parayı gayrimenkule yatırım yapmak için kullanırlar. Ancak bu yıl durum farklı olabilir," dedi.

Bu uzmana göre, daire veya arsaların gerçek fiyatları hâlâ yüksek. Bu nedenle birçok yatırımcı, "zirveyi yakalama" korkusuyla yatırım yapmaktan çekiniyor. Terk edilmiş gayrimenkullere vergi uygulanması ve işlemler arasındaki fark üzerinden vergi alınması önerileri bile yatırımcıları daha temkinli hale getiriyor.

"Ancak yatırım seçici olacaktır. Nakit akışı sağlayan, iyi yasal statüye sahip ve makul fiyatlı ürünler, şu anda gayrimenkul alıcıları için makul ve güvenli seçenekler olacaktır. Ancak bu tür projelerin sayısı parmakla sayılabilecek kadar azdır," dedi Bay Luong.

Savills'in Impact 2025 raporu, bir zamanlar gayrimenkulü popüler bir kâr kanalı haline getiren sürdürülebilir büyüme döngüsünün artık durduğunu ortaya koyuyor. Sonuç olarak, finansal kaldıraç ve getiri marjlarına dayanan pasif yatırım modeli artık eskisi kadar etkili değil. Bu eğilimde, yatırımcıların temel nakit akışına, varlık performansına ve uzun vadeli yönelime dayalı aktif bir stratejiye geçmeleri gerekiyor.

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo