Dip balıkçılığının çılgınlığı

2024 Ay Yeni Yılı'na yaklaşırken, Hoa Lac emlak piyasası Aralık 2023 sonuna kıyasla önemli ölçüde canlanıyor. Geçtiğimiz ay, arsa alım satım hacmi önemli ölçüde arttı. Parsellenmiş arsalar ve tapusuz araziler gibi bazı arazi türleri yeniden alım satıma başladı.

Aracı kurum Nguyen Thi Dung, birçok yatırımcının dipten alım yapma eğiliminde olduğunu söyledi. Örneğin, bazı arsalar daha önce sahipleri tarafından çok büyük bir zararla ilan edilmişti, ancak uzun süre alıcı çıkmamıştı. Şimdi ise fiyat arttı, ancak Tet'ten hemen önce para ödemek için "kapanan" müşteriler hâlâ var.

Araştırmamıza göre, yatırımcılar Hanoi Ulusal Üniversitesi yerleşim bölgesindeki arazilere ilgi gösteriyor. Arazi fiyatları metrekare başına 25-35 milyon VND arasında değişiyor. Uzun vadeli konut imar planına sahip arazilerin fiyatı ise metrekare başına 20-25 milyon VND civarında. Bac Phu Cat ve Binh Yen yerleşim bölgelerindeki araziler, metrekare başına 30-40 milyon VND arasında değişen nispeten yüksek fiyatları nedeniyle daha az sıklıkla işlem görüyor.

Bir diğer emlakçı olan Bayan Phuong Mai, bir yıldan fazla bir süre "dondurulmuş" olan arsa satışlarının yeniden başladığını ve metrekare fiyatlarının 10-15 milyon arasında değiştiğini belirtti.

Bayan Mai, "Ocak ayının ortasında, iki adet parsellenmiş arsanın satışını, arsa başına 1 milyar VND'nin biraz üzerinde bir fiyatla müşterilerime tamamladım. Bu tür araziler daha ucuz olsa da, risk diğer arazi türlerine göre daha düşük, ancak kâr marjı daha yüksek," dedi.

emlak hoa lac 2.png
Birçok kişi varlıklarını saklamak için Hoa Lac arazisine yatırım yapıyor. (Fotoğraf: Ngoc Cuong)

Birçok emlakçı, son dönemdeki işlem sayısındaki artışın Hoa Lac emlak piyasasının dip noktasına ulaştığının kanıtı olduğuna inanıyor.

Yakın zamanda metrekaresi 26,5 milyon VND'ye yaklaşık 100 metrekarelik bir arsa satın alan Bay Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi), Hoa Lac'taki arsa fiyatlarını oldukça cazip buluyor. Fiyatlar iki ay öncesine göre biraz artmaya başladı. Ona göre, buradaki pazar dip yapmış gibi görünüyor.

Hanoi, Thanh Xuan'da yatırımcı olan Bay Nguyen Thanh Lam, yakın zamanda metrekare başına 2 milyon VND daha düşük bir fiyata bir arsa sattığını paylaştı. Ancak, bu "zarar kesme" fiyatı, piyasanın donduğu dönemdeki fiyattan metrekare başına 2 milyon VND daha yüksekti.

Tet'ten önce varlıkları barındıracak bir yer bulun

Nguyen Trung Duc isimli bir emlakçıya göre, Hoa Lac'ta arazi alım satımını tamamlayan yatırımcı sayısı, Tet'e (Ay Yeni Yılı) yaklaşırken önemli ölçüde arttı.

"Şu anda, makul fiyatlı her parça anında satılıyor," dedi Bay Duc.

Bay Duc, bunu açıklarken, çoğu yatırımcının yıl sonunda borç tahsilatından büyük miktarda para topladığını söyledi. Bu arada, Hoa Lac emlak piyasası bir aydan uzun süredir hareketlendiği için arazi satın alan müşteri sayısında önemli bir artış yaşandı.

Dahası, banka faiz oranlarının bu kadar düşük olması nedeniyle yatırımcılar artık paralarını tasarruf hesaplarına yatırmakla ilgilenmiyorlar. Bunun yerine, paralarını çekip araziye yatırım yapıyorlar.

Hoa Lac'ta uzun yıllar emlakçılık yapan Bayan Do Thanh Tam, Tet'ten önceki iki haftada sıcaklıkların 10 santigrat derecenin altına düşmesiyle tüm Kuzey'in soğuk ve yağışlı olmasına rağmen, bunun Phu Tho, Vinh Phuc ... gibi yerlerden yatırımcıların yatırım yapmak için arazi bulmak üzere Hoa Lac'a gelmelerini engellemediğini söyledi.

Bayan Tam, yatırımcıların geleneksel Tet bayramından önce Hoa Lac gayrimenkullerine akın etmesinin bir diğer nedeninin de varlık biriktirmek olduğunu analiz etti. Güvenli bir liman olarak arazi satın almak istiyorlardı.

Ancak, arzın bol olması nedeniyle, yatırımcılar eskiden olduğu gibi her fiyata arazi satın almaya istekli olmayacaklardır.

Phu Tho'dan bir yatırımcı olan Bay Nguyen Cong Sang, gayrimenkule yatırım yapmak için tüm banka mevduatlarını çektiğini söyledi. Ona göre, genel piyasa durgun olsa da, Hoa Lac arazisi her zaman büyük bir gelişme potansiyeline sahip gözde bir bölge. Özellikle Hanoi'nin Van Cao Caddesi'ni Hoa Lac'a bağlayacak 05 numaralı metro hattının inşaatına başlamasıyla birlikte, bölgede birçok üniversite ve gelecekte birçok büyük proje bulunuyor.

"Hoa Lac'taki arazi büyük bir potansiyele sahip; orta vadeli yatırım kesinlikle kar getirecektir. Daha da önemlisi, paranın bu kadar ucuz olduğu bir dönemde güvenilir bir varlık sığınağı bulmakla ilgili," dedi Bay Sang.

Yürürlüğe girecek 3 yasadan önce gayrimenkule yatırım yapmalı mıyız? Uzmanlar, gayrimenkule yatırım yapmak için "altın" zamanın geldiğine inansa da, karlılığı sağlayabilmek için segment seçiminin yanı sıra bazı diğer faktörleri de hesaba katmak gerektiğini belirtiyorlar.