Birçok yerleşim yeri arazi bölünmesini ve alt bölünmesini 'serbest bırakıyor'

Halkın haklarını geri verin

Hanoi'de , bir yıldan fazla bir süredir arazi bölüşümünü "yasaklayan" Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 1685 sayılı belgeyi yürürlükten kaldıran 2869 sayılı belgeyi yayınladı. Buna göre, bu kurum, ilçelerin, kasabaların, ilgili kurum ve birimlerin Halk Komitelerinden, arazi kullanıcıları için düzenlemelere göre arazi bölüşümüne ve arazi birleştirmesine ilişkin idari prosedürleri ele almalarını ve çözmelerini talep etti.

Daha önce, 22 Mart 2022 tarihinde Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, ilçe, kasaba ve şehir Halk Komitelerinden tarım arazileri, aynı parselde konut arazisi ve tarım arazisi bulunan araziler, konut arazisi olmayan tarım dışı araziler için arazi bölüşümüne ilişkin idari prosedürlerin alınması ve yürütülmesinin geçici olarak durdurulmasını talep eden 1685 sayılı Belge'yi yayınlamıştı.

Bu belgenin yayınlanmasının ardından, özellikle banliyö bölgelerindeki emlak piyasası "durakladı". Üstelik, arsa ayırma hakkı kısıtlanan vatandaşların hakları da etkilendi.

Dong Nai eyaletindeki bir alt bölge

Mayıs 2023 başlarında, Lam Dong İl Halk Komitesi, tüm ilde arazi bölüşümü ve birleştirme işlemleriyle ilgili olarak İl Halk Komitesi tarafından daha önce verilmiş tüm belgelerin geçerliliğini sona erdiren bir belge yayınladı. Bu, 2021 yılında çıkarılan 40 sayılı Karar uyarınca, kişilerin arazileri normal şekilde bölüp ayırmalarına yeniden izin verildiği anlamına geliyor.

Daha önce Lam Dong eyaleti, eyaletteki arazi parsellerinin bölünmesini ve birleştirilmesini kısıtlayan birçok belge ve inşaat ve gayrimenkul işlerine ilişkin oldukça katı düzenlemeler yayınlamıştı. Bu belgeler yayınlandıktan hemen sonra, eyaletteki arazi parsellerinin bölünmesi ve ayrılmasıyla ilgili kişilerin hakları büyük ölçüde kısıtlanmış ve insanlar bu aksaklıklar konusunda yardım talep etmişti. Lam Dong eyaletindeki emlak piyasası daha sonra "durakladı".

Ha Nam eyaletinde de, Ha Nam İl Halk Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Nguyen Anh Chuc, Ha Nam İl Halk Komitesi'nin, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın haneler ve bireyler arasında arazi parsellerinin paylaşımına devam edilmesine izin verme önerisi hakkındaki görüşünü bildiren bir belgeyi imzaladı. Uygulama tarihi 3 Temmuz'dur.

Sıkı planlama yönetimi

Son olarak, yeni Hükümetin çıkardığı 35 sayılı Kararname ile, illerdeki Halk Komitelerinin, İmar Bakanlığı'nın görüşüne ihtiyaç duyulmadan, parselasyon ve parsel satışı şeklinde arazi devri yapılabilecek alanları düzenlemesine olanak sağlandı.

Buna göre, Hükümetin 35 sayılı Kararnamesi, Kentsel Gelişim Yatırım Yönetimine ilişkin 11 sayılı Kararnamenin bir dizi maddesini değiştiriyor ve tamamlıyor; İl Halk Komitesinin, onaylı projenin ayrıntılı planlamasına göre, arazi, konut ve emlak işlerine ilişkin yasal düzenlemelere uygun olarak, İnşaat Bakanlığının görüşüne başvurmadan, parsellerin bölünmesi ve kişilerin kendi evlerini inşa etmeleri için arazi satılması şeklinde arazi kullanım haklarının devredilebileceği alanları belirlemesine olanak tanıyor.

Parselasyona tabi tutularak satışa sunulabilmesi için; projenin imar planlarına uygun olması, projenin tamamı için veya onaylı yatırım etaplarına göre altyapı yatırımının tamamlanmış olması, konut inşaatının onaylı proje içeriği ve ilerlemesine uygun olması gerekmektedir.

Aynı zamanda parsellere ayrılarak satışı yapılan alan, peyzaj mimarlığı yönetimi açısından yüksek gereksinimlerin olduğu, bölgesel veya daha yüksek yollara cepheli ve kentsel alanda ana peyzaj yollarının bulunduğu bir yerde yer almamaktadır; merkezi alan ve yapıların çevresi kentsel alanda mimari açıdan öne çıkan alanlardır.

İl Halk Komiteleri, kentsel planlama, her kentsel alanın kentsel gelişim programları, onaylı mimari yönetim yönetmelikleri ve planlamaya ilişkin ulusal teknik standartları esas alarak, arsaların bölünmesi ve halkın kendi evlerini inşa etmesi için arazi satılması şeklinde arazi kullanım haklarının devredilebileceği alanları belirler.

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, Hanoi banliyölerinde parsellenmiş arazi satın alanların çoğu bunu yalnızca kâr elde etmek için "gezinti" amacıyla yapıyor. Ancak, piyasa şu anda düşük likidite nedeniyle zor durumda. Bu nedenle, banliyö arazilerinin şu anda tekrar hareketlenmeye devam etmesi olası değil. Arsaların parsellenmesine tekrar izin verilmesi, yatırımcıların kendilerini daha güvende hissetmelerine yardımcı olabilir ve arazi segmentinde bir miktar likidite yaratabilir.

İllerde ise, düşük fiyatları ve 1/500 modeline göre inşa edilme zorunluluğu olmaması nedeniyle parselasyonlu arsalar, halkın konut ihtiyacını karşılarken, aynı zamanda kentsel güzelleşmeye ve şehir merkezlerinden banliyölere göçün artmasına da katkıda bulunmuştur.

Parselasyonlu araziler insanların uygun fiyatlı konut ihtiyacını karşılıyor.

Emlak uzmanı Tran Khanh Quang'a göre, özellikle emlak piyasasının henüz gelişmemiş olduğu ve insanların zorluklarla karşılaştığı illerde, gayrimenkul parselasyon talebi oldukça yüksek. Bu nedenle, düşük fiyatlı parselasyon projeleri, yerel halkın çoğunluğunun gelirine uygundur. Ancak bu, yönetimin ihmal edilmesi veya gevşetilmesi gerektiği anlamına gelmez. İşletmelerin çıkarlarını uyumlu hale getirmek, halkın çoğunluğunun konut ihtiyaçlarını karşılamak ve devletin yönetim gereksinimlerini karşılamak için, parselasyon alanlarının da teknik ve sosyal altyapı açısından onaylanması ve sıkı bir şekilde yönetilmesi gerekmektedir.

Özellikle parselasyon alanlarında, altyapı ve parsel ayrımı onaylanırken yerel yönetimlerin altyapı tasarımını dikkatlice değerlendirmeleri gerekmektedir. Bu, yolun yaklaşık 7 metre genişliğinde, her iki tarafında kaldırım ve drenaj olması gerektiğini gerektirir. Ayrıca, yol sistemi mevcut trafik güzergahlarına senkronize olarak bağlanmalıdır. Elektrik sistemi yer altında olmalı ve temiz su temin sistemine sahip olmalıdır. Ayrıca, parselasyon alanlarında ağaçlar ve kamusal alanlar için arazi ayrılması gerektiği açıkça belirtilmelidir. Aynı zamanda, parselasyon sonrası parsellerin alanının, kentsel görünümü bozan "gecekondu" yerleşim alanlarının oluşumunu önleyecek kadar büyük olması gerektiği de açıkça belirtilmektedir.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm