Hiep Phuoc Endüstri Parkı, arazi kiralama fiyatlarının açıklanmasındaki gecikme nedeniyle yatırım çekme fırsatını kaybetti

Arazi kira bedellerinin belirlenmesi ve yayınlanmasındaki gecikme, Hiep Phuoc Endüstri Parkı'na yatırım çekme fırsatını kaybetmesine neden olduğu gibi, ikincil işletmelerin de şikayette bulunmasına yol açıyor.

Hiep Phuoc Endüstri Parkı. Fotoğraf: “Le Toan”

Yaklaşık 10 yıldır arsa kira bedeli belirlenemiyor

Mayıs 2024'te, Hiep Phuoc Endüstri Parkı Anonim Şirketi (HIPC) Genel Müdürü Bay Huynh Bao Duc, Hiep Phuoc Endüstri Parkı için arazi kiralama bedellerinin belirlenmesi konusunda "yardım çağrısı" yapmak üzere Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne göndermek üzere 170/2024/CV-HIPC-TGD sayılı Belgeyi imzalamaya devam etti. 2015 yılından bu yana, arazi kiralama bedellerinin belirlenmesine ilişkin prosedürler tamamlanmadığı için, arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesine ilişkin yasal prosedürler yürütülemiyor ve bu nedenle yatırım çekme konusunda birçok zorlukla karşılaşılıyor.

HIPC'ye göre, şu ana kadar I. Aşama'da hala tek seferlik arazi kiralama bedeli olmayan 30,1 hektarlık arazi bulunmaktadır. Bunun nedeni, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın bir arazi değerleme danışmanlığı şirketi seçmemiş olması ve bir arazi değerleme danışmanlığı şirketi seçmek için ihale düzenlememiş olmasıdır. Bu nedenle HIPC mali yükümlülüklerini yerine getirememiş ve arazi kullanım hakkı sertifikası alamamıştır. II. Aşama'da ise hala kiraya verilmemiş 217 hektar arazi bulunurken, yıllık arazi kiralama bedeli olmayan alan 296 hektardır.

İlgili birimler ve şubeler arazi kira bedelinin belirlenmesine ilişkin prosedürleri uygulamaya çalışmış ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi liderleri de sorunları gözden geçirmek, değerlendirmek ve çözmek için toplantılar düzenlemiş olsa da, 2015 yılından bu yana Hiep Phuoc Endüstri Parkı'ndaki arazi kira bedeli üzerinde anlaşmaya varılamamıştır. Bu nedenle, Projenin II. Aşamasında kira bedeli belirlenememiş ve HIPC ve ikincil yatırımcılara arazi kullanım hakkı belgeleri verilmemiştir.

HIPC, 170/2024/CV-HIPC-TGD sayılı belgede, arazi kira bedelinin belirlenememesi nedeniyle 2018 yılından bu yana işletmelere arazi kiralamayı durdurmak zorunda kaldığını belirtmiştir. Ayrıca, Hiep Phuoc Endüstri Parkı II. Aşama'da arazi kiralayan işletmeler, yatırım ve proje inşaatı için yasal işlem yapamamaktadır; arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmediği için kredi kuruluşlarında teminatlı işlem yapmak için yeterli yasal dayanak bulunmamaktadır.

Arazi kira bedellerinin belirlenmesindeki gecikmenin en büyük sonucu, Hiep Phuoc Endüstri Parkı'ndaki geniş boş sanayi arazilerinin uzun süre atıl kalması, yatırımcı çekememesi ve şehrin bütçe gelirlerini etkilemesidir. Daha da önemlisi, bu gecikme, buraya ilgi duyan ancak arazi kullanım hakkı belgesi alamayan yatırımcılar için büyük bir hayal kırıklığına yol açarak yatırım ortamını ciddi şekilde etkilemektedir.

İşletmeler bundan rahatsız oluyor ve şikayette bulunuyorlar.

Hiep Phuoc Endüstri Parkı'nda arazi kiralayan ve arazi kullanım hakkı sertifikalarını yorulmadan bekleyen Koreli ve Norveçli işletmeler de dahil olmak üzere çok sayıda ikincil işletme, durumdan çok rahatsız ve Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'ne şikayette bulundu.

Ho Chi Minh Şehri, Nha Be bölgesinde toplam 2.000 hektarlık bir alana sahip Hiep Phuoc Endüstri Parkı'nı 3 aşamada yatırım yaparak planladı. Şimdiye kadar projenin I. (311 hektar) ve II. (597 hektar) aşamalarında altyapı inşa edildi ve kısmen kiralandı.

Özellikle Nisan 2023'te, Hiep Phuoc Endüstri Parkı II. Aşama'da arazi kiralayan 20 işletme, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne eş zamanlı olarak toplu şikayette bulunarak, kendilerine arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmesini talep etti. İşletmeler, Hiep Phuoc Endüstri Parkı II. Aşama'da 2017 yılında imzalanan arazi kiralama sözleşmesinin şartlarında, HIPC'nin kendilerine 2019 yılında arazi kullanım hakkı sertifikaları vereceğini belirtti.

Hiep Phuoc Endüstri Parkı'ndaki 20 işletmenin şikayetinde, "Şu ana kadar, işletmelerin sözleşmeyi imzalayıp arazi kirasının tamamını ödemesinin üzerinden 6 yıl geçti, ancak işletmeler arazi kullanım hakkı belgelerini alamadılar. Arazi kullanım hakkı belgelerine sahip olmadıkları için, yatırım planları yürütmek, kredi sözleşmeleri imzalamak vb. için yeterli yasal dayanağa sahip değiller ve bu da özellikle yabancı ortaklarla üretim, geliştirme ve yatırım iş birliğini genişletme fırsatlarını kaybetmelerine neden oluyor," ifadeleri yer alıyor.

Aslında, birçok işletme dengesiz yatırım ve sermaye yönetimi riskleri nedeniyle iflasın eşiğine veya çok zorlu operasyonlara sürükleniyor. Şimdiye kadar, arazi kiralayan HIPC, arazi kullanım hakkı belgesini işletmeye teslim etmemiş ve bu durum ekonomik çıkarlara ve arazi kullanım hakkı belgesinin verilmesiyle ilgili diğer sorunlara zarar vermiştir. Bu arada, sözleşmede yer alan, HIPC'nin sözleşmeyi ihlal etmesi nedeniyle kiracının katlanmak zorunda kaldığı tüm kayıp, maliyet, masraf ve zararları tazmin etme ve geri ödeme taahhüdü, HIPC tarafından yerine getirilmemiştir.

Bu nedenle 20 işletme, HIPC'den sözleşmedeki taahhütleri ciddiyetle uygulamaya devam etmesini talep etti. İşletmeler ayrıca, yetkili makamlardan Hiep Phuoc Endüstri Parkı II. Aşama'daki işletmelere arazi kullanım hakkı sertifikası vermesini talep etti. Aynı zamanda, sözleşmedeki taahhütlerin uygulanmasındaki durum ve ilerlemeye uygun olarak, işletmelerle bakım ücretlerini (altyapı bakım ve yenileme ücretleri) yeniden müzakere etmesini istedi.

[reklam_2]
Source: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html