Lokasyon müşteri çekiyor, altyapı fiyatları artırıyor - Ticari gayrimenkulün erken zaferinin formülü
Ticari gayrimenkul yatırımında, her iyi lokasyon "erken kazanç" sağlamaz. Yalnızca hem doğal müşterileri çeken hem de altyapı ilerlemesine göre fiyatı artan lokasyonlar, yatırımcıların henüz değerlendirilmemiş mülklerde bile kâr elde etmelerine yardımcı olabilir. Tuong Lai ve Vinh Ngoc 48 bu iki faktörü bir araya getiriyor.
2.870 hektarlık ESG++ süper kentsel alanının omurgasını oluşturan Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48, Ben Thanh - Can Gio hızlı metro istasyonuna sadece 3 dakika uzaklıktadır. Bu hattın inşaatına 19 Aralık 2025'te başlanıp 2028'in üçüncü çeyreğinde tamamlanması beklendiğinde, Ho Chi Minh şehir merkezine seyahat süresi sadece 13 dakika olacak ve bu da istasyon çevresindeki gayrimenkullerin kaçınılmaz olarak yeniden değerlenmesine yol açacaktır.
Dünya genelinde, Miami Central Yüksek Hızlı Tren İstasyonu (ABD) çevresindeki emlak fiyatları ilk iki yılda %67 arttı. Çin'de yüksek hızlı tren hatları, hizmete girdikleri andan itibaren konut fiyatlarını ortalama %14-32 oranında artırdı. Japonya'da, Kanazawa ve Hokuriku Shinkansen hatları hizmete girdiğinde turist sayısında %210'luk bir artış kaydedildi. Bunlar, kamu altyapısı "çalışmaya başladığında" değer artışının açık bir kanıtıdır.
Can Gio'da bu kaldıraç, 2029'a kadar sürekli olarak bir dizi "değer artışı" yaşanacak olmasıyla daha da güçlenecek. Bu yoldaki her kilometre taşı, varlıklar için net bir fiyat artışı anlamına geliyor.
Aralık 2025'te bitişik sıranın karşısındaki 100'den fazla yüksek katlı binanın kümesi resmen inşaata başlayacak ve anında büyük bir konut cazibe merkezi haline gelecek.
2026 yılının birinci ve üçüncü çeyreği arasında stratejik projelerin temelleri birbiri ardına atılmaya başlanacak: Can Gio Köprüsü, Can Gio - Vung Tau deniz geçiş yolu, Ben Luc - Long Thanh otoyolunun Rung Sac yoluyla kavşağı ve Landmark Limanı yat limanı, ticaret, hizmet ve turizm ihtiyaçlarına güçlü bir ivme kazandıracak.
Buna paralel olarak, 122 hektarlık VinWonders, 155 hektarlık iki golf sahası, 7.000 odalı bir otel kompleksi, Young Paradise Hub gençlik topluluk geliştirme merkezini de içeren süper kentsel alanın dev hizmet ekosistemi... 2027 Temmuz ayında temel olarak tamamlanmış olacak.
Bu projeler hayata geçtiğinde, Vinhomes Green Paradise'ı ziyaret edenlerin sayısının yılda 40 milyona ulaşması bekleniyor. The Future - Ngoc Bay 48 aksı, ticari gayrimenkul sektöründe en yüksek geliri sağlayan dört grup olan bölge sakinleri, uzmanlar, turistler ve MICE misafirleri için mutlaka ziyaret edilmesi gereken bir rota haline gelecek.
Düşük maliyet, geniş alan - Gerçekten karlı ürün
Tuong Lai ve Vinh Ngoc 48, altyapı dalgasını yakalayıp doğal müşteri akışını karşılamakla kalmayıp, akıllı ürün yapısında "erken kazanma kaldıracına" da sahip. Yumuşak giriş fiyatı ve nadir görülen geniş taban alanı, geliri artırmaya ve geri ödeme döngüsünü kısaltmaya yardımcı oluyor; bu da her ticari yatırımcının aradığı bir şey.
Tuong Lai'ye komşu olan Vinh Ngoc 48, maliyet açısından Ho Chi Minh Şehri'ndeki en cazip fiyat grubuna sahip. Metrekare başına 140-160 milyon VND arasında değişen fiyatlar, Ben Thanh bölgesindeki müstakil evlerin sadece onda biri kadar ve sadece 10 dakika uzaklıkta olmasına rağmen, uluslararası standartlardaki süper şehrin kalbinde yer alıyor.
"14-17 milyar dolarlık bir fiyat aralığıyla, Hanoi'nin veya Ho Chi Minh şehrinin merkezinde sadece 3 yatak odalı lüks bir daire satın alabilirim. Ancak aynı miktarda parayla, Vinhomes Green Paradise'da, ana şehir aksında 100 m2 arsa ve 300 m2 kullanılabilir alana sahip bir müstakil eve sahip oluyorum. Emlak değeri açısından, paramı yatırdığım andan itibaren kâr ettiğimi söyleyebilirim," diye yorumladı yatırımcı Hoang Anh Trung (Hanoi).
Buradaki her bir müstakil evin fonksiyonellik açısından ortalama toplam taban alanı 300m² olup, büyük markaların geniş bir alan ve yüksek tanınırlık istediği durumlarda rahatlıkla 2-3 üniteye birleştirilerek 600 - 1.000m²'lik mini bir bina oluşturulabilir.
Yatırımcılar tek bir üründe çoklu hizmet modelini de işletebilirler: zemin kat restoran, kafe veya dinlenme salonu; ikinci kat spa veya klinik; üçüncü kat ofis, stüdyo veya pansiyon olarak kullanılabilir. Böyle bir yapıyla, Tuong Lai ve Vinh Ngoc 48'deki bitişik alan, büyük markaların veya uluslararası markaların pazara hakim olması için ideal bir "çok işlevli işletme bloğu" olarak kabul edilebilir.
Nakit akışı açısından, Ho Chi Minh City'nin mevcut ticari kira bedeli (Savills'e göre yaklaşık 1,4 milyon VND/m²/ay) dikkate alındığında, yalnızca 100 m²'lik zemin kat alanı, aylık yaklaşık 140 milyon VND gelir sağlayabilir. Üstteki iki kat ise işletme modeline bağlı olarak 100-200 milyon VND ek gelir sağlar. Dolayısıyla, 2026-2027 yılları arasında bir dizi büyük tesisin tamamlanması durumunda oluşacak fiyat artışı hariç, toplam net kârın yıllık %18-25 arasında olması tahmin edilmektedir.
Avison Young'ın son raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde yüksek kaliteli konut arzı da yetersiz ve doluluk oranı %96. Vinhomes Green Paradise'daki ticari, turistik ve MICE sistemi faaliyete geçtiğinde, kira talebi arzı çok aşacak ve kira fiyatları ile mülk değerleri yepyeni bir seviyeye ulaşacak.
Bu faktörlerle birlikte Tuong Lai'ye komşu olan Vinh Ngoc 48, yalnızca ilk yılda kazanılacak bir varlık olmakla kalmıyor, aynı zamanda Güney pazarında uzun yıllardır yeniden ortaya çıkan nadir bir fırsatın kapısını da açıyor.
Source: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html
Yorum (0)