Cam Ranh Körfezi'nin 2025'teki gayrimenkul potansiyelinin belirlenmesi

Bu eğilimin, havalimanlarıyla ilişkili kentsel modellerin gelişmesi için temel oluşturduğu, Asya'nın elmas kavşağı olarak kabul edilen bir lokasyonda bulunan CaraWorld Cam Ranh gibi büyük ölçekli metropollerin ortaya çıkması da dikkat çekicidir.

Cam Ranh Körfezi'nin konumu ve doğal avantajları

Cam Ranh Körfezi, Vietnam'ın iyi derinliğe ve rüzgar korumasına sahip doğal koylarından biri olarak kabul edilir. Yay şeklindeki arazisi ve yüksek dalga sakinliği, bölgenin neredeyse tüm yıl boyunca turizmden faydalanmasına olanak tanır. Sabit güneş ışığı ve fırtınaların düşük etkisi, diğer birçok kıyı destinasyonunun ulaşmakta zorlandığı konaklama ve tatil köyü faaliyetlerinin uzun döngüler boyunca devam etmesini sağlar.

Cam Ranh Körfezi doğal olarak derin, rüzgardan korunaklı ve sakindir; bu da neredeyse tüm yıl boyunca turizm ve tatil amaçlı kullanım için ideal koşullar yaratır.

Bağlantı altyapısı, Cam Ranh'ın gelişim hızında kilit bir rol oynamaktadır. 4E standardına sahip Cam Ranh Uluslararası Havalimanı ve Kuzeydoğu Asya ile Güneydoğu Asya'ya direkt uçuş sistemi, bölgenin istikrarlı bir uluslararası ziyaretçi akışını sürdürmesine yardımcı olmaktadır. Limanlar, marinalar ve bölgeler arası otoyol ağı genişlemeye devam ederek, kentsel alan ve turizmin derinlemesine gelişmesi için gerekli koşulları yaratmaktadır.

Bu bağlamda, CaraWorld'ün havalimanına yakın konumu dikkat çekicidir. Proje, Asya'nın üç büyük turizm ve ekonomi merkezini birbirine bağlayan aks üzerinde yer aldığından, erişilebilirlik ve turist akışının dağılımı açısından avantajlar sunmaktadır. Bu durum, havalimanının hizmet, konaklama ve ticareti teşvik etmede itici güç olduğu bir Havalimanı Şehri yapısına sahip bir turizm kentsel alanı oluşturmak için de uygun bir koşuldur.

Gayrimenkul alanı ve Havaalanı Şehri modelinin rolü

Cam Ranh Körfezi'ndeki gayrimenkul piyasasının hâlâ gelişmeye açık olduğu düşünülüyor. Satış fiyatı, daha önce gelişmiş kıyı bölgelerine göre önemli ölçüde düşük olup, makul bir maliyetle erken katılım sağlamak isteyen yatırımcılar için fırsatlar yaratıyor. Fiyatları artırma ve kira gelirlerinden yararlanma olanağı, özellikle körfez manzaralı veya turizm hizmet planlama alanında bulunan ürünler için birçok araştırma birimi tarafından olumlu değerlendiriliyor.

CaraWorld, uluslararası bir havaalanı ve limanın yanında yer alan Vietnam'ın ilk kıyı metropolüdür.

Dünyanın dört bir yanındaki önemli körfez şehirlerindeki deneyimler, geniş manzarası ve istikrarlı yaşam ortamı sayesinde körfez kıyısındaki gayrimenkullerin genellikle ortalamanın üzerinde bir değere sahip olduğunu göstermektedir. Knight Frank'e göre, Vancouver veya Sidney'deki körfez kıyısındaki gayrimenkuller, şehir merkezindeki gayrimenkullerden ortalama %30-45 daha yüksek bir satış fiyatına sahip olsa da, yine de yüksek doluluk oranları ve istikrarlı kira getirileri sağlamaktadır. Bu durum, körfez kıyısındaki gayrimenkullerin hem gerçek alıcılar hem de uzun vadeli yatırımcılar için neden her zaman güvenli bir varlık olarak görüldüğünü açıklamaktadır.

Körfezin ve uluslararası havalimanının avantajıyla Cam Ranh, Havaalanı Şehri kentsel modelini geliştirmek için gerekli koşullara sahiptir. Bu model, havacılık altyapısının hizmet ve konaklama sektörlerine öncülük etmede merkezi bir rol oynadığı Asya bölgesindeki birçok turizm destinasyonu için çığır açmıştır. Bu bağlamda, bölgedeki havacılık ve turizm ağının tam kesişim noktasında yer alan CaraWorld, havalimanı kentsel gelişim stratejisi için uygun bir seçenek olarak ortaya çıkmaktadır.

2025'te sermaye akışları ve piyasa ilgisi

Khanh Hoa'daki işlem verileri dikkate değer bir büyüme oranı gösteriyor. 2024 yılında, tüm ilde yaklaşık 27.269 işlem ve toplam değeri yaklaşık 46.700 milyar VND olan işlem sayısı, 2023'e kıyasla yaklaşık 3,7 kat arttı. Cam Ranh, 2025'in ilk 8 ayında 12,8 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırlayarak yıllık hedefin %81'inden fazlasını karşıladı. Bu gelişme, tatil köyü pazarı ve kiralık konut işletmeciliği için gayrimenkul modelleri açısından sağlam bir temel oluşturuyor.

Cam Ranh Havalimanı yakınlarındaki bölgede, yakın zamanda duyurulan tatil amaçlı gayrimenkul ürünleri, etkin bir şekilde işletildiğinde yıllık %8-10'luk tahmini bir sömürü oranı kaydetti. Geniş kıyı arazisi fonu, bozulmamış doğal manzara ve net altyapı bağlantıları, bölgenin rekabet avantajını güçlendiren faktörlerdir.

İnci Rotası – CaraWorld'den Cam Ranh Uluslararası Havaalanı'na stratejik bir bağlantı olup, seyahat süresi 5 dakikadan az sürmektedir.

Ayrıca, Nha Trang'ın merkezindeki giderek azalan arazi arzı, yatırımcıların Cam Ranh'a yönelmesine neden oldu. Bu bölge, özellikle CaraWorld gibi büyük ölçekli projelerin hizmet, konaklama ve eğlence sektörlerine ivme kazandırmasıyla, Orta kıyı körfezinde gayrimenkul için yeni bir büyüme alanı olarak kabul ediliyor. Asya bölgesindeki turistik güzergahların kesişim noktasındaki konumu, CaraWorld'ün değişen uluslararası turist akışı trendinden faydalanma potansiyeline sahip olarak değerlendirilmesine yardımcı oluyor.

Birçok uzman, altyapı çalışmaları tamamlanmaya ve önemli projeler hayata geçirilmeye devam ettikçe Cam Ranh'ın 2025 yılında da cazibesini koruyacağına inanıyor. Körfezin, uluslararası havalimanının ve açık geliştirme alanının avantajlarının birleşimi, özellikle tatil beldesi gayrimenkul sektöründe ve havalimanıyla bağlantılı kentsel alanlarda bölgede yeni bir büyüme döngüsü beklentisi yaratıyor.

Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/