Kiralık dairelerden elde edilen gelir yatırımcıları teşvik ediyor

Daire kiralamalarına yüksek talep

Son yıllarda Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong ve Dong Nai gibi komşu illerde kiralık daire talebi arttı.

Dat Xanh Services'a göre, büyük şehirlere göç edenlerin sayısı artarken, birçok kişi her türlü olanağa sahip, istikrarlı bir ortamda yaşama ihtiyacını dile getiriyor. Bu nedenle, daire segmenti de kiralık konut talebini artırıyor.

Bay Tran Cong Trinh (33 yaşında, Ho Chi Minh şehri, Thu Duc şehrinde yaşıyor) şunları paylaştı: "Eskiden Binh Thanh bölgesinde yaşıyordum, ancak 2023'ün sonunda evlendim. Şimdi evliyiz ve yeni bir üyeyi karşılamak üzereyiz. Ailem, Thu Duc şehri, Pham Van Dong Caddesi'nde aylık 10 milyon sterlinden fazla bir maliyetle bir daire kiraladı. Kiralık bir evden daireye taşınmak yaygın bir ihtiyaç çünkü ailenin çocuklarının gelişimi için özel bir alana ve olanaklara ihtiyacı var."

Günümüzde kiralık ev arayan birçok kişi için daireler, sağladıkları birçok avantaj ve kolaylık nedeniyle her zaman ilgi çekicidir...

Şu anda bir daire kiralamak isteyen Bay Thai Vo (Thu Duc şehri, Hiep Binh semtinde ikamet ediyor) şunları paylaştı: "Şu anda 2 kişilik ailem için Binh Thanh bölgesinde kiralık bir daire arıyorum. Binh Thanh bölgesinde kiralık birçok daire var, ancak gelirime uygun fiyatlı bir ev arıyorum."

Bay Vo'ya göre, aile bir daire satın almak istiyordu ancak maddi durumları buna izin vermiyordu. Bu nedenle bir süre kirada kalıp daha fazla birikim yapmaya karar verdiler.

VNO Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (VNO Grup) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Hong Hai, gayrimenkul piyasasının son zamanlarda birçok zorlukla karşılaştığını, ancak genel olarak gayrimenkulün hala lider yatırım kanalı ve varlıklar için güvenli bir liman olduğunu belirtti. Özellikle insanların gelirleri ve ihtiyaçları arttığı için pansiyonlardan kiralık dairelere geçişin kaçınılmaz olduğunu belirtti.

Eşyalı ve kiraya hazır daire.

Ayrıca, daireler sadece konut ihtiyaçlarını karşılamakla kalmaz, aynı zamanda daha iyi bir yaşam ortamı da sağlar. Sakinler birçok iç ve dış olanaktan yararlanır ve pansiyonlarda yaşamaya kıyasla pek fazla zorluk çekmezler.

Dat Xanh Services'ın raporuna göre, başta apartman daireleri olmak üzere gayrimenkul alımlarına olan talep 2024'ün ilk çeyreğinde keskin bir şekilde arttı. Bunun %58'ini yaşamak için satın alma, %18'ini kiralama amaçlı satın alma ve %16'sını uzun vadeli yatırım amaçlı satın alma oluşturuyor. Sadece %3-5'i kısa vadeli yatırım veya diğer amaçlar için.

Bu arada Savills World Research, 2024 yılının ilk aylarında daire ve hizmetli dairelere yönelik kiralama talebinde de artış eğiliminin kaydedildiğini değerlendirdi.

Özellikle Ho Chi Minh Şehri için Savills verilerine göre arz 2023 yılı sonuna kadar 8.200 adet arttı. Talepteki iyi toparlanma sayesinde tüm sınıflardaki kiralar yıllık bazda arttı.

Bunlar arasında, C sınıfı konutların kira bedeli yıllık bazda %8 ile en yüksek artışı gösterirken, bunu %5 ile B sınıfı ve %3 ile A sınıfı konutlar takip ediyor. Ho Chi Minh şehrinde 2023 yılındaki doluluk oranı yıllık bazda %6 artarak %82'ye ulaştı.

Gelir getiren varlıklar

Nam Phat Gayrimenkul İnşaat Anonim Şirketi Müdürü Le Van Hung, "Şu anda daireler hala cazip bir yatırım kanalı. Bu, yatırımcıların uzun vadeli varlıklar biriktirmelerine yardımcı olan ve aynı zamanda kiralamayı yüksek ve istikrarlı bir ortalama kâr oranıyla birleştiren bir yatırım türüdür." dedi.

Bay Hung'a göre, daireler uzun vadeli düşünülen gayrimenkul segmentlerinden biri, boşta parası olan birçok yatırımcı, birikimli varlıklar yaratmak için bunu dairelere yatırım yapmak için kullanacak.

Bay Hung, "Yatırımcıların satın aldığı daire segmentine, lokasyona, bölgeye vb. bağlı olarak kira bedeli de farklılık gösterecektir. Ancak, gayrimenkulü boş bırakıp kiraya vermek aynı zamanda yatırımcılar için bir gelir kaynağı oluşturarak emlak piyasasını canlandırır," diye yorumladı.

Günümüzde yatırımcıların daire kiralama talebi oldukça yüksek ve aralarından seçim yapabileceğiniz birçok fiyat segmenti mevcut. Bu durum, daire kiralama pazarını hâlâ canlı tutuyor.

Binh Phuoc ilinden Bay Phan Binh, 4 yıl önce atıl parasını değerlendirerek Thu Duc şehri, Pham Van Dong Caddesi yakınlarındaki bölgede yeni açılan bir projeyi satın aldığını söyledi. Şu anda yukarıdaki daire teslim edildi ve kira bedeli aylık 9 milyon VND. Bay Binh'e göre bu, sadece ailenin varlığı değil, aynı zamanda ailenin finansal giderlerini büyük ölçüde destekleyen bir gelir kaynağı da oluşturuyor.

Birçok alıcı ve yatırımcı, bir daireyi "kapatmak" için peşinat verip vermeme konusunda kararsız. Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, tüketicilerin amaçlarını net bir şekilde belirlemeleri gerektiğini söyledi. Eğer yaşamak için satın alıyorlarsa, mali durumları yerleşmenin pratik ihtiyaçlarını hemen karşılamaya yetecek duruma geldiğinde işlem yapabilirler.

"Daire fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesini beklemek çok zor, çünkü arz hızla artamıyor. Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun revize edilmesiyle, projeleri hayata geçirmek için gerekli şartları karşılayan yatırımcı sayısı azalacak. Bu arada, özellikle büyük şehirlerde, ev sahibi olma ihtiyacı her zaman mevcut," diye paylaştı Bay Nguyen Quoc Anh.

Uzmanlara göre uzun vadeli daire yatırımı, kiradan hala kazanç sağlıyor.

Quoc Anh'a göre, uzun vadeli yatırım yapıp nakit akışı yaratmak amacıyla kiraya vermek için yatırım yapıyorsanız, daireler hala düşünülebilecek bir yatırım türüdür. Bunun nedeni, 2015-2023 döneminde daire yatırım kârındaki büyümenin (fiyat artış oranı artı kira getirisi) %97'ye ulaşarak hisse senedi, altın, tasarruf ve döviz gibi diğer yatırım türlerine kıyasla 1 numara olmasıdır.

Batdongsan.com.vn uzmanları, daire fiyatlarının dip veya zirve noktasını tespit etmenin çok zor olduğuna inanıyor. Alıcılar ve yatırımcılar ihtiyaçlarını net bir şekilde belirlemeli, piyasa durumunu izlemeli ve ihtiyaçları karşılandığında karar vermelidir.

Fiyatın yanı sıra, yatırımcı itibarı, konum ve yaşamınızı iyi bir şekilde sürdürebilmeniz veya likidite ve etkili kiralama sağlayabilmeniz için olanaklar gibi birçok önemli faktörü de dikkatlice araştırmanız gerekir.

Batdongsan.com.vn'nin fiyat geçmişi, bu yılın başında birçok daire projesinin keskin fiyat artışını yansıtıyor. Ho Chi Minh Şehri'nde, Thao Dien Apartmanı veya Khang Gia Apartmanı (Go Vap Bölgesi) gibi bazı projelerin satış fiyatları %45'in üzerinde arttı.

Bunlar arasında daire arayanlar en çok Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon ve CityLand Park Hills ile ilgileniyor. Bu liste çoğunlukla yoğun nüfuslu yerleşim bölgelerindeki büyük projelerden oluşuyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html