Ev satın almak için 20-25 yıllık gelir gerekiyor, gençler uzun vadeli avantajlı kredi paketlerine rağbet gösteriyor

Büyük şehirlerde 3-4 milyar VND'ye satılan 70 m2'lik bir daire satın almak için gençlerin 20-25 yıllık gelire ihtiyacı var. Bu rakam, Vietnam'da konut fiyatı/gelir oranının çok yüksek olduğunu ve bu nedenle konut edinmenin çok zor olduğunu gösteriyor.

Le Thanh An Lac sosyal konut alanı (Binh Tan bölgesi, Ho Chi Minh Şehri).

Kredi düşük maliyetli konutlara gidiyor

26 Haziran sabahı düzenlenen “Etkili Finansal Kaldıraç - Gençler İçin Konut Fırsatları” konulu çalıştayda konuşan Vietnam Devlet Bankası Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı Müdürü Ha Thu Giang, bankacılık sektörünün kredi sermayesini önceliklendirmek ve gençlerin konut sahibi olmalarına yardımcı olmak için eş zamanlı olarak çözümler uygulamak amacıyla birçok çözüm uyguladığını söyledi.

Bayan Giang, “Kredi akışları düşük maliyetli konut segmentine yönlendiriliyor” dedi.

9 katılımcı bankanın katılımıyla 145.000 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredi paketiyle ilgili olarak, Bayan Giang, mevcut kredi faiz oranının yıllık %5,9 olduğunu ve bunun normal kredi faiz oranından %1,5-2 daha düşük olduğunu belirtti. 35 yaşın altındaki gençler için Devlet Bankası (SBV), ilk 5 yıl için %2, 10 yıl için ise büyük banka grubunun ortalama orta ve uzun vadeli faiz oranından %1 daha düşük, tercihli bir faiz oranı politikası uyguladı.

Sonuçlar öncekinden daha olumlu olsa da, yukarıdaki programlardan dağıtılan sermaye miktarı hala çok fazla değil. Devlet Bankası'na göre bunun nedeni, piyasada bu konuların ödeme gücüne uygun fiyatlı projelerin az olması.

Gençler uzun vadeli tercihli kredi paketlerine özlem duyuyor

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Ha Quang Hung, son emlak piyasası araştırmalarının, gençlerin (22-40 yaş arası) konut piyasasındaki ana müşteri grubu haline geldiğini ve giderek orta yaş grubunun yerini aldığını gösterdiğini söyledi.

Bay Hung, "Vietnam'daki gençler arasında ev sahibi olma talebi, hem nicelik hem de ev alıcılarının yapısındaki oran açısından eşi benzeri görülmemiş bir seviyede. Ancak, gelir artışı konut fiyatlarındaki artışa ayak uyduramadı ve bu da çoğu gencin ev sahibi olma potansiyelinin hâlâ çok sınırlı olmasına yol açtı. Büyük şehirlerde ortalama bir ev (70 m2, satış fiyatı 3-4 milyar VND) satın almak için gençlerin 20-25 yıllık gelire ihtiyacı var. Bu rakam, Vietnam'daki ev fiyatı/gelir oranının çok yüksek (erişimi çok zor) olduğunu gösteriyor," dedi.

Gerçekte, aylık ortalama 20-30 milyon VND gelire sahip genç kentli çiftlerin çoğu ev kiralamak veya aileleriyle yaşamak zorundadır. 30 yaşına geldiklerinde ailelerinden veya tercihli kredi programlarından maddi destek almadan ticari bir ev satın alabilecek kadar birikimi olan çok az kişi vardır.

Engelleri analiz eden Bay Hung, gayrimenkul arzının hala sınırlı olduğunu ve fiyatların gençler de dahil olmak üzere çoğu insanın karşılayabileceği düzeyde yüksek olduğunu söyledi.

İnşaat Bakanlığı temsilcisine göre, gençler kişisel finansal engellerin yanı sıra kredi engelleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanıyor. Bankalar ev satın almak için kredi vermeye istekli olsa da, ticari kredi faiz oranları hala oldukça yüksek ve kredi vadeleri talebe kıyasla yeterince uzun değil. Gençler ancak uzun vadeli (20-30 yıl) sabit düşük faiz oranlı (%5-6) avantajlı paketler sunulduğunda ev satın almak için kredi almayı düşünebilirler.

Mevcut arz-talep sorununu çözmek için ilk çözümün konut arzını artırmak olduğunu belirten Bay Ha Quang Hung, bunun için konut ve emlak piyasasıyla ilgili kurum ve yasaların gözden geçirilip mükemmelleştirilmesi, tutarlılık, senkronizasyon ve uygulanabilirliğin sağlanması gerektiğini söyledi.

Ayrıca, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin 171/2024/QH15 sayılı Kararnamenin uygulanmasını ayrıntılarıyla açıklayan bir Hükümet kararnamesi olan 75/2025/ND-CP sayılı Kararnamenin etkili bir şekilde uygulanması gerekmektedir.

Ha Quang Hung, İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdür Yardımcısı.

Sosyal konut konusunda Bay Hung, Ulusal Meclis'in 1 Haziran 2025'ten itibaren sosyal konut gelişimi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 201/2025/QH15 sayılı Kararı kabul ettiğini, politikaların daha esnek ve erişilebilir bir yöne ayarlandığını belirtti.

Başbakan'ın 27 Şubat 2025 tarihli 444/QD-TTg sayılı Kararı uyarınca yerel yönetimlerin sosyal konut geliştirme hedeflerini hayata geçirmeleri ve tamamlamaları, sanayi sitelerinde işçi lojmanları ve silahlı kuvvetler için lojmanlar geliştirmeleri gerektiğini söyledi.

Bay Hung'un vurguladığı bir diğer önemli çözüm ise uzun dönem kiralama ve taksitli satın alma modellerinin geliştirilmesi.

Mali konularda Sayın Ha Quang Hung, kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında aile indiriminin artırılması, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin kredi faizlerinin vergilendirilebilir gelirden kısmen düşülmesine izin verilmesi gerektiğini, böylece gençlerin ev satın almasının teşvik edilmesi gerektiğini söyledi.

Ayrıca, çalışanların aylık maaşlarının bir kısmını fona düşerek, avantajlı faiz oranlarıyla konut kredisi alabilmelerini veya belirli bir seviyeye kadar birikim yapan gençlerin konut tasarruf hesaplarına para ödülü olarak yatırılmasını sağlayan bir konut tasarruf fonu modeli üzerine de araştırmalar yapılıyor.

Son olarak, krediye erişimi iyileştirmek ve uzun vadeli imtiyazlı kredi paketleri uygulamak gerekmektedir. Sosyal konut alım satımı için imtiyazlı krediler sağlamak amacıyla Sosyal Politika Bankası'na merkezi bütçeden yeterli ve zamanında imtiyazlı kredi sermayesi tahsis edilmesi; 145.000 milyar VND tutarındaki kredi programının dağıtımının hızlandırılması, kredi vadesinin ve imtiyazlı kredi süresinin uzatılması değerlendirilmelidir.

Source: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html