Gayrimenkul için yeni alanları harekete geçirmek

Fotoğraf yazısı — Thu Duc Şehri, 1 numaralı metro hattı ve Vo Nguyen Giap Caddesi boyunca uzanan apartman binaları. Fotoğraf: Hong Dat/VNA

Bu, yalnızca sınırların yeniden düzenlenmesi değil, aynı zamanda büyük ölçekli ekonomik bölgeler oluşturmak için stratejik fırsatlar yaratarak hem konut hem de endüstriyel gayrimenkul için güçlü bir "itiş" yaratıyor.

Vietcombank Securities Company Limited'e (VCBS) göre, eyalet ve şehirlerin birleşmesi uzun vadede belirgin olumlu etkiler yaratacaktır. Özellikle, genişleyen ekonomik ölçek, daha akıcı bir yönetim mekanizması ve daha merkezi bir bütçe, birleşen eyaletlerin planlama, altyapı geliştirme ve temel ekonomik sektörleri yönlendirme konusunda daha proaktif olmalarına yardımcı olacaktır.

Birleşme sonrasında birçok il ve şehir hem denize, hem ovaya, hem de dağlara sahip olacak; ticaretten sanayiye, turizmden her alana kadar kapsamlı kalkınma için ideal koşullar oluşacak.

Ho Chi Minh şehrinin Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau ile birleşmesi, kentsel - endüstriyel - lojistik - turizmin bir araya geldiği, Güney'de dinamik bir ekonomik bölge yaratacaktır.

Kuzeyde, Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh'in birleşmesi, Sanayi - Turizm - Kentsel olmak üzere üç temel sütuna sahip yeni bir kalkınma kutbu oluşturacaktır. Da Nang - Quang Nam ise, özel mekanizmalardan ve Serbest Ticaret Bölgesi oluşturma olanağından yararlanarak, Da Nang'ın merkezi kentsel alanının kalkınma alanını genişletecektir.

Birleşme planına ilişkin bilgilerin açıklanmasının hemen ardından birçok alanda gayrimenkul piyasası hareketlendi, özellikle yatırım ve spekülasyon beklentilerine duyarlı bir tür olan arsa segmentinde.

Ancak VCBS'ye göre bu dalga bazı bölgelerde hızla yatıştı ve yatırımcıların daha temkinli davrandığını, artık kısa vadeli beklentileri duygusal olarak takip etmediğini gösteriyor.

Uzun vadede, gayrimenkul değerleri ancak altyapı, kamu hizmetleri, konut ihtiyaçları ve ekonomik faaliyetler eş zamanlı olarak geliştiğinde gerçek anlamda artacaktır. VCBS, farklılaşmanın kaçınılmaz olduğunu belirtiyor: Birleşmeden sonra tüm iller eşit şekilde faydalanmayacak, ancak bu aynı zamanda onların içsel potansiyellerine, bütçe koordinasyon yeteneklerine ve altyapı dağıtım hızlarına da bağlı.

Özellikle, daha güçlü illerin daha büyük bütçe kaynaklarına erişimi, yatırım sermayesi akışları ve yönetim deneyimi sayesinde, daha zayıf temellere sahip iller konsolidasyon eğiliminden daha fazla yararlanacaktır.

Öte yandan, illerin eşit potansiyele sahip olması nedeniyle, idari merkez olarak seçilen bölge yatırım önceliği olacak ve bu da gayrimenkulde belirgin bir avantaj yaratacak.

Sadece konut piyasası değil, endüstriyel gayrimenkul de bu politikadan açıkça faydalanan bir sektör. VCBS'ye göre, birleşmeden sonra endüstri parkı endeksi tüm bölge için hesaplanacak ve bu da endüstri parklarının gerçek ihtiyaçlara göre genişletilmesi veya yeniden yapılandırılması için esnek bir alan yaratılmasına yardımcı olacak. Bu, özellikle Ho Chi Minh City veya Binh Duong gibi güçlü doğrudan yabancı yatırım (FDI) çeken bölgeler için önemli; çünkü uluslararası yatırımcılar her zaman tutarlılık, şeffaflık ve iyi bir altyapı talep ediyor.

Öne çıkan noktalardan biri, megakentler ve sanayi bölgeleri oluşturma olasılığıdır. İlk olarak, komşu iller arasında doğrudan yabancı yatırım çekme rekabeti ortadan kalktığında, endüstriyel kalkınma planlaması senkronize olacak ve çakışmalar önlenecektir. İkinci olarak, konsolidasyon, özellikle modern tedarik zincirlerinin temel unsurları olan trafik, lojistik ve limanların birbirine bağlanmasıyla altyapı koordinasyonunun iyileştirilmesine yardımcı olur.

Savills Hanoi Endüstriyel Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Thomas Rooney, birleşmenin, kuşak yolları, limanlar, havaalanları ve dijital altyapı gibi bölge içi altyapı sistemlerine eşzamanlı yatırımlarla birlikte yapılması halinde, sanayi parklarının idari sınırların sınırlarından kurtulmasına yardımcı olacağını değerlendirdi.

Thomas Rooney'e göre bu, işletmelerin daha geniş bir iş gücüne ulaşmasını kolaylaştıracak, işletme maliyetlerini optimize edecek ve arazi fonları ve yüksek yatırım maliyetleriyle sınırlı olan geleneksel endüstriyel pazarlardan uzaklaşma eğilimini teşvik edecek.

Thomas Rooney'e göre, bol araziye, ucuz fiyatlara ve gelişmiş altyapıya sahip yeni yerleşim yerleri, ülkenin yeni sanayi merkezleri olma fırsatına sahip olacak. Ancak Thomas Rooney, iki ila üç yıl sürmesi beklenen geçiş döneminin çok önemli olacağını vurguladı. İşletmelerin bilgiye proaktif bir şekilde erişmesi, yeni hükümetle ilişkiler kurması ve arazi kullanım planlarını esnek bir şekilde ayarlaması gerekiyor.

Düzenleyiciler açısından anahtar, şeffaf iletişim, açık diyalog ve özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler için uygun destek mekanizmalarının kurulmasıdır.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, piyasa perspektifinden bakıldığında, idari sınır düzenleme planının 2025'in başından bu yana yatırımcı güvenini açıkça etkilediğini söyledi. Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre, altyapı geliştirme beklentileri, optimize edilmiş yönetim maliyetleri ve bölgesel bağlantı politikaları, ilgili bölgelerdeki gayrimenkul piyasası için yeni bir ivme yaratacak.

Sayın Quoc Anh, "Yatırımcıların kısa vadeli "sörf" zihniyetinden kaçınmaları, bunun yerine riskleri en aza indirmek için veri analizine, sosyo-ekonomik kalkınma kapasitesinin değerlendirilmesine ve gerçek altyapıya güvenmeleri gerekiyor" tavsiyesinde bulundu.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, önerilen il ve şehir düzenlemeleri hakkında bilgi, özellikle altyapı planlaması net olan bölgelerde, bazı bölgelerde likiditeyi artırabilir. Ancak VARS, birçok yatırımcının pratik analizlerden ziyade FOMO (bir fırsatı kaçırma korkusu) psikolojisine dayanarak duygusal olarak "piyasa dalgasını yakalama" olgusuna da dikkat çekti.

Özellikle arsa fiyatlarındaki ayarlamalar ve "apaçık" fiyat artışları beklentisi, bazı bölgelerin gerçek değerlerine kıyasla fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Bu arada uzmanlar, yalnızca altyapı, planlama ve sosyo-ekonomik açıdan eşzamanlı bir kalkınma temeli olan bölgelerin sürdürülebilir fiyat artışları potansiyeline sahip olduğunu vurguluyor.

İdari sınırların düzenlenmesi, sistematik bir şekilde uygulanır ve altyapı geliştirmeyle bağlantılı hale getirilirse, Vietnam gayrimenkulleri için hem endüstriyel hem de konut olmak üzere yeni bir geliştirme alanı açacaktır. Ancak fırsatlar her zaman risklerle birlikte gelir. Piyasa beklentiler tarafından "harekete geçirildiğinde", ihtiyat, veri analizi ve uzun vadeli vizyon, yatırımcıların yalnızca trendleri öngörmekle kalmayıp aynı zamanda sürdürülebilir büyümeyi sürdürmeleri için "anahtarlardır".

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878