13 Mayıs'ta Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 5 Mayıs 2026 tarihli 45/CT-UBND sayılı, uzun süredir askıda kalan projelerdeki zorlukları ve engelleri çözmeye devam etme direktifini uygulamak amacıyla bir konferans düzenledi. Konferans, Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı'nın, derneğin, şehirde incelenen 838 askıda kalan proje listesine henüz dahil edilmemiş ancak zorluklarla karşılaşan özel yatırım projeleri ve yabancı doğrudan yatırım (FDI) projelerinin listesini derleme ve tamamlama konusunda işbirliği yapmasını istemesinin hemen ardından gerçekleşti.
Birçok olumlu işaret
HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 838 arsa ve proje listesi sadece istatistiksel bir rakam değil, aynı zamanda "dondurulmuş" çok büyük miktarda varlığı yansıtıyor. Özellikle, "değerli arsa" projeleri grubu, karmaşık yasal engeller nedeniyle kullanıma sokulamayan arsaları içeren 5. gruba aittir.
Sayın Chau, bu projelerin yeniden hayata geçirilmesinin şehre ve ekonomiye üç temel değer getireceğine inanıyor. Birincisi, ekonomik büyüme için ivme yaratacak. Büyük ölçekli projeler yeniden başlatıldığında, inşaat, gayrimenkul ve ilgili hizmet sektörlerinde yatırımı teşvik etmeye ve daha fazla iş imkanı yaratmaya katkıda bulunacaktır.
İkinci olarak, arazi kaynaklarının israfıyla mücadeleye yardımcı olur. Boş "değerli arazilerin" işletmeye alınması, vergiler, arazi kullanım ücretleri ve diğer ekonomik faaliyetler yoluyla bütçeye önemli ölçüde ek gelir sağlayacaktır.
Üçüncüsü, piyasa güvenini güçlendiriyor. Bay Chau'ya göre, Ho Chi Minh Şehri hükümetinin yasal engelleri kaldırma konusundaki kararlı adımları, işletmelerin ve yatırımcıların, özellikle yabancı yatırımcıların, Vietnam'daki yatırım ve iş ortamına daha fazla güven duymalarına yardımcı olacaktır.
Sayın Chau, durdurulan 838 proje ve arsa için yaşanan zorlukların çözülmesinin sadece idari bir görev değil, aynı zamanda yönetim ve operasyonel düşüncede de önemli bir değişim gerektirdiğini belirtti. Bu nedenle, işletmelerin özellikle daha önce inceleme listesine dahil edilmemiş doğrudan yabancı yatırım ve özel yatırım projeleri olmak üzere, projelerinin yasal durumunu proaktif olarak gözden geçirmelerini ve eksiksiz bir şekilde derlemelerini önerdi.
Bu arada, HoREA Başkan Yardımcısı ve Saigon 9 İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Nguyen Van Doi, son zamanlarda Ho Chi Minh Şehrindeki idari işlemlerin hızına oldukça şaşırdığını söyledi. "Eskiden arazi tahsis işlemleri yıllar sürerdi, ancak son zamanlarda işletmeler başvurularını Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Ofisine gönderdiklerinde, şehir yetkilileri bunları yaklaşık iki hafta içinde imzalayıp onaylıyorlar," diye anlattı.
Bay Doi'ye göre, çözüme kavuşturulması gereken projeler "bir gecede" tamamlanamasa da, 2015-2020'den beri askıda kalan birçok proje artık çözüme kavuşturulmaya başlandı. Sadece kendi şirketi bile 2026 yılının başından beri iki projeyi başarıyla çözüme kavuşturdu. Bunun ekonomik büyümeyi artırmak ve işletmelerin durgunluktan kaçınmasına yardımcı olmak için "altın bir fırsat" olduğuna inanıyor.
Sayın Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 5 Mayıs 2026 tarihli 45/CT-UBND sayılı Direktifi'nin uygulanmasına yönelik konferansta bir konuşma yaptı.
Pratik deneyimlerden yola çıkarak daha fazla öneri ekliyoruz.
Sosyal konut alanında uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir şirket olan Hoang Quan Gayrimenkul Danışmanlık - Ticaret - Hizmetler Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Truong Anh Tuan, şirketin şu anda yaklaşık 50 projesi olduğunu, bunlardan yaklaşık 30'unun birçok engelle karşı karşıya olduğunu ve bazı projelerin sorunları tamamen çözülemeden 5 yıldır uzadığını belirtti.
Bu gerçekliğe dayanarak, Bay Tuan, şehrin mekanizmalardaki ve operasyonel prosedürlerdeki darboğazları derhal ortadan kaldırması gerektiğini öne sürdü. İlk olarak, departmanlar ve işletmeler arasında koordineli çabalara duyulan ihtiyacı vurguladı. Şehrin güçlü direktiflerine ve birçok birimin katılımına rağmen, başvuru birikimi çok büyük olup birçok kurumun aşırı yüklenmesine neden olmaktadır. Bay Tuan, "'Ekonomik ilişkileri suç haline getirmeme' ilkesi, yetkililerin ve işletmelerin başvuruları işleme konusunda güvenle işbirliği yapabilmeleri için kesinlikle uygulanmalıdır" dedi.
İkinci önerisi ise, taleplerin alınması ve işlenmesi için iletişim noktasının net bir şekilde tanımlanmasıydı. Bay Tuan'a göre, halihazırda devam eden yüzlerce proje ile şehir, bunların takibini sağlayacak yeterince güçlü bir koordinasyon kurumuna ihtiyaç duyuyor. Maliye Bakanlığı'nı ana iletişim noktası olarak atamayı önerdi. İşletmeler talep gönderdiğinde, Tarım ve Çevre Bakanlığı , İnşaat Bakanlığı, Planlama ve Mimarlık Bakanlığı veya yerel yönetim gibi ilgili her bir bakanlıktaki belirli yetkililer veya departmanlar, işletmelerin iletişim kurmasını ve işlem sürecini takip etmesini kolaylaştırmak üzere görevlendirilmelidir. Bay Tuan, "İşletmeler, daha hızlı ve etkili bir işlem sağlamak için, her bir engel grubunu şehrin gereksinimlerine göre proaktif olarak gözden geçirmeyi ve sınıflandırmayı taahhüt eder" dedi.
Ayrıca, Hoang Quan Gayrimenkul'ün lideri, başvuruların alınması ve işlenmesi sürecinin tamamının kısa süre içinde dijitalleştirilmesi gerektiğine inanıyor. Bu, yönetim ajanslarının ilerlemeyi kolayca izlemesine ve dolaşımdaki başvuruların uzun süren sürecini kısaltmasına yardımcı olacaktır. Son olarak, işletmelerin sonuç alamadan yıllarca beklemesini önlemek için her bir konu grubu için net işlem süreleri belirlenmesini önerdi.
Bu arada, Lan Anh Tek Üyeli Limited Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Bayan Nguyen Nam Phuong, şu anda en büyük engelin finansal yükümlülükler ve arazi kullanım ücretlerinin belirlenmesi olduğunu belirtti. Şirketi, %100 özel sermaye ile sosyal konut ve düşük gelirli kişiler için konut yatırımı yapan öncülerden biri olmasına rağmen, birçok proje yıllardır askıda kalmış durumda.
"Arazi kullanım ücretlerinin belirlenmesindeki 4-5 yıllık gecikme, işletmeler için ciddi zorluklara ve sürekli kayıplara yol açıyor. Bir örnekte, vergi makamları geçici olarak tutarı yaklaşık 24 milyar VND olarak hesapladı, ancak 20 milyar VND eşiğini aştığı için dosya yeniden incelenmek ve birçok farklı kuruma devredilmek zorunda kaldı, bu da süreci daha da geciktirdi," diye belirtti Bayan Phuong.
Ayrıca, işletmeler giderleri düşmekte de zorluklarla karşılaşıyor. Birçok yol, tazminat, arazi temizliği ve altyapı yatırımı için işletmelerin kendileri tarafından finanse ediliyor, ancak mali yükümlülükler hesaplanırken gerçek değer orantılı olarak düşülemiyor. Bayan Phuong, "Vergi bildirimleri geç gönderildiğinde, işletmelerden ek gecikme cezaları alınıyor. Bu da işletmeler üzerinde daha fazla baskı oluşturuyor ve yatırımı caydırıyor" dedi.
Ayrıca, arazi değerlemesinde kullanılan mevcut fazlalık yönteminin piyasa gerçeklerini doğru bir şekilde yansıtmadığını savundu. Çıktı değeri piyasa fiyatlarına göre hesaplanırken, düşülebilir maliyetler çok daha düşük olan devlet tarafından belirlenen fiyat çerçevesine göre uygulanıyor ve bu da devlet ile işletmeler arasında çıkar dengesinin sağlanamamasına yol açıyor.
Ayrıca, şirketinin şu anda Ba Ria - Vung Tau bölgesinde çok sayıda yasal ve planlama engeliyle karşı karşıya olan dört projesi bulunmaktadır. Şirketin sosyal konut projelerini uygulamaya devam edebilmesi için yetkililerden bu sorunları derhal inceleyip çözmelerini ve tutarlı ve şeffaf bir planlama sağlamalarını talep etti.
Kanunlar arasındaki çatışma
Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı temsilcileri, şehrin şu anda 34/KH-UBND Planını gözden geçirerek çözüme kavuşturulmuş ve henüz çözüme kavuşturulmamış projeleri sınıflandırdığını belirtti. Eş zamanlı olarak, tüm sorunlu projelerin kapsamlı bir şekilde incelenmesi ve 2026 yılına kadar kesin olarak çözüme kavuşturulması talep ediliyor.
Maliye Bakanlığı'ndan bir yetkilinin açıklamasına göre, birçok proje şu anda Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Yatırım Kanunu gibi kanunlar arasında çakışan sorunlarla karşı karşıya. Örneğin, yatırım onayı almak için işletmelerin arazi kullanım haklarına sahip olması gerekiyor, ancak arazi tahsis süreci şu anda durmuş durumda. Bu nedenle, işletmelerin karşılaştıkları engelleri özlü ve spesifik bir şekilde rapor etmeleri ve sorunların daha hızlı çözülebilmesi için sorumlu yetkili kurumu açıkça belirtmeleri gerekiyor.
Uzun yıllardır devam eden ancak sorumlu kurumun belirlenemediği veya ilgili departman ve kurumların yetki alanının dışında kalan projeler için işletmeler, Ho Chi Minh Şehri Denetleme Kurumu, Devlet Denetleme Kurumu veya diğer ilgili yetkililere başvurarak durumun açıklığa kavuşturulmasını talep edebilirler. Maliye Bakanlığı'ndan bir yetkili, "Şehir yönetimi ayrıca denetleme kurumunu işletmelerin yaşadığı zorlukların çözümüne doğrudan katılmaya yönlendiriyor. İşletmelerin taleplerini HoREA aracılığıyla ileterek derlenip Maliye Bakanlığı'na gönderilmesi teşvik ediliyor. Derleme tamamlandıktan sonra, departmanlar ve kurumlar her alandan sorumlu irtibat kişisini kamuoyuna duyuracak, böylece işletmeler onlarla kolayca iletişime geçebilecek ve başvurularının ilerlemesini takip edebilecekler" dedi.
Üç ana "darboğaz" grubu
Sayın Le Hoang Chau, idari disiplin ve departmanlar ile kurumlar arasında koordineli çabalarla ele alınması gereken üç önemli "engel" olduğuna inanmaktadır. Bunların başında yasal engeller, denetimler ve yargı süreçleri gelmektedir. Buna göre, arazi kaynaklarını israf eden ve yatırım ortamını olumsuz etkileyen uzun gecikmelerden kaçınarak, denetim sonuçları, denetimler veya etkili mahkeme kararlarıyla ilgili projelerin çözülmesine odaklanmak gerekmektedir.
İkinci sorun grubu, Bay Chau'nun "tüm darboğazların en büyüğü" olarak nitelendirdiği arazi değerlemesiyle ilgilidir. Kendisi, işletmelerin zorluklarını hafifletmek ve piyasa kaynaklarını harekete geçirmek amacıyla, Ho Chi Minh Şehri'nin Tarım ve Çevre Bakanlığı'nı arazi değerleme sürecini hızlandırmakla görevlendirme politikasını desteklediğini ifade etti.
Son olarak, devlet bütçesine zarar gelmemesi ve projenin ilerlemesinin sağlanması için yatırımcıların yetkililerden bildirim aldıktan hemen sonra tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerektiğini önerdi.
Kaynak: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm
Yorum (0)