Yatırımcılar piyasaya güveni yeniden sağladı, birçok büyük birleşme ve satın alma anlaşması, sosyal konut kiralama ve alım satım ilkeleri

Birleşme ve satın alma (M&A) faaliyetleri giderek canlanıyor; Hanoi'de arsa ihaleleri yakında gerçekleşecek; arsa fiyatları metrekare başına yaklaşık 250 milyon VND'den başlıyor; Hai Duong 9 sosyal konut projesine yatırım çekiyor... son emlak haberleri.

2023'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında çok sayıda olağanüstü birleşme ve satın alma işlemi kaydedildi. (Kaynak: Dan Tri)

Birçok büyük M&A anlaşması ortaya çıkıyor

Uzmanlar, küresel ekonomik durgunluğa rağmen Vietnam'ın performansının istikrarlı seyrettiğini ve bu durumun yabancı imalat yatırımcıları için büyük bir cazibe yarattığını söylüyor.

Ekim 2023 sonu itibarıyla, Vietnam'da yabancı yatırımcıların kaydettiği toplam yeni sermaye, düzeltilmiş sermaye, sermaye katkısı ve hisse senedi alımları ile sermaye katkıları aynı dönemde %14,7 artarak 25,76 milyar ABD dolarını aştı. Gayrimenkul sektörü, yaklaşık 2,14 milyar ABD doları toplam yatırım sermayesiyle ikinci sırada yer aldı ve toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %8,3'ünden fazlasını oluşturdu.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, imalat, ticaret ve hizmet sektörlerinin Vietnam'ın ekonomik büyümesinin itici gücü olmaya devam edeceğini ve gayrimenkul birleşme ve satın alma (M&A) faaliyetlerinin giderek daha canlı hale geleceğini belirtti. Vietnam Devlet Bankası, faiz oranlarını 2020 seviyelerine düşürmeye devam ediyor; bu da konut gayrimenkulleri için iyi bir işaret.

Birçok yabancı yatırımcı, hisse geri alımı yoluyla Vietnam'daki gayrimenkul projelerine sermaye aktarmaya başladı. Güçlü finansal potansiyele sahip birkaç Vietnamlı şirket de bu işe dahil oldu, ancak anlaşmaların ölçeği yalnızca küçük ve orta ölçekli.

2023 yılının üçüncü çeyreğinde, gayrimenkul piyasasında bir dizi önemli birleşme ve devralma işlemi kaydedildi. Özellikle SkyWorld Development Berhad (Malezya), Thuan Thanh Anonim Şirketi'nden Ho Chi Minh Şehri'nin 8. Bölgesi'nde 2.060 metrekarelik araziyi 14,3 milyon ABD doları karşılığında satın alarak konut amaçlı bir gayrimenkul projesi geliştirdi.

Yine Ho Chi Minh şehrinde, bir diğer Malezya şirketi Gamuda Berhad, çok amaçlı bir proje geliştirmek amacıyla Thu Duc şehrinde Tam Luc Gayrimenkul Ortaklığı'ndan yaklaşık 315,8 milyon ABD doları karşılığında 3,68 hektarlık arazi satın aldı.

Saigonres Group (Vietnam), Ho Chi Minh Şehri, Tan Phu Bölgesi'nde 7.700 m2'lik bir arazi parçasının sahibi olmak ve Duc Nhi Ortak Şirketi'nin %90 hissesini satın almak için birleşme ve satın alma prosedürlerini gerçekleştirdi.

Hanoi piyasasında, Keppel Group (Singapur)'un, toplam değeri 50,4 milyon ABD doları olan ticari gayrimenkul varlıkları bulunduran bir şirketin hisselerinin yüzde 65'ini satın aldığı bir anlaşma gerçekleşti.

Merkez Piyasası, First Real Land Joint Stock Company (Vietnam)'ın, Da Nang'da 6.879 m2'lik arsanın sahibi olan Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company'nin kuruluş sermayesinin %22'sini 8,2 milyon ABD doları karşılığında satın aldığı işlemi kaydetti.

Bu arada FIT Group (Vietnam) da Ninh Thuan eyaletinde 800 hektarlık alana sahip Cap Padaran Mui Dinh sahil tatil köyü projesinden resmen sermaye çekti.

Uzmanlar, 2023'ün üçüncü çeyreğindeki birleşme ve satın alma faaliyetlerinin hem yabancı hem de yerli yatırımcıların katılımıyla oldukça canlı geçeceğini değerlendiriyor. Konut sektörünün geleceğine ilişkin olarak, Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor, konut arzındaki yetersizlik nedeniyle, pazar için başarılı bir şekilde yeni projeler geliştirebilen yatırımcıların, özellikle de büyüyen orta sınıf konut alıcılarını hedefliyorlarsa, bu dönemdeki güçlü talepten yararlanacaklarını söyledi.

Vietnam'daki Savills uzmanları, Vingroup, Masterise Homes ve Ecopark gibi önde gelen konut gayrimenkul yatırımcılarının yıl sonunda birçok yeni ürün piyasaya sürdüğünü belirtti. Aynı zamanda, 15. Ulusal Meclis'in 6. Oturumunda kabul edilmesi beklenen revize Konut Kanunu, ticari konut projelerinin arazi alanının %20'sini sosyal konutlar için ayırmasını gerektiren düzenlemeyi de kaldırdı. Bu değişiklik esnek ve piyasa uygulamalarına ve yerel ihtiyaçlara uygun olup, aynı zamanda ticari konut projesi geliştiricilerinin ilerlemesini hızlandırmaya yardımcı olacaktır.

Benzer şekilde, ofis segmentinde uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinde ofis segmentinin performansının güçlü kaldığını belirtti. Yeni A sınıfı konut arzı oldukça bol olsa da, bu alanda yatırımcılar ve geliştiriciler için hala fırsatlar mevcut. Bay Neil MacGregor, yeşil standartlara uygun ofis binaları geliştirebilen veya yenileyebilen yatırımcıların daha yüksek kiralar alabileceğini analiz etti.

Endüstriyel gayrimenkul, gayrimenkul yatırım faaliyetlerinde cazip ve ilgi çekici bir alan olmaya devam ediyor. Sumitomo Corporation (Japonya), Temmuz ayından bu yana Thanh Hoa eyaletiyle 400 milyon ABD doları yatırım sermayesiyle 650 hektarlık bir sanayi parkı geliştirmek için bir Mutabakat Zaptı imzaladı; aynı zamanda Nam Dinh'de 300 hektarlık bir sanayi parkı geliştirmeyi de düşünüyor.

Ağustos ayı sonunda Vietnam-Singapur Endüstri Parkı'nın (VSIP) üç yeni projesi hayata geçirilmeye başlandı; iki projeye yatırım onayı verildi ve 12 kalkınma işbirliği anlaşması imzalandı.

Özellikle, Vietnam'ın soğuk hava depolarını iyileştirmek ve genişletmek için Lineage Logistics ve SK Logistics arasında bir ortak girişimin duyurulduğu bildirildi. Bu arada, Suntory Pepsico, Long An'da toplam 185 milyon ABD doları yatırımla yeni bir fabrika inşa etmek için onay alırken, Hyosung Group, Vung Tau'da bir karbon fiber fabrikasına yaklaşık 1 milyar ABD doları yatırım yapmayı planlıyor.

Yabancı yatırımların çekilmesi ve birleşme ve satın almalara ilişkin olumlu işaretler, yatırımcıların genel olarak bölgesel gayrimenkul piyasasına ve özel olarak Vietnam'a olan güvenini yeniden tesis ettiğini gösteriyor. Bu durum, faiz oranlarındaki beklentiler ve kapsamlı bir şekilde denetlenme sürecinde olan bir dizi büyük işlemle destekleniyor.

Hanoi'de arazi müzayedesi

Cau Giay Arazi Fonu Geliştirme Merkezi (Cau Giay Bölgesi, Hanoi), Cau Giay Yeni Kentsel Alanı, D18 bloğunda, Dich Vong Mahallesi'nde bulunan 16 adet arsa ve Trung Hoa Mahallesi, Nguyen Thi Dinh Caddesi, Tu Mo Caddesi, 39. şerit ve 87. şeritte bulunan 2 adet arsa için arazi kullanım haklarını açık artırmayla satmak üzere bir kuruluş seçtiğini duyurdu.

Burada, Cau Giay Yeni Kentsel Alanı D18 arsası B10 ve B19 olmak üzere 2 adet arsa yer almaktadır. B10 arsası 153 m2 alana sahip olup, başlangıç fiyatı 248,2 milyon VND/m2; B19 arsası 159 m2 alana sahip olup, başlangıç fiyatı 186 milyon VND/m2'dir.

Tu Mo Caddesi 39. şeritteki arsa, 1'den 6'ya kadar numaralandırılmış, 44,3-64,4 m2 büyüklüğünde 6 adet arsadan oluşmaktadır. Söz konusu arsaların başlangıç fiyatları 160,8-187,1 milyon VND/m2 arasında değişmektedir.

Nguyen Thi Dinh Caddesi 87. şeritteki arsa için 1'den 6'ya kadar numaralandırılmış 6 adet arsa bulunmaktadır. Bunlardan 1, 2, 3 ve 4 numaralı arsaların tamamı 58,7 m2 alana ve 181,3 milyon VND/m2 başlangıç fiyatına sahiptir. 5 numaralı arsanın alanı 84,2 m2 olup, 173,5 milyon VND/m2 başlangıç fiyatına sahiptir. 6 numaralı arsanın alanı 117,7 m2 olup, 159,1 milyon VND/m2 başlangıç fiyatına sahiptir.

Yukarıda belirtilen 16 parselin ihalesinin başarılı olması halinde, başlangıç fiyatından elde edilecek toplam tutarın 218,7 milyar VND'yi aşması bekleniyor.

Hai Duong, 9 sosyal konut projesine yatırım çekiyor

Hai Duong Planlama ve Yatırım Dairesi'nin Kasım 2023'teki (ilk toplantı) olağan toplantısı raporuna göre, eyalette yatırım çeken 9 adet sosyal konut projesi bulunmaktadır; bunlardan 8'i Hai Duong şehrinde, 1'i ise Chi Linh şehrinde yer almaktadır.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Hai Duong şehrinde bir sosyal konut projesi. (Kaynak: İnşaat Bakanlığı)

Toplantıda, Hai Duong İl Halk Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Luu Van Ban, Planlama ve Yatırım Departmanına yatırım çeken sosyal konut projelerinin listesini inceleme ve tamamlama, İl Halk Komitesine proje listesini onaylama ve duyurma konusunda rapor verme ve tavsiyede bulunma görevini verdi.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, sosyal konut projelerini kabul etmek, proje uygulama prosedürlerini geliştirmek, yerel yönetimlere rehberlik etmek, uygulamayı teşvik etmek, denetlemek, teftiş etmek ve izlemek için yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayacak ve bu süreçte görev alacaktır. Özellikle planlama ile ilgili görevleri yerine getirecek, saha tasarımını organize edecek, yatırımcı seçiminin organizasyonu için bir temel oluşturmak üzere proje işlevlerini, ölçeğini ve toplam yatırım sermayesini hesaplayacaktır. Sosyal konut projesi bulunan yerel yönetimlerden listeye dayanmalarını, ilerlemeye göre proje uygulama planları geliştirmelerini ve İl Halk Komitesi'ne rapor vermelerini talep edecektir.

Hai Duong Planlama ve Yatırım Dairesi'nin 2023-2030 döneminde Hai Duong ilinde yatırım çeken sosyal konut projelerinin listesinin onaylanmasına ilişkin raporuna göre, ilde yatırım çeken 9 sosyal konut projesi listesi bulunuyor. Bunlardan 8'i Hai Duong şehrinde, 1'i ise Chi Linh şehrinde olmak üzere toplam alanı 6,25 hektar olan projeler yer alıyor.

2023 - 2030 döneminde yatırım çekmesi önerilen projeler şunlardır: Thai Binh Nehri Ekolojik Kentsel Alan İnşaat Yatırım Projesi (EcoRivers); Phu Quy Kentsel Alan İnşaat Yatırım Projesi (Golden Land) - Aşama I; Ngoc Chau Konut Alanı Projesi; Trai Bau Konut Alanı Projesi; Pham Ngu Lao Mahallesi Merkez Alan Projesi; Hai Duong Şehri Merkez Kentsel Alan İnşaat Projesi; Tan Dan Caddesi'nin doğusundaki Konut Alanı Projesi; Tu Minh Mahallesi'nin batısındaki Yeni Konut Alanı Projesi (hepsi Hai Duong Şehri'nde) ve Chi Linh Şehri, Cong Hoa Mahallesi'nin doğusundaki yeni kentsel alan projesinin sosyal konut alanı.

Sosyal konutların kiralanması ve satışı ile ilgili ilkeler

2014 tarihli Konut Kanunu'nun 62. maddesi, sosyal konutların kiralanması, taksitle satın alınması ve satılmasına ilişkin esasları açıkça düzenlemektedir. Buna göre, aynı süre içinde, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 50. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen her bir kişi, yalnızca bir sosyal konut kiralayabilir, taksitle satın alabilir veya satın alabilir; kamu yatılı okullarındaki öğrencilerin kullanım sırasında konut kirası ve hizmetleri için ödeme yapmaları gerekmez.

Sosyal konut kira sözleşmesinin süresi en az 5 yıldır; sosyal konut satın alımında ödeme süresi ise konut kira-satın alma sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren en az 5 yıldır.

Sosyal konut kiracısı veya taksitle satın alan, kiralama veya taksitle satın alma süresince konutu satamaz, alt kiraya veremez veya ödünç veremez; kiracı veya taksitle satın alanın konutu kiralama veya taksitle satın alma ihtiyacı ortadan kalkarsa sözleşme feshedilir ve konut iade edilir.

Sosyal konut kiracısı veya alıcısı, kira bedelinin tamamını ödediği tarihten itibaren en az 5 yıl geçmedikçe konutu tekrar satamaz; alıcı veya kiracının konut kira bedelinin tamamını ödediği tarihten itibaren 5 yıl geçmedikçe konutu satma ihtiyacı duyması halinde, ancak aynı yerde ve aynı zamanda aynı tipteki sosyal konutların satış bedeline eşit azami satış bedeli üzerinden satın almaması ve gelir vergisi ödememesi koşuluyla, konutu sosyal konut yönetim birimine veya sosyal konut satın almaya hak kazanan bir kişiye satabilir.

Sosyal konut biriminin alıcısı veya kiracısı, konut biriminin satın alma veya kiralama bedelinin tamamını ödediği tarihten ve Belgenin düzenlendiği tarihten itibaren 5 yıllık bir süre geçtikten sonra konutu piyasa mekanizması kapsamında ihtiyaç sahiplerine yeniden satabilir, ancak Devlet düzenlemelerine göre tapu harcı ve vergi mevzuatına göre gelir vergisi ödemek zorundadır; bu Kanunda belirtilen sosyal konut satın alma hakkına sahip olanlara satış halinde satış bedeli, aynı yerde ve aynı zamanda satılan aynı türdeki sosyal konutların satış bedelini geçemez ve gelir vergisine tabi olmaz.

İskân ve kiraya verme veya sosyal konut satın alma hakkına sahip haneler ve kişiler, konutun satın alma veya kiraya verme bedelini tam olarak ödedikten ve Belge aldıktan sonra, bu konutu piyasa mekanizmasına göre ihtiyaç sahiplerine yeniden satabilirler, ancak Hükümet düzenlemelerine göre Devlete arsa kullanım bedeli ödemeleri ve vergi kanunlarına göre gelir vergisi ödemeleri gerekir.

Bu Kanun hükümlerine aykırı olarak sosyal konutların kiraya verilmesi, taksitle satın alınması veya satılması hâlinde, konutların kira, taksitle satın alınması veya satılması sözleşmesi geçersiz olup, kiracı, taksitle satın alan veya satın alan konutları sosyal konut yönetim birimine teslim etmek zorundadır; teslim edilmemesi hâlinde, konutun bulunduğu ilin Halk Komitesi tarafından o konutun geri alınması için icra takibi yapılır.

Kira ve konut alım bedellerinin tahsili medeni kanun hükümlerine göre, sosyal konut kira ve alım bedellerinin tahsili ise 2014 tarihli Konut Kanunu’nun 135’inci maddesi hükümlerine göre yapılır.

[reklam_2]
Kaynak