İkinci bir emlak vergisi getirildiğinde konut fiyatları düşecek mi?

Güney Kore ve Singapur'da vergi, konut fiyatlarındaki artışı durdurmada başarısız oldu. Çin'de ise politika hâlâ dikkatle değerlendiriliyor.

Gayrimenkulde hala spekülasyonlar yapılıyor ve fiyatlar hızla artıyor.

İnşaat Bakanlığı, Hükümet Ofisi'ne gönderilen bir raporda, Maliye Bakanlığı'ndan, birden fazla ev/arazi sahibi olan kişiler için vergi politikalarını ortaklaşa inceleyip önermesini ve aynı zamanda terk edilmiş ve kullanılmayan gayrimenkullere vergi uygulamasını talep etti. Bakanlık, bunun spekülasyon ve "sörf"ün piyasayı bozmasına neden olan etkilerini sınırlamaya katkıda bulunacak bir politika kararı olmasını umuyor.

Daha önce birçok uzman, konut fiyatlarını "soğutmak" için ikinci bir emlak vergisi önermişti. Ancak gerçek şu ki, birçok ülke bu politikayı uygulamasına rağmen emlak fiyatlarını kontrol altına almayı başaramadı.

Örneğin, Güney Kore'de ülke, üç veya daha fazla evi olanlara ve merkezi bölgelerde iki evi olanlara zaten yüksek vergiler uyguluyor. Ancak, bu kadar güçlü vergi politikalarına rağmen, Güney Kore'deki "köpekbalıkları" ülkede hâlâ büyük miktarda gayrimenkule sahip.

Güney Kore'deki birçok genç, Seul'de ev satın alma hayalinden vazgeçti. Fotoğraf: Pexels

Ülkenin Arazi ve Konut Bakanlığı, 2018 ile 2023 yılları arasında sadece 30 süper zengin kişiye ait yaklaşık 7.996 mülk bulunduğunu açıkladı. Varlıkların toplam değeri 897 milyon ABD dolarını aştı. Listedeki 30 kişiden 24'ünün, özellikle kimchi topraklarında konut talebinin en yüksek olduğu Seul, İncheon ve Kyunggi Eyaletlerinden ev satın aldığı dikkat çekici.

Muhalefetteki Demokrat Parti (DPK) üyesi Min Hong-chul, rakamlara ilişkin yaptığı açıklamada, hükümetin gayrimenkul spekülasyonuna karşı uyguladığı politikaların etkili olmadığını açıkça belirtti.

Kore Ticaret Sendikası'nın açıklamasına göre, ülkedeki genç nesil ev satın almakta büyük zorluk çekiyor. İstatistikler, 20'li yaşlardaki çalışanların Seul'de daire satın alabilmek için yaklaşık 86 yıl para biriktirmeleri gerektiğini gösteriyor.

Ada ülkesi Singapur, Nisan 2023'te yabancı ev alıcılarına uygulanan vergiyi %30'dan %60'a çıkarma kararı aldı. Bu arada, Singapur vatandaşları ikinci ev satın alırken önceki %17'lik orana kıyasla %20 vergi oranına tabi olacak.

Ancak Reuters'a göre, küresel piyasanın genel düşüş eğilimine rağmen, 2023'ün ilk 6 ayında Singapur'daki konut fiyatları "hızlı" bir şekilde artmaya devam etti. Bu ülkedeki sosyal konut fiyatları bile hızla artarak neredeyse 1 milyon ABD doları/birim eşiğine ulaştı.

İkinci gayrimenkullere vergi uygularken dikkatli olun.

Bir milyar nüfuslu Çin'de henüz ülke çapında ikinci bir emlak vergisi politikası uygulanmadı. Bu durum, emlak piyasası üzerinde olası olumsuz etkilere ve finans piyasasında ve ekonomide istikrarsızlığa yol açabileceği endişelerinden kaynaklanıyor. Mevcut zor duruma rağmen Çin, piyasayı canlandırmak için konut alım koşullarını gevşetmeye çalışıyor.

Vietnam'da birçok kişi, ikinci emlak vergisinin 2024 Arazi Kanunu'nda yer almasını bekliyordu. Ancak bu hüküm, nihai yasaya yetişemedi. Ancak Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang, bunun olumsuz bir haber olmadığını söyledi.

Quang, Dau Tu Gazetesi muhabirleriyle yaptığı paylaşımda, "İkinci emlak vergisinin piyasa üzerindeki etkisini henüz değerlendirmedik. Uygulansa bile, emlak fiyatları artmaya devam edebilir veya tam tersi olabilir. Bu nedenle, aceleci bir karar alırsak, 'acele israfa yol açar' durumuna düşeriz. Bu, test ve analiz için daha fazla zaman gerektiren bir konu olacak," dedi.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne göre, ikinci bir emlak vergisi uygulanması talebi azaltabilir ve bu da ekonomi üzerinde uzun vadeli başka sonuçlara yol açabilir. Dikkatli olunmazsa, yasal boşluklar bile oluşabilir. Örneğin, birden fazla mülk sahibi olanlar, akrabalarının mülklerini kendileri adına kaydettirerek vergiden kaçınabilir veya ev sahipleri, vergi ödeme maliyetlerini karşılamak için kiraları artırabilir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html