Kim Son (Ninh Binh): Açık artırmayla satılan arazilerin fiyatları metrekare başına 28 milyon VND'ye kadar çıktı, emlakçılar her yere ofisler kurdu

(CLO) 7 Aralık'ta, Kim Son Komün Parti Komitesi genel merkezinin (eski adıyla Hung Tien Komün Halk Komitesi) avlusunun dışında, Ninh Binh Eyaleti, Hoa Lu Bölgesi, Tan Thinh Bölgesi, Le Thai To Caddesi, 40. Sokak, 29 numarada bulunan Tuan Linh Emlak Müzayede Anonim Şirketi, Kim Son Komün Halk Komitesi'ne (Ninh Binh Eyaleti) ait 154 arsa için bir müzayede düzenledi.

Kim Son komününe bağlı An Hoa 13 mezrasında, alanları 120 m² ile 387,8 m² arasında değişen 154 adet arsa açık artırmaya çıkarıldı; başlangıç ​​fiyatları ise m² başına 5 ila 12 milyon VND arasında değişiyordu. Açık artırma, her bir arsa için artan fiyat yöntemine göre en fazla 3 tur teklif verilerek doğrudan oylama yöntemiyle gerçekleştirildi.

An Hoa 13 mezrasında 154 adet açık artırmayla satılan arsanın işaretlendiği kırsal yerleşim alanı planlama bilgi panosu.

Düzenlemeye göre, müzayedeye katılmak isteyenlerin başvurularını 10 Kasım 2025 günü saat 08:00'den 3 Aralık 2025 günü saat 17:00'ye kadar mesai saatleri içerisinde Kim Son Komünü Halk Komitesi merkezine ve Tuan Linh Emlak Müzayede Anonim Şirketi merkezine yapmaları gerekiyor.

Resmi açık artırma 7 Aralık sabahı gerçekleşmiş olsa da, öncesinde yüzlerce emlakçı araziyi görmek ve başvurularını sunmak için An Hoa 13 mezrasında toplanmıştı. Buradaki atmosfer canlandı ve akın edenlerin sayısı her geçen gün arttı.

Altyapının inşa edildiği arazide, konteyner kullanılarak birimler halinde aracılık ofisleri inşa ediliyor.

Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirinin haberine göre, Hamlet 13 An Hoa'daki Kırsal Yerleşim Alanı projesinin (1. etap) altyapı yatırımının yapıldığı bölgede, uzun süredir çok sayıda aracı kurum faaliyet gösteriyor; konteynerler kuruyor, iş yeri tabelaları asıyor, masa ve sandalye yerleştiriyor ve danışma noktaları kuruyorlar.

Birçok aracı kurum konteyner üretiyor, işletme tabelaları asıyor, masa ve sandalye düzenliyor, danışma noktaları kuruyor...

...resmi müzayedenin başlamasından birkaç gün önce.

Konteynerler birbirine yakın, hatta bazı yerlerde inşaat alanına sadece birkaç adım uzaklıkta bulunuyor. Bazı gruplar, resmi bir birimden hiçbir yönetim veya düzenleme olmaksızın, keyfi olarak çatılar kurup müşteri çekmek için işlem noktaları ayarlamış.

Endişe verici bir şekilde, birçok emlakçı müşterilerini tamamlanmamış inşaat alanlarına yönlendiriyor ve bu da dağınık malzemeler ve tasarlandığı gibi tamamlanmamış iç yol ve drenaj sistemleri nedeniyle potansiyel güvenlik riskleri oluşturuyor.

Emlakçılar ayrıca müşterileri tamamlanmamış inşaat alanlarına yönlendirerek potansiyel güvenlik riskleri oluşturuyor.

Kamu arazileri üzerinde açık artırmaya çıkarılmayı bekleyen bir dizi "geçici aracılık bürosu" kurulması, sadece düzensizliğe ve potansiyel tehlikeye yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda bilgi akışını bozuyor, bazı aracılık grupları için haksız avantajlar yaratıyor ve kamu arazisi açık artırma faaliyetlerinin şeffaflığını etkiliyor.

Yukarıda, Kim Son Komün Parti Komitesi karargahının dışında, açık artırmaya hizmet etmek üzere bir çadır kurulmuştu ve sandalyeler yerleştirilmişti; arabalar bahçeye ve yollara park edilmişti.

7 Aralık sabahı saat 8:00'de Kim Son Komün Parti Komitesi genel merkezinin önüne bir çadır kuruldu ve müzayedeye hizmet etmek üzere sandalyeler yerleştirildi. Birçok il ve şehirden yüzlerce araba akın ederek stadyumu ve çevresindeki yolları kilometrelerce doldurdu. Salonun içindeki sandalye sıraları, müzayedeye katılan birçok bölgeden insanlarla doluydu.

Saat 20.00'de gerçekleşen açık artırmaya katılmak için birçok mahalleden gelen vatandaşlar sıraları doldurdu.

Muhabirin araştırmasına göre, ihaleye çok az sayıda yerel halk katılırken, bunların çoğunluğu çevre yerleşim yerleri ile diğer il ve şehirlerden geldi.

Müzayedenin ardından muhabir, başlangıç ​​fiyatının metrekare başına yalnızca 5-12 milyon VND olmasına rağmen, en düşük kazanan fiyatın metrekare başına başlangıç ​​fiyatının iki katı olduğunu ve ortalama fiyatın da metrekare başına başlangıç ​​fiyatının iki katından fazla olduğunu belirtti. Güçlü fiyat artışı, ana caddeye cepheli arsalarda yoğunlaştı. Metrekare başına başlangıç ​​fiyatı 5 milyon VND olan arsalar metrekare başına 11 ila yaklaşık 18 milyon VND arasında değişen fiyatlara satıldı; metrekare başına başlangıç ​​fiyatı 12 milyon VND olan bazı arsalar ise metrekare başına yaklaşık 28 milyon VND'ye kadar yükseldi.

Örneğin: CL5-19 (120 m²) numaralı lot, başlangıç ​​fiyatının (5 milyon VND/m²) 3,4 katı olan 17 milyon VND/m²'den satıldı.

Arazi ihalesine katılanlar müşteri kartlarını alabilmek için gerekli işlemleri tamamlıyorlar.

CL3-01 numaralı arsa, 152 m², köşe konumlu, ana yola cepheli, başlangıç ​​fiyatı sadece 12 milyon VND/m² iken, yaklaşık 28 milyon VND/m² (yaklaşık 4,25 milyar VND) fiyatla kazanıldı.

Geriye kalan parsellerin fiyatları ise metrekare başına 14-15 milyon VND arasında değişiyor. Bu da arsa başına 1,7-1,8 milyar VND'ye denk geliyor. Bu rakam, tamamen tarıma dayalı bir alan için alışılmadık bir fiyat olarak değerlendiriliyor.

Üç tur teklif vermenin ardından, aynı gün saat 15:00'te açık artırma sona erdi ve 154 arsanın tamamı sahiplerini buldu. Kazanan teklif açıklandığında salonda büyük bir coşku yaşandı ve birçok yerel sakin şaşkınlığa uğradı.

Phat Diem komününde yaşayan bir sakin şunları paylaştı: “Ailenin, oğullarının kendi ailesini kurması için arazi satın alma ihtiyacı olduğundan, Kim Son komününde nispeten iyi altyapıya sahip yerleşim bölgelerindeki arazileri dikkatlice araştırdılar; yakın zamanda yaklaşık 5-12 milyon VND/m² fiyatlara açık artırmayla satıldılar.

Arsa komisyoncuları, ihaleyi kazandıktan sonra arsayı yerinde satma teklifinde bulundular.

Ancak arazi müzayedesinde en düşük fiyat, başlangıç ​​fiyatının iki katı oldu ve 12, 13, 14, 15, 17 ve ardından 28 milyon VND/m² gibi yüksek teklifler verildi. Her bir arsa 120 ila 150 m² genişliğindeydi, bu da arsa başına yaklaşık 1,3 ila 1,8 milyar VND'ye denk geliyordu. 290 ila 400 m² büyüklüğündeki bazı villalar, müzayedeyi kazandıktan sonra, emlakçılar tarafından 200 milyon VND ek ücretle teklif edildi ve bu da müzayede alanındaki emlak piyasasının "kaotik" olmasına neden oldu.

Benzer şekilde, müzayede alanına yakın Kim Son komününde yaşayan bir kişi, çok sayıda arazi komisyoncusunun bir araya gelerek çok farklı fiyatlar teklif ettiğini ve bunun da arazi fiyatlarının "şişirilmesine" neden olduğunu söyledi. Sonuç olarak, bölge sakinlerinin konut arazisi satın alma şansı çok azaldı ve müzayedeye çıkarılan birçok arsa daha sonra terk edildi.

Arsa komisyoncuları müşterileri davet ediyor ve onlara danışmanlık yapıyor.

Müzayede sona erer ermez, aracıların kazanan lotları lot başına 30-50 milyon VND farkla satışa çıkardığını belirtmekte fayda var. Hatta birçok grup, fiyatı yükseltmeye devam etmek için hareketli bir işlem ortamı yaratmak adına daireler çizerek alım satım bile yaptı.

Gerçekte, açık artırmalar her zaman yoğun olsa da, önceki yıllardan kalma birçok arsa hâlâ boş, otlarla kaplı ve çok az kişi ev inşa ediyor. Ancak, bu bölgelerdeki arsa fiyatları sürekli olarak artıyor ve bazı arsalar sadece birkaç teklif turundan sonra 1,5-2 kat artıyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong, spekülatörlerin yarattığı "sanal arazi çılgınlığına" karşı vatandaşları ve yatırımcıları uyardı.

Luong, daha önceki arazi çılgınlıklarından alınan "bombaları tutma" derslerinin, özellikle gerçek talebin düşük olduğu ve işlemlerin sınırlı olduğu kırsal alanlarda hâlâ değerli olduğunu söyledi.

Bay Luong, "Sıcak piyasa, elden ele dolaşan sıcak bir kömür gibidir. Balon patladığında en çok acı çeken, balonu elinde tutan son kişi olacaktır," diye vurguladı.

Kaynak: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html