270.000 milyar VND'den fazla konut gayrimenkul stoğu: Hangi iş adamı en fazlasını elinde tutuyor?

11 milyar ABD dolarından fazla konut gayrimenkul envanteri

Borsa İstanbul'da işlem gören 10 konut gayrimenkul işletmesinin 2023 yılı üçüncü çeyrek mali tablolarına göre, 30 Eylül itibarıyla net stokların toplam değeri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4 artarak 270.099 milyar VND'ye (yaklaşık 11,1 milyar ABD doları) ulaştı.

Ancak 30 Eylül 2021 tarihi ile kıyaslandığında bu grubun stok büyüme rakamı %35'e kadar çıkmıştır.

Bu 10 işletme arasında, No Va Gayrimenkul Yatırım Grubu Anonim Şirketi ( Novaland - hisse senedi kodu: NVL), geçen yılın aynı dönemine göre %6 artışla yaklaşık 137.594 milyar VND ile en büyük envantere sahiptir. Bu envanter oranı, yukarıdaki işletme grubunun toplam envanter değerinin yaklaşık %51'ini oluşturmaktadır.

Mali tablo notlarına göre, Novaland'ın en büyük envanteri, inşaat halindeki satılık gayrimenkullerden oluşmaktadır (çoğunlukla arazi kullanım ücretleri, tasarım danışmanlığı, inşaat ve diğer giderler dahil). Bu kalem, envanterin %92,3'ünü oluşturan yaklaşık 126.796 milyar VND tutarındadır.

Novaland, grubun 30 Eylül itibarıyla 57,025 milyar VND değerindeki envanteri kredi teminatı olarak kullandığını söyledi.

Stok açısından ikinci sırada, geçen yılın üçüncü çeyreğinin sonuna göre %1'lik hafif bir artışla 55.104 milyar VND ile Vinhomes Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: VHM) yer alıyor. Bu işletmenin stokları, 2021 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna göre %72 arttı.

Novaland'a benzer şekilde, Vinhomes'un envanterinin büyük çoğunluğu Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park gibi kentsel projelerde 52,044 milyar VND değerinde inşaat halinde satılık gayrimenkullerden oluşuyor.

Stoklarında keskin bir artış kaydeden bir diğer şirket ise Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (hisse senedi kodu: KDH). Şirketin üçüncü çeyrek sonunda net stoku, bir önceki yıla göre %35, 2021'in üçüncü çeyrek sonuna göre ise %150 artışla 17.153 milyar VND oldu.

Bu birimin envanterinin büyük kısmı Khang Phuc - Tan Tao Konut Alanı, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong gibi yerleşim alanlarının geliştirilmesi için yürütülen projelerde tamamlanmamış gayrimenkullerden oluşmaktadır.

Nam Long Yatırım Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: NLG), üçüncü çeyreğin sonunda envanterini %4'lük hafif bir artışla 16.800 milyar VND olarak kaydetti.

Bu grubun envanteri, Izumi Projesi (9,037 milyar VND), Waterpoint Faz 1 (3,556 milyar VND), Waterpoint Faz 2 (1,528 milyar VND), Akari (1,045 milyar VND) ve diğer bazı projeler gibi tamamlanmamış projelerde yoğunlaşmıştır.

Doğru anladınız mı?

Aslında herkes gayrimenkul işletmesi envanter kalemlerinin anlamını tam olarak anlamıyor.

Weland Şirketi Genel Müdür Yardımcısı ve Stratejik Danışmanı Sayın Nguyen Huu Thanh'a göre, gayrimenkul, imalat sektöründen farklı, kendine özgü bir iş sektörüdür. İmalat işletmelerinde, stok arttığında, işletmenin ürünlerini satamayacağı anlaşılabilir. Ancak gayrimenkulde, stok ne kadar fazlaysa, işletmenin arsa fonu da o kadar büyük olur.

Çok fazla envantere sahip olmak bile, işletmenin müşterilere teslim edilebilecek ürünlere sahip olduğunun iyi bir işaretidir. Öte yandan, envanteri tükenen bir işletme, yeni bir arazi fonu veya pazara satılacak yeni ürünler olmadığını gösterir. Bu, işletmenin gelecekteki nakit akışının ve satışlarının sekteye uğrama olasılığının yüksek olduğunun bir işaretidir.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Yüksek envanter, gayrimenkul işletmelerinin büyük arazi fonlarına sahip olduğunu gösteriyor (Fotoğraf: Tran Khang).

Bay Thanh, gayrimenkul işletmelerinin envanterini oluşturan birçok maliyet türü olduğunu söyledi. Büyük değere sahip olan maliyetler arasında proje satın alma maliyetleri, saha temizleme maliyetleri ve inşaat maliyetleri yer alıyor.

Bu nedenle, gayrimenkul işletmelerini analiz etmek için, envanteri oluşturan benzer ölçekteki projeleri maliyet yapısı açısından karşılaştırmak gerekir. Saha temizleme maliyetleri yüksek olan işletmelerin envanter likiditesi, çoğunlukla tamamlanmamış gayrimenkule sahip işletmelere göre daha düşüktür.

Bir işletmenin envanterini değerlendirmede önemli bir gösterge, envanter devir oranıdır. Bu oran, dönem içinde ortalama envanterin kaç kez devir edildiğini gösterir.

Muhasebeye göre, stok devir oranı ne kadar yüksekse, işletme o kadar hızlı satış yapar ve stokta kalan stok miktarı o kadar az olur. Tersine, oran ne kadar düşükse, işletme o kadar yavaş satış yapar ve stokta kalan stok miktarı o kadar fazla olur.

Stok devir oranı aracılığıyla, bir işletmenin mallarına yönelik müşteri talebinin iyi olup olmadığını değerlendirebiliyoruz.

Veriler, yukarıdaki gruptaki çoğu işletmenin endeksinin 2 yıl önceki aynı döneme kıyasla azaldığını gösteriyor. Sadece Vinhomes, Khang Dien ve Ha Do, 2022'nin aynı dönemine kıyasla stok tasfiyesinde iyileşmeyle birlikte artış kaydetti.

Özellikle Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai ve Novaland gibi işletmelerin çeyrek başına sadece 0,01 ila 0,03 tur gibi düşük oranları var.

[reklam_2]
Kaynak