Hanoi'deki gayrimenkul projelerinin bu yıl satışa açılması bekleniyor

(Dan Tri) - Bu yıl Hanoi'de 10 projenin satışa açılması ve yaklaşık 13 bin 600 daire arzının sağlanması öngörülüyor.

2024 Hanoi daire pazarına ilişkin birim tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla çok sayıda üst düzey projenin lansmanıyla birlikte Hanoi bölgesindeki birincil satış fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla yaklaşık %5 artış kaydederek 2.600-3.600 USD/m2 arasında dalgalandı ve bu da 65-90 milyon VND/m2'ye denk geliyor.

Yukarıdaki birim, bu yıl Hanoi'de 10 projenin satışa açılacağını ve yaklaşık 13.600 daire arzına katkıda bulunacağını öngörüyor.

Bu projeler arasında Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (yatırımcı Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake faz 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong ve BRG'nin Akıllı Şehir projesi yer alıyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, kısa vadede konut arzının bu yıl 2024'e kıyasla yaklaşık %10 artmaya devam edeceğini belirtti. Nitekim, piyasadaki toparlanma fırsatından yararlanmak için birçok projenin de lansman planları bulunuyor.

Hanoi'de bir apartman projesi (Fotoğraf: Tran Khang).

Ancak beklenen arz, büyük yatırımcıların Kuzey bölgesindeki il ve şehirlerdeki büyük kentsel alanlardan sağlanmaya devam ediyor. Sadece Hanoi ve uydu şehirlerinin bu yıl yaklaşık 37.000 ürüne ulaşması bekleniyor. Ho Chi Minh Şehri ve banliyölerinin ise yaklaşık 18.000 ürüne ulaşması bekleniyor.

Çoğunlukla metrekare başına 50 milyon VND ve üzeri fiyatlarla satılan daire segmentinin, lüks konut arzındaki artışla pazara öncülük etmeye devam etmesi öngörülüyor.

Villalar ve müstakil evler de, satışa sunulması beklenen büyük kentsel projelerin yeni arzıyla birlikte giderek pazarın odak noktası haline geliyor. Bu arada, arazilerin bölünmesini ve satışını "sıkılaştıran" düzenlemelerle birlikte arazi arzı azalmaya devam edecek.

Ancak, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde konut arzı kıt olmaya devam edecek. VARS Başkanı, sosyal konut projelerinden gelen arzın 2025 yılında önemli ölçüde artmasının beklendiğini, ancak yine de tüm pazarın konut arz yapısının çok küçük bir kısmını oluşturduğunu belirtti.

Arsa segmentinde, iyi fiyat artış potansiyeli sayesinde birincil fiyat seviyesi keskin bir şekilde artmıştır. Villa/müstakil ev ve müstakil evlerin fiyat seviyesi de, özellikle arsa ile ilgili maliyetler olmak üzere, kısıtlı arsa kaynakları ve artan yatırım maliyetleri nedeniyle yüksek kalmaya devam edecektir.

Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, bu yıl başlatılan konut projeleri ilgi ve işlem görmeye devam edecek, ancak emilim oranının yavaşlaması muhtemel. Daire segmenti, piyasa likiditesine hakim olmaya devam edecek.

Ancak, konut likiditesi büyük kentsel projelerde yoğunlaşmaya devam edecek. Konut talebi, özellikle de yatırım talebi, fiyatların daha düşük olduğu ve gelecekte büyüme için daha fazla alan bulunan banliyö bölgelerine ve 2. ve 3. kademe şehirlere kaymaya devam edecek. Bu arada, gelişmiş altyapıya ve yüksek potansiyele sahip bölgelerde tam yasal statüye sahip parsellere bölünmüş arsalar, birçok kişinin para harcamaya istekli olduğu segment olmaya devam ediyor.

CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Direktörü Nguyen Hoai An, 2025 yılında konut piyasasını değerlendirirken, fiyat seviyesinin istikrara kavuşmasını sağlayacak bir dizi faktör olduğunu söyledi.

Bu yıl Hanoi'de yeni daire arzının bol miktarda olmaya devam etmesi bekleniyor, 2024'e göre daha yüksek olan 31.000'den fazla satılık daire olması tahmin ediliyor, çoğunlukla üst segmentte yoğunlaşırken lüks arzda da artış bekleniyor.

Bu arz, piyasa için iyi bir sinyal olarak değerlendiriliyor. Araştırma verilerine atıfta bulunan Bayan An, hızlı fiyat hareketlerinin yaşandığı bir yılın ardından, 2024'ün dördüncü çeyreğindeki fiyat seviyesinin daha yavaş artma eğiliminde olduğunu belirtti. Bu arzdan yola çıkarak, birincil fiyatların istikrarlı bir şekilde artacağı ve yılda ortalama %6-8 oranında artacağı tahmin ediliyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm