Çok sayıda yasal boşluk ve teşvik mekanizmasının eksikliği turizm gayrimenkulüne yatırım yapanları "caydırıyor".

ANTD.VN - Yatırım Gazetesi'nin 19 Ekim'de düzenlediği "Arazi Kanununda Değişiklik: Turizme Arazi Yaratılması" çalıştayında, çok sayıda uzman, yasa tasarısında özellikle arazi erişimi konusunda turizm gayrimenkul altyapısının gelişimini teşvik edecek düzenlemelerin henüz bulunmadığına dikkat çekti.

Birçok yasal boşluk

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VnREA) istatistiklerine göre, ülke genelinde şu anda yaklaşık 239 tatil köyü gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bunlardan, konut projelerinin tahmini değeri yaklaşık 297,128 milyar VND; villa projelerinin tahmini değeri 243,990 milyar VND ve mağaza projelerinin tahmini değeri yaklaşık 154,245 milyar VND'dir. Bu üç ürünün toplam değeri yaklaşık 681,886 milyar VND'dir ve bu da 30 milyar ABD dolarına denk gelmektedir.

Ancak, hızlı bir gelişim döneminin ardından son yıllarda bu segment durgunluğa girdi. Piyasa neredeyse donmuş durumda ve işlem hacmi önemsiz düzeyde.

Bu pazarın keskin düşüşünün temel nedeni, Covid-19'un etkisine ek olarak, turizm endüstrisi için kapsamlı bir kalkınma stratejisinin olmaması, özellikle Vietnam'da turizm gelişimi için arazi kaynaklarının ve altyapının etkili bir şekilde kullanılmasına yönelik mekanizmaların ve yasal çerçevelerin tamamlanmamış olmasıdır ki bu büyük bir zorluktur.

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün yaptığı araştırmaya göre, Vietnam turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul pazarına katılım hızını, ölçeğini ve kararlılığını engelleyen faktörler arasında ekonomik ve finansal faktörler yüzde 30, hukuki faktörler yüzde 50, diğer faktörler ise yüzde 20 oranında yer alıyor.

Yukarıdaki rakamlar, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektöründeki yasal boşlukların yatırımcılarda hukuki güvenlik veya olası riskler konusunda endişelere yol açtığını göstermektedir.

Konferans sahnesi

Ekonomi uzmanı Dr. Can Van Luc, turizm sektörüne yönelik teşvik politikalarının çok sayıda ilgili kanun ve yönetmelikte (Yatırım Kanunu 2020, Kamu-Özel Sektör Ortaklığı (PPP) kapsamındaki Yatırımlara İlişkin Kanun 2020...) açıkça belirtilmemesi gibi bazı eksikliklere dikkat çekti.

Turizm geliştirme projeleri için arazi tahsisine ilişkin yasal çerçeve hala birçok eksikliğe sahiptir: Turizm işletmelerine şu anda arazi kullanım hakları için ihale yoluyla arazi tahsis edilmemekte veya kiralanmamaktadır ( Hükümetin 28 Şubat 2020 tarihli ve 25/2020/ND-CP sayılı Kararnamesi uyarınca).

Mevcut Arazi Kanunu Tasarısı (Değişik), ulusal çıkarlar doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma için 30 adet arazinin geri kazanımını öngörmekte, ancak turizm, dinlenme ve eğlence amaçlı kalkınmaya yönelik hiçbir proje bulunmamaktadır.

Bunun yanı sıra, ticari arazi ve turizm hizmetlerine bağlı arsa ve mülklerin (konutlar, dükkânlar vb.) mülkiyetinin devri ve tahsisine ilişkin düzenlemeler hâlâ eksik ve tutarsızdır. Taslak revize Tapu Kanunu'nda, turizm arazileri ve turizm arazileri üzerinde oluşturulan turizm amaçlı gayrimenkuller de dahil olmak üzere ticari arazi ve hizmetler için sertifika verilmesine ilişkin ayrıntılar henüz belirtilmemiştir.

100'den fazla turizm projesi çözümlenmeyi bekliyor.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh ise, Vietnam'da şu anda 200'den fazla turizm gayrimenkul projesinin hayata geçirildiğini, yaklaşık 100 bin konut, 3 bin villa ve 15 bin yeni otel odasının inşa edildiğini söyledi.

2030 yılına kadar 160 milyon yerli ve 50-70 milyon yabancı ziyaretçiye ev sahipliği yapacak bir turizm devi olma hedefine ulaşmak için konaklama altyapısının yaklaşık 500.000 odaya sahip olması gerekiyor. Dolayısıyla, altyapı sisteminin ancak üçte birini tamamlamış durumdayız ve kalite de yüksek değil.

Bu nedenle Bay Dinh, turizm gayrimenkul geliştiricileri için koşulların yaratılmasının gerekli olduğuna inanıyor. "Arazi Kanunu'nda turizm gayrimenkul geliştiricilerinin adları geçmiyor, bu grup konular Arazi Kanunu, Yatırım Kanunu ve diğer yönetmeliklerde yer almıyor. Bu grup konuları teşvik edemezsek, hedefe ne zaman ulaşacağız..." - Bay Dinh konuyu gündeme getirdi.

Bay Dinh'e göre, şu anda "rafa kaldırılmış" ve yasal çözüm bekleyen 100'den fazla büyük ölçekli turizm projesi bulunuyor. "Bu durum devam ederse, turizm yatırımını teşvik etmeyecek, yatırımcıları caydıracak ve hatta yatırımı teşvik etmek isteyen yerel yönetimler bile zorluklarla karşılaşacak."

Arazi edinimi konusuna ilişkin olarak Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Nguyen Van Dinh, Taslak Taslak Arazi Kanunu'nda belirtildiği gibi turizm projeleri için arazi edinimine izin verilmemesi halinde yatırımcıların halkla pazarlık yapmak zorunda kalacağını söyledi.

"Eğer öyleyse, bir grup yabancı yatırımcıyı dışarıda bırakmışız demektir - bu büyük bir "kartal" olsa da, çünkü bu grup anlaşmaya dahil değil. Onları oyundan çıkardık, ancak büyük turistik alanlar ve tema parkları olmasını bekliyoruz" dedi Bay Dinh.

Bay Dinh ayrıca, ticari hizmet arazisi kullanıcıları için arazi kullanım muafiyeti mekanizması da önerdi. Uzman, "Bunu, işletmelerin arazi kirasından belirli bir süre boyunca muaf tutulabildiği sanayi parkı gayrimenkul projeleriyle karşılaştırıyoruz. Bu düşünce, turizm gayrimenkullerine de uygulanabilir, çünkü bunlar da yayılma ve sosyo-ekonomiye büyük katkı sağlama potansiyeline sahip projelerdir" diye önerdi.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı