Güney gayrimenkul piyasasının satın alma gücünün aniden sert bir şekilde düşmesinin nedeni

Yeni tedarik eksikliği

Lao Dong'a göre, Güney bölgesinde konut alım satım talebi hala güçlü bir şekilde artıyor, satış fiyatı seviyesi hala yüksek, ancak Güney bölgesindeki dairelerin ve gayrimenkul piyasasının bazı diğer segmentlerinin işlem hacmi, esas olarak yeni arz eksikliğinden dolayı azalıyor.

Bir dizi gayrimenkul şirketinin piyasa araştırması sonuçları, gayrimenkul piyasasının Nisan 2024'te, çoğu segmentte alım gücünde hafif bir düşüş yaşanan önceki Mart ayındaki "hızlanan" performansını sürdüremediğini gösteriyor.

batdongsan.com.vn'ye göre, Ho Chi Minh City emlak piyasasında, 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla konut satın alma talebinin azalmasıyla birlikte çoğu segmentte satın alma gücü de düştü. Daire ve villa segmentleri, arama sayısında en keskin düşüşü yaşadı. Müstakil evler ve müstakil evler %1, proje arazileri ise %2 azaldı.

CBRE Vietnam'ın yakın zamanda yayınladığı piyasa raporuna göre Ho Chi Minh şehrinde 2024'ün ilk çeyreğinde piyasaya sürülen yeni daire sayısı yaklaşık 500 adet olup, bunların 80'i üst segmentte yer alıyor.

Güney bölgesinde konut ve gayrimenkul piyasasının diğer bazı segmentlerindeki işlem hacmi azalıyor. Örnek fotoğraf

CBRE Vietnam'a göre, bu aynı zamanda Ho Chi Minh City'de son 15 yılın en düşük daire satış adedi ve geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca yaklaşık %17'lik bir düşüş anlamına geliyor. Likidite açısından, 2024'ün ilk çeyreğinde satılan toplam daire sayısı 600'ün üzerindeydi ve 2023'ün dördüncü çeyreğine göre %74 düşüş gösterdi. Birincil daire fiyatı, bir önceki çeyreğe göre değişmeden 61 milyon VND/m²'ye ulaşırken, geçen yılın aynı dönemine göre %3 düşüş kaydetti.

Satış fiyatlarına bakıldığında, Nisan ayında Ho Chi Minh şehrinde dairelerin satış fiyatları 3 tipte hafif dalgalanmalar yaşamaya devam etti: lüks, orta sınıf ve uygun fiyatlı.

Ho Chi Minh şehrinde ikinci el daire fiyatlarındaki düşüş neredeyse durdu. batdongsan.com.vn tarafından yapılan piyasa araştırmasına göre, Ho Chi Minh şehrindeki ortalama daire fiyatı şu anda metrekare başına en az 51 milyon VND, en fazla ise metrekare başına 337 milyon VND seviyesinde.

Piyasa araştırma birimlerine göre, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasındaki hafif düşüş büyük ölçüde ticari ürün eksikliğinden kaynaklanıyor.

Kentte geçtiğimiz ay resmi tedarik sağlanan neredeyse 1 proje vardı, o da Nisan 2024'te duyurulan Akari Şehri projesinin 2. etabıydı.

Ho Chi Minh şehrinin komşu ili Binh Duong'da nisan ayında satışa sunulan 6 yeni proje, Ho Chi Minh şehrinde daire arzının hala son derece sınırlı olduğunu gösteriyor.

Yıl başından bu yana şehirde, Thu Duc City ve District 7'de resmen lansmanı yapılan iki lüks proje de dahil olmak üzere, bir dizi yeni proje hayata geçirilmeye başlandı, ancak ürün portföyü mütevazı ve henüz keşfedilme aşamasında. Geri kalanlar ise eski projelerden veya mevcut projelerin bir sonraki aşamasından kalan birkaç üründen ibaret.

Ho Chi Minh şehrinde villa ve arsa segmentindeki ana işlemler, yatırımcıların yeniden satış yapması ve ciddi bir yeni proje eksikliği nedeniyle neredeyse tamamen ikincil piyasada gerçekleşiyor.

Ho Chi Minh şehrinde uygulanan veya uygulanmaya hazırlanan projelerin çoğunun önümüzdeki ay için resmi bir satış planı olmaması nedeniyle bu arz sıkıntısının önümüzdeki ay da devam etmesi bekleniyor.

CBRE Vietnam'a göre, 2024 yılı piyasa gelişmelerine genel bir bakış: Ho Chi Minh City'de 8.000'den fazla yeni daire satılık. Dolayısıyla, 2024'ün kalan 6 ayında yatırımcılar tarafından yaklaşık 7.500 yeni daire satışa sunulacak. Birincil fiyatların yıllık bazda %3 artması bekleniyor.

Ancak CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, ancak revize edilen 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde ve Vietnam ekonomisi toparlandığında, Vietnam'daki gayrimenkul piyasasının genel olarak ve özellikle de Güney bölgesinde belirgin bir toparlanma yaşayacağını söyledi.

Banliyölerin cazibesi

Stock Express News'e göre , 2024'e girerken, Güney emlak piyasası hem arz hem de işlem faaliyetlerinde belirgin bir değişim yaşıyor. Son aylarda piyasada satılan malların oranına geçen yılın aynı dönemine kıyasla bakıldığında, ev alıcılarının güveninin kademeli olarak toparlandığı görülüyor. Başarılı işlem sayısı ağırlıklı olarak orta segmentte yer alırken, üst segment hala oldukça durgun ve envanter değerinde artış kaydediyor.

Bu bağlamda, ürünlerini gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yeniden yapılandırma stratejisi olan her işletme, likidite sorununu daha kısa sürede çözecektir. Ancak Ho Chi Minh şehrinde düşük maliyetli ve orta sınıf konut arzı giderek azalıyor ve şu anda yaşamak için bir ev satın almak ve "uygun fiyatlı" ürünler bulmak isteyenler, yalnızca komşu bölgelere yönelebiliyor. Bu zihniyeti kavrayan birçok yatırımcı, artan talebi karşılamak için projeler geliştirmek üzere banliyölere akın etti.

Örneğin, Long An'da Sea Holdings, Ulusal Karayolu 1A'nın cephesinde yer alan ve 2.000'den fazla uygun fiyatlı daire ürünü sunan Destino Centro projesini hayata geçirmeye hazırlanıyor ve aynı zamanda müşterilerle "temas noktaları" sayısını artırmak için finansal çözümler de sunuyor. Yakın bir mesafede, Cat Tuong Group, 38-80 m2 alana sahip 1.700 daireden oluşan Cat Tuong Phu An daire projesini duyurdu.

CapitaLand, Binh Duong'da Thu Dau Mot şehrinin tam merkezinde bulunan The Orchard projesinin temel atma törenini düzenledi. Bu proje, Sycamore'daki lüks apartman kompleksinin bir parçası olup, 3.500 daireden oluşan ve toplam 18.000 milyar VND yatırımla inşa edilen, ticaret ve hizmetleri bir araya getiren bir projedir.

Bu arada Phu Dong Group, Di An şehrinde 24-36 ay inşaat süresi ve 2025 Aralık ayında teslim tarihi öngörülen Phu Dong Sky One projesini duyurdu. Proje, 42-75 m2 alana sahip 780 daireyi piyasaya sunuyor ve ortalama satış fiyatı 30-32 milyon VND/m2 (KDV hariç).

Bu iki projenin yanı sıra, komşu projelerde de m2 fiyatları 50 milyon VND'nin altında seyrediyor. Örneğin, Bcons Group'un Bons Polaris projesinin m2 fiyatları 37-41 milyon VND arasında değişiyor; Phuc Dat Group'un Phuc Dat Connect 2 projesinin m2 fiyatları 40 milyon VND arasında değişiyor; Picity Sky Park projesinin m2 fiyatları 40-45 milyon VND arasında değişiyor; T&T Capital projesinin m2 fiyatları 30-35 milyon VND arasında değişiyor...

Savills Vietnam Pazar Araştırmaları ve S22M Departmanı Müdür Yardımcısı ve Başkanı Giang Huynh, Ho Chi Minh City pazarında şu anda 2 milyar VND'nin altında ürün bulunmadığını ve işlemlerin %90'ının 2-5 milyar VND/birim segmentinde gerçekleştiğini söyledi.

Bayan Giang Huynh'a göre Binh Duong, Dong Nai ve Long An'daki daire ürünleri Ho Chi Minh City pazarına kıyasla hala rekabetçi fiyatlara sahip ve bu sayede ev alıcıları için cazip bir yer haline geliyor.

Dao Vu (T/h)

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html