Düşük faiz oranları, şimdi gayrimenkul satın almak için "para yatırmalı mıyız"?

(NLDO) – Gayrimenkul fiyatlarının düşmesinin zor olacağı tahmin ediliyor, düşük faiz oranları başlangıçta sabitleniyor ve daha sonra dalgalanıyor, bu nedenle borçluların borçlarını geri ödemek için nakit akışlarını göz önünde bulundurmaları gerekiyor.

Devlet Bankası'na göre, bugüne kadar 9 ticari banka, gençlere yönelik konut kredileri için binlerce milyar dong değerinde imtiyazlı kredi paketleri uyguladı. ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank ve VPBank gibi bankalar, ilk 3 ayda %3,88 ila %5,5/yıl faiz oranlarıyla veya ilk yılda %6,5 ila %7,5/yıl faiz oranlarıyla imtiyazlı kredi paketleri sunuyor. İmtiyazlı faiz oranlarına ek olarak, bankalar ilk birkaç yıl anapara ödemesiz dönemlerini de destekliyor.

Ho Chi Minh Şehri, Binh Thanh Bölgesi'nde ikamet eden Bay Hoang Nam, yaklaşık 2 milyar VND tutarında atıl parası olduğunu söyledi. Bankaların düşük faizli birçok ayrıcalıklı kredi paketi sunduğunu gördüğü için, gayrimenkule (kiralık ev veya daire) yatırım yapmak üzere yaklaşık 1,5-2 milyar VND daha borç almayı planlıyor.

İLGİLİ HABERLER

• 

  Sadece düşük faiz oranlarıyla değil, 50 yıla kadar vadeli konut kredisi veren bankalar da rekabet ediyor.

"Ancak, dikkatli bir araştırmadan sonra, çoğu bankanın başlangıçta sadece teşvik sunduğunu görüyoruz. Sonrasında, piyasaya göre değişken faiz oranı yıllık %9-10 veya daha yüksek oluyor; bu da beni tereddüte düşürüyor, emlak fiyatlarının pek düşmeyeceği tahmin edilse bile." diye düşündü Bay Nam.

Lao Dong Gazetesi muhabiriyle, bankaların bir dizi düşük faizli kredi paketi başlatmasıyla gayrimenkul satın almak için kredi alıp almama konusunu görüşen JLL Vietnam Sermaye Piyasaları Direktörü Bay Bach Ta, şu anda gayrimenkul alıcılarının yaşamak, kiralamak veya yatırım yapmak gibi bir dizi faktöre dikkat etmesi gerektiğini söyledi. Çünkü mevcut düşük faiz oranları genellikle yalnızca belirli bir süre için sabittir ve ardından dalgalı faiz oranlarına geri döner. Müşterilerin finansal ihtiyaçları ile borç ödeme nakit akışları arasında denge kurmaları gerekir.

Bay Bach Ta, "Kredi faiz oranları düşük, bankaların hala çok sayıda kredi limiti var, dolayısıyla yatırımcılar projeyi potansiyel olarak değerlendirirse ve iyi bir yasal statüye sahipse, satın almak için borçlanmayı düşünebilirler" dedi.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman binasında daire fiyatları son zamanlarda artış gösteriyor.

Gayrimenkul yönetimi ve yatırımı konusunda uzmanlaşmış JLL Vietnam'ın "Vietnam Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2025" raporu, yatırımcı güveninin iyileşmesi, borçlanma maliyetlerinin düşmesi ve önemli segmentlerdeki işlem faaliyetlerinin artması sayesinde gayrimenkulün yeniden yükselişe geçtiğini gösteriyor.

JLL Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Le, düşük faiz oranları döneminin ardından 2025 yılında gayrimenkul piyasasının birçok olumlu işaret gösterdiğini, geçen yıl altyapının güçlendirildiğini ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili bir dizi yasada değişiklik yapıldığını belirtti. Bu yıl, %8'lik ekonomik büyüme hedefiyle kentleşme oranının arttığını ve piyasanın daha canlı hale gelmesine yardımcı olacak bir dizi projenin çözüme kavuşturulmaya devam etmesinin beklendiğini belirtti.

"Ancak, gayrimenkul piyasasında hâlâ arz eksikliği var ve yeni arsa fiyat çerçevesinin uygulanması durumunda yüksek yatırım maliyetleri, kısa vadede satış ve kira fiyatlarının keskin bir şekilde artmasına neden olacak. Şu anda piyasanın toparlanıp sürdürülebilir bir şekilde büyümesi için yasal çözümlere ihtiyaç var," dedi Bayan Trang Le.

Kaynak: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm