Gençler için konut krizi

Gençlerin barınma imkânına erişimde yaşadığı zorluk yaygındır.

"Yerleşip kariyer yapmak" çok tanıdık bir deyimdir. Ve sadece Vietnam'da değil, birçok ülkede, özellikle de gençlerin hedefi istikrarlı ve uzun vadeli bir yaşam alanıdır. Ancak son yıllarda, kendi evine sahip olmak, dünya çapında birçok genç için giderek uzak bir hayal haline geliyor.

ABD'li gayrimenkul şirketi Coldwell Banker'ın yakın zamanda yaptığı bir araştırmaya göre, ülkemizde Z kuşağı gençlerinin yüzde 84'ü ev satın alma planlarını ertelemek zorunda kalıyor. Oysa Z kuşağı ve Y kuşağı arasında ev satın alma isteği oranı hâlâ yüzde 90'ın üzerinde.

Üstelik, konut maliyetleri de birçok genç için giderek daha zorlu bir sorun haline geliyor. ABD'de yapılan bir başka anket, gençlerin %70'inin kira maliyetleriyle boğuştuğunu ortaya koydu. Avrupa'da ise gençlerin yaklaşık %10'u konut maliyetleriyle "aşırı yük" altında - bu oran, tüm nüfusun ortalamasından daha yüksek. Burada aşırı yük, konut maliyetlerinin harcanabilir gelirin %40'ını veya daha fazlasını oluşturduğu anlamına geliyor.

Avustralya'da gençler için konut krizi

Avustralya, gayrimenkul fiyatlarının, satın alma ve kiralama bedelleri de dahil olmak üzere hızla arttığı ve bu durumun gençlerin konut piyasasına erişimini giderek zorlaştırdığı bir ülke.

Brisbane'in merkezi iş bölgesi Queensland, ünlü kafeleri, parkları ve rahat ulaşım bağlantılarıyla yaşamak için cazip bir yer olarak kabul ediliyor. Ancak yüksek talep, bölgedeki ortalama kiranın geçen yıla göre %19 artarak haftalık 1.000 doların üzerine çıkmasına neden oldu. Bu durum, düşük gelirli birçok genç için kiraları karşılanamaz hale getiriyor ve onları finansal baskıyı hafifletmek için ev paylaşımını kabul etmeye zorluyor.

"Biraz stresli," dedi kiracı Tutu. "Her şeyi idare etmeye çalışmak zorundasınız. Maliyetleri paylaşmak tasarruf etmemize yardımcı oluyor."

Rekor seviyedeki konut fiyatları, birçok genci ev kiralayabilmek için aile desteğine bağımlı hale getirdi.

Bir emlak şirketinin müdürü Carmen Benson, "Ev kiralamak için başvuran herkes, ancak kiranın yaklaşık üç katı gelir şartını karşılıyorsa değerlendirmeye alınacak. Birçok genç, ebeveynlerinin gelirini kefil göstererek ev başvurusunda bulunmak zorunda kalıyor," dedi.

Ev kiralamak zor, ev satın almak ise birçok genç için daha da zor. İstatistiklere göre, Avustralya'da Ekim ayında ortalama konut fiyatı sadece bir yılda %7,5 artarak 858 bin Avustralya dolarına yükseldi; bu da beş yıl öncesine göre %51 daha yüksek. Sonuç olarak, birçok genç taşınmak veya çocuk sahibi olmak gibi önemli dönüm noktalarını ertelemek zorunda kalıyor.

Home in Place tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, yüksek konut fiyatlarının 18-35 yaş arası Avustralyalıların yarısından fazlasının daha ucuz konut bulmak için yurt dışına taşınmayı düşünmesine neden olduğunu ortaya koydu. Bunların %16'sı ise gerçekten yurt dışına taşınmayı planlıyor; bu da yüksek konut maliyetleri nedeniyle eşi benzeri görülmemiş bir beyin göçüne yol açıyor.

Konut sıkıntısına yol açan temel sorun arz yetersizliğidir.

Gençlerin konut konusunda zorluk çekmesinin nedenleri

Konutun gençler için giderek daha ciddi bir sorun haline geldiği görülüyor; zira birçok ülkede gayrimenkul piyasası, yalnızca gençlerin değil, aynı zamanda birçok farklı kesimin erişimini zorlaştıran bir dizi temel zorlukla karşı karşıya.

Konut krizinin anahtarı arz eksikliğidir. Örneğin ABD'de, son raporlar yaklaşık 7 milyon konut açığı olduğunu tahmin ediyor. Talep büyük şehirlerde yoğunlaşırken, kırsal alanlar boş evlerle dolu. Artan girdi maliyetleri ve karmaşık düzenlemeler de yeni projelere olan ilgiyi engelliyor. Bu faktörler, konut fiyatlarının ve kiraların gelirlere kıyasla hızla artmasına neden oldu. Birleşik Krallık'ta konut fiyatları son yirmi yılda ücret artış hızının iki katı oranında artarken, özel kiralar yalnızca geçen yıl %9'dan fazla arttı.

Gençler konut zorluklarına uyum sağlamaya çalışıyor

Gençlerin oldukça dinamik olduğu ve konut hedeflerine ulaşmak için yeni fırsatlar aramaya başladıkları aşikâr. Örneğin, Kore'de hızla artan emlak fiyatları, Z Kuşağı'nın birçok gencini, son yıllarda ev almak için yeterli parayı biriktirme umuduyla, özellikle kripto varlıklar olmak üzere yatırım varlıklarına yöneltti. Ancak bu yol risksiz değil. Birçok ülkede gençler ve toplum, toplumdaki konut zorluklarını azaltmaya katkıda bulunmanın farklı yollarını arıyor.

Japonya'da, Tokyo gibi büyük şehirlerde konut fiyatları hızla artarken, paradoks şu ki, yaşlanan nüfus nedeniyle ülkede on binlerce boş ev var ve olmaya devam edecek. Son zamanlarda, gençler ve konut sıkıntısı çeken diğer gruplar arasında giderek yaygınlaşan bir eğilim var: Kötü feng shui'ye sahip olduğu düşünülen veya birinin vefat ettiği "şanssız" daireleri bulup seçmek, böylece daha düşük fiyata satın almak veya kiralamak.

Happy Planning emlak danışmanı Bay Akira Ookuma şunları söyledi: "Müşterilerimize buradaki gibi kötü feng shui'ye sahip evler bulma konusunda uzmanlaşıyoruz. Bu evler tadilattan sonra %20 daha düşük fiyata satılabiliyor ve bu da birçok müşteri için oldukça cazip hale geliyor."

ABD'de de toplum örgütleri, gençlerin konut sorunlarına destek olmak için çözümler bulmak üzere çalışıyor. Pensilvanya'daki bir kuruluş, yakın zamanda yalnızca gençlere özel, 16 odalı küçük bir apartman binası açtı.

Topluluk kuruluşu Thrive Housing'in Direktörü Dee Allen şunları söyledi: "Bölgedeki bugünkü sorun, birçok gencin geçici kiralama sürelerinin ardından kalıcı bir konut bulamamasıdır. 18-25 yaş arası gençlerin kira kaydı yaptırabileceği bu konut kompleksini inşa etmek için birçok kuruluş ve yatırımcıyla ortaklık kurduk."

Bu modele benzer şekilde, Avusturya'nın başkenti Viyana'daki sosyal konut kompleksleri de birçok uzman tarafından büyük beğeni topluyor ve orta sınıf ve gençlerin düşük maliyetlerle uzun süreli konaklama imkânına kavuşmasını destekliyor. Konut dernekleri tarafından geliştirilen bu kompleksler, kiracıların ortalama gelirinin %30'unun altında bir oranda kiralarını sübvanse ediyor.

Viyana Gayrimenkul, İnşaat ve Konut Enstitüsü'nden Wolfgang Amann şunları söyledi: "Konut dernekleri, devlet sermayesi kullanmadan sosyal konutların geliştirilmesine yardımcı olmak için kâr amacı gütmeyen özel birimlerdir. Yine de vergi teşvikleri ve arazi kiralama gibi hükümet desteklerinden yararlanırlar."

Uzmanlara göre, özellikle gençler için konut sıkıntısı birçok ülkede uzun vadeli bir sorun olmaya devam ediyor. Konut arzını teşvik etme ve gençler için esnek finansal koşullar sağlama stratejileri, bu sorunu uzun vadede çözmenin temel çözümleri olarak görülüyor.

Kaynak: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm