Aylık maaş 30 milyon VND ama 3 milyar VND'nin altındaki daireler hala "ulaşılamaz"

VTV.vn - Emlak fiyatlarının sürekli artış eğilimi karşısında birçok genç aile kiralamaya ve beklemeye devam etmeyi kabul ediyor.

Konut fiyatlarını düşürmek için kapsamlı çözümlere ihtiyaç var

"İnsanların konutu yok ama satın alacak evleri de yok. İnsanlar metrekare başına 100 milyon VND'ye nasıl ev satın alabilirler? Emlak fiyatları yükselmeye devam ederse, insanlar ev fiyatlarının çok yüksek, çok yüksek, çok yüksek olduğunu görecekler ve insanlar ev satın almaya güç yetiremeyecek." Başbakan Pham Minh Chinh'in geçen hafta başında Konut Politikası ve Emlak Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısında yaptığı bu açıklama halktan özel bir ilgi gördü. Açıklama kısa olmasına rağmen milyonlarca insanın, özellikle de Hanoi ve Ho Chi Minh gibi büyük şehirlerde uzun yıllar yaşayıp çalışan insanların yüreğine dokundu.

Ayrıca Başbakan Pham Minh Chinh , bu toplantıda hükümetin kararlılığını dile getirerek, arzı artırmayı, maliyetleri düşürmeyi, ticari konut fiyatlarını makul bir seviyede tutmaya çalışmayı, sosyal konut gelişimini teşvik ederek insanların uygun ve elverişli konut koşullarına sahip olmasını sağlamayı amaçlayan 11 önemli görev ve çözüm grubunu vurguladı.

Piyasa görüşlerine göre, ticari konut ve sosyal konut olmak üzere iki segmentin ayrı çözümlere ihtiyacı olacak. Özellikle ticari konut, yasal prosedürler ve uygulama süresiyle ilgili sorunların çözümüne odaklanırken, sosyal konutun sermaye sorunlarını çözmesi ve işletmeleri katılıma çekecek politikalara ihtiyacı var.

"Yüksek konut fiyatlarını düşürmenin çözümü nedir, bunu insanların gelirine uygun ve makul hale nasıl getirebiliriz sorusunu sordum. Birçok kapsamlı çözüm olmalı. Maliye politikası tek başına bunu başaramaz, para politikası tek başına bunu başaramaz, arazi politikası tek başına bunu başaramaz, merkezi hükümet bunu başaramaz, yerel yönetimler ve işletmeler bunu başaramaz. Bunun çok kapsamlı olması gerekir, yani kapsamlı, açık ve etkili, son derece senkronize ve kapsamlı bir çözüm olmalı. Merkezi hükümet ve yerel yönetimler arasında çok yakın bir koordinasyon olmalı," diye vurguladı Başbakan Pham Minh Chinh.

Konut kredisi faiz oranının %4'ün altında olması gerekiyor

Aslında, Parti, Devlet ve Hükümet uzun yıllardır konutu önemli bir sosyal güvenlik politikası olarak tanımlıyor. İstatistiklere göre, bu yılın Temmuz ayı itibarıyla ülke genelinde 692 sosyal konut projesi hayata geçiriliyor. Bu, 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut hedefine doğru yol haritasında atılmış bir adım. Bir diğer sonuç da Hükümetin olağanüstü çabalarını gösteriyor: Ağustos ayına gelindiğinde Vietnam, ülke genelinde geçici ve bakımsız konutları ortadan kaldırma hedefini neredeyse tamamlamıştı.

Mevcut konut piyasa fiyatlarına geri dönelim. Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü verilerine göre, yaklaşık 10 yıl önce Hanoi'deki daire fiyatları metrekare başına yalnızca 18-25 milyon VND civarındaydı. Ancak şimdi ortalama rakam metrekare başına 75,5 milyon VND'ye yükseldi. Birçok lüks projede metrekare başına 100-200 milyon VND fiyat teklif ediliyor.

Konut fiyatları nasıl düşürülür? İş dünyası ve uzmanlar, birçok eşzamanlı çözüme ihtiyaç duyulduğunu söylüyor.

Konut projelerinin girdi maliyetleri, arsa fiyatlarının, inşaat malzemelerinin ve işçilik maliyetlerinin artması veya yatırımcıların sadece lüks, üst segment konutları tercih etmesi; spekülasyon, stokçuluk vb. nedenlerle artmıştır. 2023 yılının ikinci yarısından bu yana konut fiyatlarını yukarı çeken başlıca nedenlerin bunlar olduğu düşünülmektedir.

GP Invest Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep şunları söyledi: "Şu anda piyasayı, fiyatın artıp artmayacağı, gayrimenkul arzı belirleyecek. Süre uzuyor, yatırım maliyeti artıyor. Arsa fiyatının belirlenmesinden değerlemeye kadar geçen süre çok uzun. Bazı projeler 2-3 yıla kadar sürüyor."

Sosyal konutlar için 145 trilyon VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketine katılmak üzere 9 banka kayıt yaptırmış olsa da, 6 indirimden sonra bu faiz oranı yatırımcılar için yıllık %6,4'e, ev alıcıları için ise %5,9'a düştü. Kredi vadesi 5 yıl. Ancak, 2 yıldan uzun bir süre sonra, bu kredi paketinden sadece 4.000 milyar VND'den fazla kredi dağıtılabildi. İşletmelerden ve bireylerden gelen kredi talebi oldukça yüksek.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Khoi şunları söyledi: "Geri ödeme süresi çok kısa, çoğu işletme 10 yılı aşkın vade öneriyor, bu da fiyatı düşürecek. Düşük gelirli kişiler ve çalışanlar için konut satın alma oranı %4'e düşürülmeli."

Bazı görüşler yatırımcı seçiminde değişikliğe gidilmesi gerektiğini söylüyor.

VPBank Genel Müdürü Sayın Nguyen Duc Vinh, "Hükümetin sosyal konutlar için her şeyle, özgürleştirmeden her şeye kadar ilgilenmesi yerine, birkaç düzine işletmeyi araştırıp seçip, bunları işletmelere devredebilir ve böylece sadece 15-20 milyonluk bir fiyat belirleyebilirsiniz" dedi.

Spekülatif grupların yarattığı piyasa dalgalanmaları nedeniyle yüksek konut fiyatları göz ardı edilemez. Örneğin, yaklaşık 2.000 dairelik bir projede, spekülatif yatırım grubu sadece 100 daire tutabilir ve ardından fiyatı sürekli yükselterek sahte bir kıtlık yaratarak kalabalık psikolojisini bozar. Bu nedenle, satış fiyatını başlangıçtan, yani yatırımcının projeyi kurduğu andan itibaren hesaplamanın yanı sıra, gayrimenkulün tamamlanıp satışa sunulmaya başlandığı en üst kısmı da hesaplamak gerekir.

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı konut arzını artırmaya yönelik çözümler

Piyasa araştırma şirketlerinin verilerine göre, Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları son bir yılda %18-20 arttı. Sürekli fiyat artışı karşısında birçok genç aile, kiralamaya ve beklemeye devam etmeyi kabul ediyor.

Ancak Cam Tu (Ofis çalışanı, Ho Chi Minh City) için, son zamanlarda daire başına milyarlarca VND'ye varan fiyatlarla ev sahibi olmanın ne zaman mümkün olacağı sorusu gerçekten cevapsız bir soru.

Ofis işiyle aylık maaş yaklaşık 30 milyon VND, artı biraz birikim, ancak Tu için daire başına 3 milyar VND'den daha düşük bir fiyata daire satın almak tamamen imkansız.

Tu, "Gençlerin hem banka faiz oranları hem de daire fiyatları açısından daha makul seviyelerde ev satın almasını destekleyecek daha fazla politika paketi olmasını umuyorum" dedi.

Uzmanlara göre Ho Chi Minh Şehri'nin konut arzını artırması ve artan konut fiyatlarını frenlemesi için en hızlı çözüm, uygun fiyatlı konutların geliştirilmesine öncelik veren temiz arazi fonları planlamak.

Savills Vietnam Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, "Düşük ve orta gelirli insanlara arazi fonu sağlanmasını garanti altına alacak planlara ihtiyacımız var" dedi.

Sosyal konut yapımında hukuki prosedür zorluklarının hâlâ birçok işletmeyi endişelendiren bir "darboğaz" olduğu görülüyor.

Le Thanh İnşaat ve Ticaret Şirketi Müdürü Le Huu Nghia şunları söyledi: "201 sayılı Kararname, prosedürleri hızlandırmak için çıkarıldı, ancak sonuç olarak bu Kararname, sosyal konutlara inşaat izni verilmesini gerektiriyor. İnşaat izni prosedürünü yürütmek için, başvuruda bulunabilmek için yönetmeliklere göre bir dizi ön prosedürün tamamlanması gerekiyor ve bu da çok uzun sürüyor. Ticari konutlar ise şu anda inşaat izninden muaf tutuluyor."

Bu gerçek karşısında, Kent Emlak Birliği yetkililerin sosyal konutlar için yasal zorlukları ortadan kaldırmaya devam etmelerini ve engelleri ortadan kaldırmak, arz yaratmak ve konut fiyatlarını düşürmek için çözümler bulmak amacıyla hala yasal sorunlarla karşı karşıya olan yaklaşık 220 projeyi acilen gözden geçirmelerini öneriyor.

Sosyal konut satın alma prosedürlerinde insanlara destek olun

Bu hafta başında yapılacak Hükümet toplantısını beklemeye gerek kalmadan, sosyal konutlar yıl başından bu yana, özellikle ülkenin en büyük iki pazarı olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'de, emlak piyasasında sıcak bir konu haline geldi. Sosyal konut sayısının artmasının yanı sıra, insanlar satın alma başvurusu için gerekli evrakları tamamlamaya da büyük ilgi gösteriyor.

Hanoi'de bu yıl tamamlanması beklenen 6 sosyal konut projesi var, ancak henüz hiçbiri satışa açılmadı veya başvuru kabul edilmedi, insanlar bekliyor ve umut ediyor. Sosyal konut dairelerinin metrekare fiyatı sadece 18-27 milyon VND arasında olduğundan, bugün piyasadaki ticari konutların metrekare fiyatı ortalama 70-80 milyon VND iken, fiyat sadece üçte biri kadar.

Geçtiğimiz Haziran ayından bu yana, birçok ev alıcısı sosyal konut başvuruları hakkında aktif olarak bilgi arıyor. Hanoi Şehir Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi, vatandaşlara yönelik prosedürleri desteklemek amacıyla Dong Anh komününde sosyal konut satın alma prosedürleri için mobil destek pilot uygulaması başlattı ve uygulama süresi 15 Eylül ile 30 Eylül arasında sürdü.

Hanoi, Dong Anh komününde 10 günden biraz fazla süren pilot uygulamanın ardından, buradaki personel 2.000'den fazla başvuru aldı. Bu kadar çok başvuruya rağmen, çoğu kişi bilgilendirildiği ve çevrimiçi sistem üzerinden numaraları alındığı için herhangi bir sorun yaşanmadı. Bu, insanların sosyal konutlara daha kolay erişebilmelerine ve kolayca olumsuzluklara yol açabilen aracı kurumlara başvurmaktan kaçınmalarına yardımcı olan çözümlerden biri.

"Dong Anh şubesindeki işlemler çok hızlı. Bunu ilk defa yapıyorum ama bu kadar hızlı olacağını beklemiyordum," dedi Bay Nguyen Van Son (Hanoi).

Bay Nguyen Trung Viet (Hanoi) şunları söyledi: "Mobil bir danışmanlık ekibi olduğunu duyduğumda ben de gelip tavsiye istedim. Uygulamanın oldukça basit olduğunu ve kendim yapabileceğimi gördüm."

Ancak, yoğun talep nedeniyle insanların I-Hanoi sisteminde sıra numarası alamadıkları ve bir sonraki güne kadar beklemek zorunda kaldıkları zamanlar da oluyor.

Hanoi Şehir Toplu Taşıma Hizmetleri Merkezi İdari Prosedür Rehberlik Departmanı Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Dinh Luong şunları söyledi: "Ayrıca, bu tür programlar kapsamında insanlara hizmet verildiğinde, I-Hanoi'deki rezervasyon sayısının artırılmasını, böylece insanlara daha iyi hizmet verilmesini ve insanların uzun süre beklemek zorunda kalmamasını öneriyoruz."

Başbakan Pham Minh Chinh, bu hafta başında düzenlenen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısında, gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesinin büyük bir konu, ulusun ve halkın önemli bir meselesi olduğunu, çok önemli olduğunu, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek, arz ve talebi karşılamak için arzı artırmak, birikmiş projeleri çözmek, sosyal konutları teşvik etmek, arsa fiyatlarını düşürmek, maliyetleri düşürmek, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon vb. açısından altyapı sorunlarını çözmek gibi çok sayıda kapsamlı çözüm gerektirdiğini belirtti.

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Devlet, halk ve işletmeler arasındaki çıkarların uyumlaştırılması ilkesine uygun olarak, bir dizi sosyal konut projesini hayata geçirmek üzere yetenekli, özverili ve yetenekli işletmeleri görevlendiren bir kararnamenin Hükümet tarafından çıkarılması için araştırma yapmaktadır.

Kaynak: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm