Düşük gelirlilerin sosyal konutlara erişimi zorlaşıyor

Gelir kaybı riskiyle ilgili endişeler

Tan Tao Endüstri Parkı'nda (Binh Tan Bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) çalışan Bayan Nguyen Thi Hanh'a göre, hükümetin sosyal konut geliştirmeye odaklandığını fark eden ailesi de kendi evlerine sahip olma arzusuyla araştırma yapmaya başladı.

Ancak hesaplamalara göre, çiftin aylık geliri fazla mesailer hariç yaklaşık 18 milyon VND iken, Bayan Hanh, sosyal konut satın almak için borç almayı kabul ederse birçok zorlukla karşılaşacağını söyledi. Çünkü hesaplamaya göre, oğlunun yaşam giderleri ve okul ücreti çıkarıldığında, Bayan Hanh ve eşi her ay en fazla 7 milyon VND biriktirebiliyor.

"Her iki ailede de sorun yoksa, işler değişmeden istikrarlıysa, aile risk veya hastalıkla karşılaşmıyorsa, her ay 7 milyon biriktirebilirim. Fazla mesai yaparsam, biriktirebileceğim para miktarı daha fazla olabilir. Ancak eşimle başlangıçta biriktirebileceğimiz para miktarı çok fazla değil. %80'e kadar borç alırsak, yaklaşık 1,2 milyar değerinde bir ev satın alsak bile, imtiyazlı bir kredi paketi alsak bile, her ay tüm birikimlerimizi ödemek zorunda kalacağız. Krediyi ödemek için yaşam giderlerimizden bile kısmak zorunda kalabiliriz," dedi Bayan Hanh.

Birçok işçi, koşulları karşılamasına rağmen neden sosyal konut satın almak için başvuruda bulunmuyor? Resim 1 — Birçok işçi, işlerini kaybetme korkusu nedeniyle sosyal konutlara erişmekten 'korkuyor'.

Bayan Hanh ayrıca iş piyasasının risklerle dolu olması nedeniyle de endişeli. Son zamanlarda, çalıştığı şirket gibi hazır giyim sektöründeki birçok şirket, sipariş yetersizliği nedeniyle işten çıkarmalar yapmak zorunda kaldı. Borçluyken işini kaybederse, bu ailesi için büyük bir yük olacaktır.

Hanoi'de ofis çalışanı olan Bay Minh Thang da aynı endişeyi yaşıyor. Bay Thang, aylık yaklaşık 9 milyon VND maaş ve yaklaşık 5 milyon VND serbest meslek geliriyle, akraba ve aile yardımı olmadan sosyal konut satın almanın gerçekten zor olduğunu söyledi. Hâlâ bekar olduğu için, Bay Thang için 9 milyon VND maaş, yaşam masraflarını ve kirayı karşılamaya yetiyor.

Aylık gelire bağlı olarak aylık sadece 3-4 milyon VND ile, yeni satışa açılan NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) gibi sosyal konut projeleriyle, yaklaşık 1 milyar VND'ye varan bir krediyi ödemek çok zor olacaktır.

"Yaşam maliyeti her geçen gün artıyor ve maaşlar da artıyor ama aynı oranda artmıyor. Bu yüzden hiç kendi evimi almayı düşünmedim. Sosyal konut gibi düşük maliyetli konutların fiyatlarının artık çok yüksek olduğunu da söylememe gerek yok," diye paylaştı Thang.

Piyangoyu nasıl kazanacaklarını düşünmeseler bile, sosyal konutlara hak kazanan maaşlı birçok çalışan, ev satın almak için büyük bir borç altına girmek zorunda kalma endişesi yaşar. Bazı görüşlere göre, sosyal konut projelerinin güçlü gelişimi konut fiyatlarını düşürebilir ve aynı zamanda daha iyi faiz oranları ve aylık ödemelerin çok yüksek olmaması için daha uzun vadeli imtiyazlı kredi politikaları uygulanırsa, birçok çalışan bu projelere kolayca erişebilir.

Ancak, şu anda sosyal konutların gelişimini teşvik etme planları olsa da, bu tür konutların arzı ticari konutlara kıyasla hala çok azdır. Birincil piyasada sosyal konut alım satım ve kiralama konusunda bilgiye erişimin de oldukça sınırlı olduğu ve fiyatların aracı kurumlar tarafından bile yükseltildiği unutulmamalıdır.

Alıcının seçilmesine ilişkin koşullarda hala birçok eksiklik bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, sosyal konut satın alma koşullarındaki eksikliklere yanıt verirken, şu anda sosyal konutlarla ilgili birçok darboğaz olduğunu, bunların arasında uygun alıcıların belirlenmesinde yaşanan darboğazlar da yer aldığını söyledi.

Buna göre, gelir koşulları açısından, çalışanlar kişisel gelir vergisi seviyesine ulaşırlarsa sosyal konut satın almaya hak kazanamazlar. Ancak gerçekte, kişisel gelir vergisi ödeyen birçok çalışan vardır, ancak bu, yüksek gelire sahip oldukları ve ticari konut satın alabilecekleri anlamına gelmez.

Ayrıca, mevcut koşulların doğru kişileri bulmayı zorlaştırdığı birçok görüş de dile getirildi. Hatta birçok kanun kaçağı vakası var veya satın alma başvurusunda bulunanlar düşük gelirli kişiler değil. Son birkaç günde olduğu gibi, birçok bilgi, sosyal konut satın alma başvurusunda bulunmak için arabayla gelen veya bazı durumlarda çok sayıda arsaya sahip olmalarına rağmen, yasanın yalnızca konutu düzenlemesi ve arazi mülkiyetini düzenlememesi nedeniyle satın almaya hak kazanan kişiler olduğunu gösteriyor. Bu kişiler ayrıca, satın alma imkânına sahip olsalar bile, sosyal konutları gerçek yaşam amaçları için kullanmazlar; bunun yerine, yetki belgesi veya kiralama yoluyla devretmenin yollarını ararlar.

Bu eksiklikler, düşük gelirli kişilere yönelik sosyal konutların ve ilgili sosyal güvenlik ve kentsel ekonomik kalkınma programlarının gelişim yönelimini etkilemiştir. Belki de bu eksiklikler nedeniyle, sosyal konut henüz birçok kişiye önemini yeterince anlatamamıştır. Son yıllarda çalışanlara uygun düşük maliyetli sosyal konut projelerinin geliştirilmesinde karşılaşılan eksikliklerden bahsetmiyoruz bile.

Birçok işçi, koşulları karşılamasına rağmen neden sosyal konut satın almak için başvuruda bulunmuyor? Resim 2 — Sosyal konut geliştirme, hala çözülmemiş birçok sorunun olduğu uzun bir süreçtir.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2022 yılı itibarıyla ülke genelinde ticari konut projelerinde 55.732 ruhsatlı daireye sahip 126 yeni proje bulunuyor; bu da bir önceki yıla göre yalnızca %52,7'lik bir düşüş anlamına geliyor. Sosyal konut projelerinde ise ülke genelinde 5.526 dairelik 9 yeni ruhsatlı proje bulunuyor; inşaatı tamamlanmış 6.196 daireli 114 proje bulunuyor; konut satışına uygun 8.245 daireli 27 proje bulunuyor.

Bu arada, 2011-2030 döneminde ülke genelinde sosyal konut talebi yaklaşık 440.000 dairedir, ancak şimdiye kadar planın yalnızca %30'undan fazlası karşılanabilmiştir. Sadece Ho Chi Minh şehrinde, 2015-2020 döneminde yalnızca 15.000 sosyal konut dairesi satışa sunulmuştur; bu, gerçek talebin yalnızca küçük bir kısmıdır.

Ho Chi Minh Şehri, 2022 yılında 6.751 dairelik 10 proje inşa etmeyi planlıyor, ancak yalnızca 260 dairelik bir projeyi tamamlayabildi. Bu arada, yaklaşık 6.500 dairelik 9 proje ise henüz tamamlanmadı.

Yukarıdaki sorunlar, gelecekteki sosyal konut geliştirme stratejisi için bir zorluk teşkil etmektedir. Düşük gelirli kişilere, özellikle de konut satın alma hakkına sahip çalışanlara konut sağlama hedefine ulaşmak için, geçmişte birçok uzman tarafından belirtilen eksikliklerin hızla giderilmesi gerekmektedir.

[reklam_2]
Kaynak