Güven ve Sürdürülebilirlik: Başbakan'ın Konut Politikasına İlişkin Vizyonu

Niềm tin và sự bền vững: Tầm nhìn của Thủ tướng về chính sách nhà ở- Ảnh 1. — Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh , Yönlendirme Komitesi'nin 3. toplantısına başkanlık etti - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac

Vietnam'ın gayrimenkul piyasası bağlamında Başbakan'ın yönlendirmesi teknik önlemlerle sınırlı kalmıyor, kurumsal düşünce ve kalkınma etiğine de değiniyor.

Başbakan'a göre, konut politikası toplumsal bir taahhüt, ulusal yönetişimin kalitesinin doğrudan bir yansıması olarak görülmelidir. Konut, halkın çoğunluğuna hizmet etmelidir; spekülasyon veya vurgun aracı haline gelemez. Sosyal konut geliştirmede tarafların gizli anlaşmaları ve haksız onayları derhal ve titizlikle ele alınmalıdır, çünkü bu sadece ekonomik bir ihlal değil, aynı zamanda politikanın insani ruhuna da ihanettir.

Aynı zamanda, insanların yasal olarak yerleşmek gibi temel hakları uğruna zaman ve para israf ederek "döngüsüne girmek" zorunda kalmamaları için idari prosedürlerin mümkün olduğunca basitleştirilmesini talep etti. Her bakanlığa, şubeye ve yerel yönetime verilen görevlendirmeler, insanlar, iş, ilerleme, sorumluluklar, yetkiler ve ürünler konusunda net olmalı, böylece politika gerçeğe dönüşmeli ve sloganlarda kalmamalıdır.

Bu kılavuzlar, Hükümet'in izlediği sonuç yönetimi ve sürdürülebilir kalkınma anlayışını açıkça ortaya koymaktadır. Bu bağlamda, gayrimenkul piyasası sadece kâr odaklı değil, aynı zamanda güven, adalet ve politika disiplininin yeniden tesis edilmesi gereken bir sosyal ekosistemdir. Sağlıklı bir piyasa, varlık balonları üzerine değil, sosyal güven temeline dayanmalıdır.

Birçok büyük ekonomiden alınan dersler maliyetli bir uyarı niteliğindedir; konut piyasasının gerçek talepten uzaklaşması durumunda sonuçların yalnızca ekonomik gerileme değil, aynı zamanda bir güven krizi olacağını göstermektedir.

Bu nedenle Başbakan'ın bu toplantıda vardığı sonuç özel bir önem taşımaktadır .

Bu mesaj sadece idari bir direktif değil, aynı zamanda sağlıklı, insani ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasına yönelik yeni bir kurumsal vizyondur.

Niềm tin và sự bền vững: Tầm nhìn của Thủ tướng về chính sách nhà ở- Ảnh 2. — Hanoi şehrinin Viet Hung semtinde bir sosyal konut projesi

Başbakan'ın sonuçlarından stratejik yönlendirmeler

11 Kasım'daki toplantı, yalnızca durumu özetlemekle kalmadı, aynı zamanda Vietnam'ın konut politikası için uzun vadeli bir kalkınma düşüncesi çerçevesi oluşturdu. Özellikle beş stratejik yönelim öne çıktı.

Öncelikle, konut sosyal güvenlik ve istikrarın temel direğidir. Orta gelirli bir ülkede, her ailenin uygun bir eve sahip olmasını veya kiralayabilmesini sağlamak yalnızca ekonomik bir hedef değil, aynı zamanda sosyal adalete bağlılıktır. Konut erişiminin imkânsız hale gelmesi, kuruma duyulan güveni de zedeler. Bu nedenle, sosyal konut geliştirmedeki olumsuzluk ve çıkarcılık kararlılıkla ortadan kaldırılmalı ve politikanın orijinal insani anlamına geri döndürülmelidir.

İkincisi, gayrimenkul piyasası kurumsal kalitenin bir aynasıdır. Başbakan, günümüzün en büyük sorunlarının sermaye veya arz-talep değil, kurumlar, planlama ve idari prosedürlerde yattığını açıkça belirtti. Bir yasal projenin onaylanması 5-7 yıl süremez, çünkü bu sadece maliyetleri artırıp iş fırsatlarını ortadan kaldırmakla kalmaz, aynı zamanda ciddi bir israftır.

Bu nedenle Başbakan, ülke genelinde konut ve gayrimenkul yatırımları için birleşik bir süreç, düzen ve prosedür geliştirilmesini talep ederek, yatırım hazırlık süresinin mevcut 2 yıl yerine 3-6 aya indirilmesini istedi. Aynı zamanda, "6 net" ilkesini vurguladı: net insanlar, net iş, net sorumluluk, net yetki, net zaman ve net sonuçlar. Böylece, işlem zincirinin her aşamasında belirli bir sorumlu kişi bulunmalıdır.

Bu, "Hükümete Hizmet Etme" zihniyetini açıkça ortaya koyan bir adımdır: Devlet kurumları, kişiler ve işletmeler için prosedürleri kaldırmayı bir "lütuf" olarak değil, bir görev olarak görmelidir. Ancak idari mekanizma şeffaf bir şekilde çalıştığında, net teslim tarihleri ve bireysel sorumluluklar olduğunda piyasa etkili ve adil bir şekilde işleyebilir.

Üçüncüsü, piyasa gelişimi disiplinli ve sorumlu bir şekilde yürütülmelidir. Devlet zayıf işletmeleri kurtarmaz, piyasa güvenini korur. "Gerçek yatırım" ile "kısa vadeli spekülasyon" arasında net bir ayrım yapmak gerekir. Güven sağlandığında, piyasa aşırı müdahaleye gerek kalmadan kendiliğinden toparlanacaktır.

Dördüncüsü, kurumsal reform veri şeffaflığıyla el ele gitmelidir. Veriler gizli tutulursa sağlıklı bir piyasa olmaz. Başbakan, konut ve gayrimenkul piyasası hakkında düzenli olarak güncellenen ve kamuoyuna duyurulan ulusal bir veri sisteminin kurulmasını emretti. Şeffaflık yalnızca modern yönetimin bir gereği değil, aynı zamanda spekülasyon ve fiyat manipülasyonuna karşı en güçlü silahtır.

Son olarak, güven temeldir, adalet yol göstericidir ve sorumluluk ölçüttür. İnsanlar yasalara ve politikaların haklarını koruduğuna inandıklarında, sermaye ve kalkınma enerjisi doğru yöne akacaktır. Tersine, güven çökerse, hiçbir kredi paketi piyasayı kurtaramaz.

Diğer ülkelerin hatalarından kaçının

Hiçbir ülke emlak piyasasının iniş çıkışlarından muaf değil, ancak önceki ülkelerin hataları değerli örneklerdir.

Vietnam, konut fiyatlarının gelirlerden daha hızlı artması nedeniyle potansiyel risklerle de karşı karşıya. Erken kontrol altına alınmazsa, ekonomi, en kolay kârın emekten değil spekülasyondan geldiği bir "varlık tuzağına" düşebilir.

Temel çözüm, odak noktasını spekülasyondan gerçek yatırıma kaydırmaktır: sörfçülerin ve boş evlerin davranışlarına vergi uygulanırken, sosyal konutlara, kiralık konutlara ve yeşil binalara yatırım teşvik edilmelidir. Arazi, hak ettiği rolüne geri dönmelidir: kâr amaçlı bir maden değil, kalkınma için bir kaynak.

Bunun yanı sıra, "araziden tek seferlik ücret toplamak" yerine, "ekonomik faaliyetlerin katma değerinden sürdürülebilir bir gelir elde edilmesi" gerekiyor. Yerel yönetimler, altyapı geliştirme, hizmet, sanayi ve turizm alanlarında gelişmeli.

Son olarak, en savunmasız grup olan ve aynı zamanda piyasayı ayakta tutan ev alıcılarını korumak gerekir. İnsanların güveni kaybolduğunda, tüm piyasa felç olur. Bu nedenle, bloke hesap mekanizmasını inceleyip uygulamak mümkündür: Alıcıların bankaya yatırdığı para, ancak proje doğru ilerleme ve teknik gereklilikleri karşıladığında yatırımcıya aktarılır. Bunun yanı sıra, yatırımcının banka teminat mektubu sunmasını şart koşmak gerekir; böylece, teslim gecikirse veya tamamlanmazsa, alıcıya para iadesi yapılır.

Aynı zamanda, Devlet Bankası'nın konut fiyatlarının düşmesi, likidite kaybı veya borçluların borçlarını geri ödeyememesi gibi olumsuz senaryoları varsayarak kredi sisteminin gayrimenkul sektörüne karşı dayanıklılığını test etmesi gerekiyor. Bu, riskleri erken tespit etmeye ve zincirleme etkileri önlemeye yardımcı olacak bir önlemdir; böylece bazı ekonomilerde olduğu gibi bir güven krizi ve yaygın bir batık kredi riski önlenebilir.

Yapıcı Bir Hükümetin Vizyonu

Emlak piyasası sadece bir büyüme göstergesi değil, aynı zamanda toplumsal eşitliğin de bir ölçüsüdür. İnsanlar düzgün konutlara yerleşme fırsatı bulduklarında, devlete ve ülkenin geleceğine güvenirler. Bu güven pekiştirildiğinde, piyasa doğal olarak sağlıklı olacaktır.

Dolayısıyla Başbakan'ın bugünkü vizyonu sadece zorlu bir alanla uğraşmakla kalmıyor, ekonominin ve toplumun birlikte geliştiği, insanların hem yaşayabildiği hem de kendilerini güvende hissedebildiği yeni bir kalkınma modelinin temellerini atıyor.

"Her vatandaşın güvenli bir yuvası olduğunda, ülkenin geleceğe adım atması için sağlam bir temel oluşmuş olur."

Yapıcı ve dürüst bir hükümetin ruhu budur: güven inşa etmek, yönetimde dürüst olmak ve tüm politikaları halka yöneltmek. Bu yolda sebat edersek, Vietnam yalnızca dünyanın hatalarından kaçınmakla kalmayacak, aynı zamanda 21. yüzyılda insani, eşitlikçi ve sürdürülebilir kalkınmanın bir modeli haline gelebilir.

Dr. Nguyen Si Dung

Source: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm