2023'ün sonunda bireysel konutlara talep artacak

Araba yollarındaki özel evler birçok müşteri tarafından tercih ediliyor

Piyasa araştırma şirketlerinin yakın zamanda yaptığı bir ankete göre, Ho Chi Minh şehrindeki müstakil evler, giderek artan sayıda müşterinin satın almak istediği bir ürün haline geliyor ve 2023'ün son aylarında birçok başarılı işlem gerçekleştirmeleri bekleniyor. Kentsel alanlardaki ve projelerdeki villalar ve müstakil evler hala alıcılar için oldukça rezerve edilmişken, ara sokaklardaki, özellikle de araç trafiğinin yoğun olduğu sokaklardaki evler birçok müşteri tarafından tercih ediliyor. Bunlar arasında, satış fiyatı 3-6 milyar VND olan evler en çok ve en hızlı işlem görenler.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir araştırma, Ho Chi Minh City'deki müstakil evlerin fiyatlarının önceki döneme kıyasla önemli ölçüde düştüğünü gösteriyor. Birçok özel evin fiyatının bir milyar VND'ye kadar düşmesi, son 5 yıldaki piyasayla karşılaştırıldığında oldukça sıra dışı. Bunun birçok nedeni var; örneğin, birçok yatırımcı aşırı kaldıraç kullanarak varlıklarını satmak zorunda kalıyor. Ayrıca, ekonomik zorluklar nedeniyle bu dönemde evlerini satmak zorunda kalan ve hızlı bir şekilde satmak için büyük indirimler kabul etmek zorunda kalanlar da var... Genel olarak, Ho Chi Minh City'de bu dönemde işlem gören özel evlerin fiyatları belirgin bir şekilde düştü. Çoğu, 2022 başındaki satış fiyatından ortalama %10-15 daha düşük.

Özellikle, Go Vap bölgesinde (HCMC) 5,2 milyar VND'ye mal olan bir araba yoluna sahip özel bir ev, öncekine kıyasla 700 milyon VND'lik bir düşüşle yalnızca 4,5 milyar VND'ye başarıyla satıldı. Benzer şekilde, Phan Van Tri Caddesi'ne (Binh Thanh bölgesi) çıkan ara sokaktaki özel bir ev, 55 metrekarelik bir alan için 6,5 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Yaklaşık bir yıl önce bu evin değeri 7 milyar VND'nin üzerindeydi, şimdi ev sahibi paraya ihtiyaç duyduğu için fiyatı düşürmek zorunda kalıyor. Özel evlerin her zaman müşterilerin dikkatini ve ilgisini çektiği Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh bölgeleri gibi bölgelerde, küçük ara sokaklardaki bazı özel evler, 2021-2022'deki satış fiyatına kıyasla ortalama 500-800 milyon VND'lik bir fiyat indirimiyle satışa sunuluyor. Arabalı yolların kesiştiği yerlerde bulunan evler alıcılar arasında daha popülerdir ve daha başarılı işlemlere sahiptir, ancak aynı zamanda ortalama %7-10 fiyat indirimi sunmaları gerekir. Fiyat indirimi ve gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden segmentte yer almaları sayesinde, müstakil evler birçok başarılı işlem gerçekleştirmiştir, ancak emlak piyasasındaki genel likidite şu anda hala zayıftır.

Bayan Phuong (Ho Chi Minh Şehri, Go Vap Bölgesi'nde emlak komisyoncusu) şunları söyledi: "Ağustos 2023'ün başından bu yana 2 özel evi başarıyla kapattım ve 1 evim de müşterilerin depozito transferini bekliyor. Bu benim için inanılmaz bir rakam, çünkü emlak piyasası "donduğundan" beri yine başarılı bir işlem gerçekleştirdim."

"Ho Chi Minh City'nin iç kesimlerinde müstakil ev bulmamı isteyen bazı düzenli müşteriler var. Müşterilerin şu anda en çok ihtiyaç duyduğu şey, güzel alanlara sahip, araba yolları olan ve özellikle "uygun" fiyatlı evler; ortalama fiyat 6 milyar VND'nin altında. Ara sokaklardaki müstakil evler şu anda en çok satanlar arasında, birçok kişi ev almak istiyor ve herkes yaşamak için alıyor. Bunun başlıca nedeni, müstakil evlerin fiyatlarının şu anda iyi olması. Ürünlerini satmak isteyen satıcılar pazarlık yapmıyor veya fiyat bağırmıyor. Satın almak isteyen alıcılar ise sadece biraz daha düşük bir fiyat ödüyor ve arsa satın alırken olduğu gibi fiyatı zorla düşürmüyor," diye paylaştı Bayan Phuong.

Bir emlak komisyonculuğu şirketinin müdürü olan Bay Thanh şöyle diyor: "Ho Chi Minh şehrindeki özel evlerin fiyatları uzun yıllar boyunca sürekli artış gösterdikten sonra, şimdi oldukça düştü. Çünkü bu tür evler büyük finansal kaynaklar, hızlı ödemeler gerektiriyor ve projelerdeki apartmanlar veya müstakil evler gibi desteklenmiyor, bu nedenle finansmanı olan çok fazla müşteri yok. Bu nedenle, paraya ihtiyacı olan ve evlerini hızlı bir şekilde satmak isteyen birçok ev sahibi, özel evlerin fiyatını daha makul bir seviyeye getirerek uzlaşma yolunu seçiyor."

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, Ho Chi Minh Şehri'nin iç kesimlerindeki özel konutlara yönelik fiyat baskısı, banliyölerdeki arsa veya müstakil evler kadar yaygın değil. Bunun bir nedeni, bu özel konut segmentinin satış için çok fazla kaynağının olmaması. Bir diğer nedeni de, son 5-6 yıldır müstakil konutların azalmak yerine sadece artmış olması. Sadece piyasanın şu anki gibi durgunluk dönemlerinde fiyatlar düşüyor, bu nedenle gerçek ihtiyaçları olanlar için para harcamak için iyi bir zaman. Bay Nguyen Quoc Anh, "Ho Chi Minh Şehri'ndeki müstakil konutlar hâlâ ilgi görüyor ve yüksek talep görüyor. Şehir merkezindeki müstakil evlere ve evlere olan tercihin yanı sıra, Ho Chi Minh Şehri'ne göç edenlerin sayısı da artmaya devam ediyor. Bu nedenle, piyasanın daha iyi olduğu önümüzdeki dönemde satın alma gücü artmaya devam edecek" diye analiz etti.

[reklam_2]
Kaynak