İnsanlar Lam Dong'un yeni arazi fiyatlarının gerçeğe yakın olmasını bekliyor.

İlde birçok yerleşim bölgesinde arsa fiyatları hızla artıyor.

Birleşmenin ardından, yeni Lam Dong eyaleti 24.200 km²'den fazla bir alana ve yaklaşık 3,9 milyonluk bir nüfusa sahip olarak ülkenin en büyük yerleşim yerlerinden biri haline geldi. Bu bağlamda, yeni bir arazi fiyat listesinin oluşturulması, halkın çıkarlarını, yatırım faaliyetlerini ve yerel bütçe gelirlerini doğrudan etkileyen önemli bir görev olarak kabul ediliyor.

Mahalle ve semtlerdeki birçok kişi, konut arazileri ile tarım arazileri arasındaki mevcut fiyat farkının çok büyük olduğuna inanıyor. Konut alanlarındaki konut arazileri bazen birkaç gün içinde önemli ölçüde dalgalanıyor.

Nam Gia Nghia semtinden Bay Nguyen Van Thanh şunları söyledi: "Son yıllarda konut ve tarım arazilerinin fiyatları fırladı. Mevcut arazi fiyatları düşmüş olsa da, bizim gibi tarım işçilerinin geliriyle karşılaştırıldığında hâlâ çok yüksek." Son zamanlarda, tabandan gelen görüşlerin sonuçlarına göre, çoğu kişi ve işletme, arazi fiyat listesinin bu sefer "gerçeğe yakın, adil ve uygulanabilir" bir şekilde, gerçek piyasa değerini yansıtacak ancak çok fazla mali baskıya yol açmayacak şekilde ayarlanmasını umuyor.

Lam Vien Bölgesi - Da Lat Ekonomi , Altyapı ve Kentsel Daire Başkanı Bayan Nguyen Quynh Thy şunları söyledi: "Birçok arsanın sosyoekonomik koşulları aynı, benzer transfer fiyatları var, ancak önerilen fiyatlar önemli ölçüde farklı. Gerçeğe daha yakın olmak için girdi verilerinin gözden geçirilmesi gerekiyor."

Dam Rong 1 Komünü Ekonomi Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Tran Dinh Thao, piyasa koşullarına uyumu sağlamak için arazi fiyatlarının mevcut seviyenin %80-100'üne çıkarılmasını önerdi. Bay Thao, "Planlama dışındaki tarım arazilerinin yerleşim arazisi planlamasından daha yüksek olduğu yerler var, bu da sıkıntı yaratıyor ve yönetim çalışmalarını etkiliyor," diye ekledi. Bazı bölgelerde, taslaktaki arazi fiyatlarının gerçek işlem fiyatını çok aştığı, bazı yerlerde ise %500 oranında arttığı belirtiliyor.

Cam Ly Bölgesi - Da Lat Halk Komitesi, yeni fiyatın artık uygun olmaması nedeniyle mevcut orman üretim arazisi fiyatının korunmasını da önerdi. Bao Lam 1'de birçok hane, arazi fiyatındaki artışın çok yüksek olduğunu ve bunun özellikle amaç değişikliği veya sertifika düzenleme gibi arazi prosedürlerinin uygulanmasında büyük maliyetlere yol açacağını bildirdi. İşletme ve yerel yönetim temsilcileri, yeni arazi fiyat listesinin istikrarlı, şeffaf ve öngörülebilir olmasını umuyor.

Lac Duong Komünü Ekonomi Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Vu Ba Phong, açık artırmasız arazi tahsisi ve arazi kullanım hakkı açık artırması için arazi fiyatının, verilen belirli fiyat kararlarına göre ayrıştırılmasını önerdi. Aynı zamanda, arazi fiyatının yalnızca vergi kayıtlarına göre değil, konuma, altyapıya ve kârlılığa göre belirlenmesi gerekiyor. Bu, adaleti sağlayacak ve gerçek değeri yansıtacaktır. İşletmeler ayrıca, arazi fiyat listesinin en az 3 yıl boyunca sabit kalmasını ve yalnızca büyük dalgalanmalar olduğunda ayarlanmasını istiyor, böylece yatırım ve finansal planlarında daha proaktif olabilirler.

Tabandan gelen görüşlerin sentezinden, insanların ve işletmelerin ortak arzusunun Lam Dong'un 2026 arazi fiyat listesinin "3. uygunluk" seviyesine ulaşması olduğu anlaşılıyor. Yani, piyasa gerçekliğine uygun, çok yüksek olup baskıya yol açmaması, çok düşük olup gelir kaybına yol açmaması; her bölgeye, her arazi türüne uygun olması, kentsel ve kırsal alanlar arasında makul bir fark sağlaması; sürdürülebilir kalkınma hedefine uygun olması, insanları desteklemesi ve yatırım çekecek koşullar yaratması.

Tabandan gelen yorumlardan, ilin 2026-2030 dönemi arsa fiyat listesinin pratik, esnek ve uyumlu bir doğrultuda oluşturulması gerektiği anlaşılmaktadır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın, özellikle konut arazileri ile tarım arazileri arasında büyük farkların bulunduğu bölgelerde arazi fiyat verilerinin gözden geçirilmesi ve düzeltilmesi amacıyla vergi daireleri, yerel yönetimler ve danışma birimleriyle yakın işbirliği yapması önerilmektedir.

Source: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html