Hanoi'deki gayrimenkul arzı 2025 yılına kadar Ho Chi Minh City'dekinin iki katına çıkacak

(CLO) Kısa vadede, 2025 yılında konut arzı 2024'e kıyasla yaklaşık %10 oranında büyümeye devam edecek. Hatta birçok projenin, pazardaki toparlanma fırsatından yararlanmak için "başlatma" planları da var.

Emlak fiyatları hala artıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VAR) göre, Vietnam emlak piyasası en zorlu dönemini geride bıraktı ve arz her geçen yıl keskin bir şekilde artıyor. Özellikle apartman segmentinde yeni başlatılan konut projeleri iyi bir emilim oranı kaydetti. Ancak piyasa hala birçok zorlukla karşı karşıya.

VAR'lar şunları söyledi: Pazar toparlanmasında segmentler, bölgeler, ürün tipleri ve hatta tedarikçiler arasında hala net farklılıklar var.

Kısa vadede, 2025 yılında konut arzının 2024'e kıyasla yaklaşık %10 oranında artmaya devam etmesi bekleniyor. (Fotoğraf: ST)

Konut arzı, hem nicelik hem de nitelik açısından halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılamaya hâlâ yetersiz olduğundan, bazı bölgelerde emlak fiyatları sürekli artarak yeni bir fiyat seviyesi oluşturuyor. Bu durum, "temiz" arazi fonlarına sahip yatırımcılara kısa vadede avantaj sağlıyor.

Ancak fiyatın çok fazla yükseltilmesi, uzun vadede saha temizleme tazminatı maliyetini, arazi kullanım ücretlerini ve yeni projelerin geliştirilmesinin maliyetini etkilediğinde piyasa için zor bir sorun teşkil ediyor.

Özellikle artan sermaye maliyeti, gayrimenkul fiyatlarının düşmesini zorlaştırmakta ve birçok kişinin karşılayabileceği seviyenin çok üzerinde seyretmektedir. Bu durum, satışa sunulan projelerin, önümüzdeki uzun yıllar boyunca finansal kapasiteyi karşılayabilecek arzın talebi aşması nedeniyle tasfiye edilmelerinin zorlaşması riskini artırmaktadır.

Ancak arsa, konut ve gayrimenkul sektöründe yeni yasal düzenlemelerin tamamlanması ve uygulamaya konulmasıyla birlikte birçok engelin yavaş yavaş ortadan kalktığını belirten VAR yetkilileri, önümüzdeki dönemde piyasanın toparlanıp daha da istikrara kavuşmasını umduklarını kaydetti.

Hanoi'deki gayrimenkul arzı Ho Chi Minh Şehri'nin iki katı

VARS, kısa vadede 2025 yılında konut arzının 2024'e kıyasla yaklaşık %10 oranında artmaya devam edeceğini öngörüyor. Nitekim birçok projenin de piyasadaki toparlanma fırsatından yararlanmak için "başlatma" planları bulunuyor.

Ancak gayrimenkul arzının büyük ölçüde büyük yatırımcıların Kuzey bölgesindeki il ve şehirlerdeki büyük kentsel alanlardan gelmesi bekleniyor. Sadece Hanoi ve uydu kentlerde, 2025 yılında yaklaşık 37 bin ürüne ulaşacağı tahmin ediliyor. Bu arada, Ho Chi Minh Şehri ve banliyölerinde yaklaşık 18 bin ürüne ulaşacağı tahmin ediliyor.

Daire segmenti, özellikle metrekare fiyatı 50 milyon VND ve üzeri olan segment, lüks konut arzındaki artışla pazara "liderlik" etmeye devam ediyor.

Villa/müstakil ev tipi konutlar da, altyapı ve altyapı hizmetleriyle uyumlu büyük kentsel projelerin satışa sunulmasıyla birlikte giderek pazarın "merkezi" haline geliyor. Bu arada, arazi paylaşımı ve satışına ilişkin "sıkılaştırılan" düzenlemelerle birlikte arsa arzı azalmaya devam edecek. Ancak, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde konut arzı kıt olmaya devam edecek.

VAR'lar, sosyal konut projelerinden gelen arzın 2025 yılında "önemli ölçüde" büyümesinin beklendiğini, ancak yine de piyasadaki toplam konut arz yapısının çok küçük bir kısmını oluşturduğunu belirtti.

VAR'lar şunları değerlendiriyor: Arz artıyor, ancak talebe kıyasla hala yetersiz ve çoğunlukla büyük yatırımcıların büyük kentsel projelerinden geliyor. Bu durum, yeni başlatılan konut projelerinin yüksek "çapa" satış fiyatlarını korumasına yardımcı olmaya devam edecek. Bu arada, ikincil fiyat seviyesi yavaş yavaş artmaya devam edecek.

Özellikle büyük şehirlerde daire fiyat seviyesi, 2024 yılına göre %7-10 gibi daha düşük bir artışla artmaya devam edecektir. Çünkü mevcut fiyat seviyesi oldukça yüksek olup, altyapı ve altyapıdan yoksun birçok eski daire ürününün gerçek değerine göre çok yüksek devir fiyatlarına sahip olması nedeniyle pazardaki büyüme ivmesi yavaşlamaktadır.

Arsa segmentinde, iyi fiyat artış potansiyeli sayesinde birincil fiyat seviyesi keskin bir şekilde artmıştır. Villa/müstakil ev ve müstakil evlerin fiyat seviyesi de, özellikle arsa ile ilgili maliyetler olmak üzere, kısıtlı arsa kaynakları ve artan yatırım maliyetleri nedeniyle yüksek kalmaya devam edecektir.

VARS, 2025 yılında başlatılan konut projelerinin ilgi görmeye, işlem görmeye ve iyi bir şekilde emilmeye devam edeceğine inanıyor, ancak emilim oranının yavaşlaması muhtemel. Daire segmenti, piyasa likiditesine "hakim" olmaya devam edecek.

Ancak, konut likiditesi büyük kentsel projelerde yoğunlaşmaya devam edecek. Konut talebi, özellikle de yatırım talebi, fiyatların daha düşük olduğu ve gelecekte büyüme için daha fazla alan bulunan banliyö bölgelerine ve 2. ve 3. kademe şehirlere kaymaya devam edecek. Gelişmiş altyapıya ve yüksek potansiyele sahip bölgelerde "standart" yasal statüye sahip parsellere bölünmüş arsalar, hala birçok kişinin "para harcamaya" istekli olduğu segment.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html