Gayrimenkul yatırımcıları piyasalardaki "şok" sonrası daha mı talepkar?

12 Aralık sabahı, Hanoi'de Vietnam Gayrimenkul Konferansı - VRES 2023 düzenlendi ve gayrimenkul sektöründeki piyasa eğilimleri, yasa, politika ve kredi değişikliklerinin etkileri ele alındı.

Alıcılar gayrimenkul konusunda daha talepkar hale geldi.

Konferansta konuşan Batdongsan.com.vn Genel Müdürü Bay Bach Duong, VRES 2023'ün zorlu bir yıl geçiren gayrimenkul piyasası bağlamında gerçekleştiğini ve bunun teknoloji, proje geliştirme, alıcı ihtiyaçları ve trendleri ve politika etkileri dahil olmak üzere tüm yönlerden geriye dönüp değerlendirme yapmak ve çözümler önermek için bir fırsat olduğunu söyledi.

Böylesine zor ve sıkıntılı bir ortamda, Sayın Bach Duong, Vietnam halkının gayrimenkul sahibi olma ihtiyacının hâlâ var olduğunu belirtti.

Batdongsan.com.vn'nin 2024'ün ilk yarısına ilişkin gayrimenkul tüketici psikolojisi ve trendleri (CSS) raporuna göre, katılımcıların %65'i önümüzdeki yıl gayrimenkul satın almayı planlıyor. Bunların %60'ı yatırım amaçlı gayrimenkul alırken, potansiyel alıcıların en çok ilgi duyduğu gayrimenkul türü arsa (%33), ardından müstakil evler (%26) ve daireler (%24) geliyor.

Gayrimenkul - Piyasa 'şoku' sonrası gayrimenkul yatırımcıları daha mı talepkar? — 2024 yılının ilk yarısında gayrimenkul tüketici güveni ve eğilimleri (CSS) raporu.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı ve Satış Direktörü Sayın Nguyen Quoc Anh, 2023 yılında makroekonomik durumu ve gayrimenkul piyasasını değerlendirirken, yıl sonuna doğru makroekonomik durumun nispeten istikrarlı bir seyir izlediğini, iş faaliyetlerinin ve tahvil ihraçlarının iyileştiğini, piyasayı desteklemek için birçok yeni politikanın uygulamaya konulduğunu belirtti.

Ayrıca, Hükümet tarafından birçok önemli altyapı projesinin hızlandırılmaya ve acilen hayata geçirilmeye devam edilmesi, piyasa duyarlılığı hakkında genel olarak birçok olumlu bilgi sağlıyor.

Gayrimenkul sektörünün geleceği hakkında bilgi veren Nguyen Quoc Anh, piyasanın belirli değişimlere bağlı olduğunu ve olacağını söyledi.

"Alıcı ve yatırımcılar, projelerin kalitesi ve yasallığı konusunda daha titiz davranıyorlar. Karar verirken daha fazla veri kullanma eğilimindeler. Bunlar, fiyat dalgalanmaları, yatırım getirileri ve arz-talep konusunda uzun yıllara dayanan geçmişe sahip veriler.

Müşteriler daha bilgili ve akıllı hale geldikçe, yatırımcıların ve gayrimenkul işletmelerinin de makul fiyatlarla kaliteli ürünler sunmak için verilere ve pazar araştırmalarına daha fazla güvenmeleri gerekiyor" dedi.

Nguyen Quoc Anh, daireler ve özel evler gibi gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünlerin, düzenli nakit akışı yaratabilmeleri ve fiyatların istikrarlı kalabilmesi nedeniyle yatırımcıların portföylerinde önceliklendirileceğini öngörüyor.

Ayrıca, apartman binalarının son on yılda hızlı ve istikrarlı bir kâr artışı (fiyat artış hızı artı kira getirisi) gösterdiğine dair kanıtlara da yer verdi. Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023'ün ikinci çeyreği itibarıyla apartman yatırım kârları, 2015'in başına kıyasla %97 arttı.

Politika giderek gayrimenkulün dayanak noktası haline geliyor.

Konferansta, piyasa trendlerinin yanı sıra uzmanlar, Ulusal Meclis'ten geçen Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) ve Konut Kanunu'nda (Değişik) yer alan yeni maddelerin emlak piyasasını etkileyeceğini, piyasanın birçok üyesinin ilgi duyduğu düzenlemelerden birinin de arsa paylaşımının sıkılaştırılması olduğunu söyledi.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, önümüzdeki dönemde özellikle büyük arsalar için arazi fiyat seviyesinin aşağı yönlü ayarlanmasının muhtemel olduğunu değerlendirdi.

"Ancak uzun vadede arsa fiyatları artmaya devam edebilir ve işlemler geri dönebilir. Çünkü gayrimenkul fiyatları altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve insanların geliri gibi diğer faktörlere bağlıdır. Bu arada, arazi, alan, fiyat ve bölge çeşitliliği nedeniyle piyasadaki herkesin yatırım yapabileceği bir türdür. Ekonomik büyüme oranlarının yüksek olduğu bölgelerde, bu bölgelerdeki arsalar sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir," diye analiz etti Bay Tuan.

Gayrimenkul - Gayrimenkul yatırımcıları piyasa 'şoku'ndan sonra daha mı talepkar? (Şekil 2). — Bay Nguyen Quoc Anh.

Dikkat çeken bir diğer düzenleme ise, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, ev veya inşaat projesinin faaliyete geçmesi için gereken tüm koşulları sağlaması durumunda, müşterilerden satış veya kira bedelinin en fazla %5'i tutarında depozito tahsil edebilmelerine izin verilmesidir. Sayın Nguyen Quoc Anh, bunun gelecekteki projelerin daha kaliteli olmasına ve ev alıcılarının haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olacağını belirtti.

Ancak düzenleme, yatırımcıların proje inşa etmek için nakit akışını harekete geçirmesi konusunda da zorluklar yaratıyor. "Hükümetin, özellikle lisans başvurusu veya sermaye borçlanması gibi prosedürlerde yatırımcıları destekleyecek önlemlere ihtiyacı var; böylece hem sürdürülebilir arz sağlanmalı hem de alıcılar için güvenli bir ortam yaratılmalı."

Emlak piyasasının toparlanma süreci hakkında bilgi veren Bay Nguyen Quoc Anh, 2024 döneminin piyasanın toparlanma dönemi olacağı görüşünü savundu. Ancak, her emlak türü için toparlanma süresi farklı olacak .

[reklam_2]
Kaynak