Pembe kitap verilmediği için hükümete dava açan kişilerin 'içeriden hikayesi'

Doğru yaptım ama hala pembe kitabı alamadım

Davacı Bayan Nguyen Vinh Trang'ı temsil eden Ho Chi Minh City Barosu Avukatı Hoang Van Hung'a göre: 16 Mart 2015 tarihinde Bayan Trang ve Nova Lexington Gayrimenkul Anonim Şirketi (Nova Lexington Company), Lexington apartman projesinin LC-23.06 (23.06) numaralı dairesini alıp satmak için bir sözleşme imzaladı. Nisan 2016'da Bayan Trang'a Nova Lexington Şirketi tarafından 23.6 numaralı daire teslim edildi, ancak bugüne kadar 23.06 numaralı daireye pembe kitap verilmedi.

22 Şubat 2021 tarihinde, Bayan Trang, Nova Lexington Şirketi'ne 23.06 numaralı daire için pembe defter başvurusunda bulunma yetkisi verdi. 15 Mart 2021 tarihinde, Nova Lexington Şirketi yukarıda adı geçen hane için pembe defter başvurusunda bulundu. Ancak, yönetmeliklere göre pembe defter verilmesi için son tarih geçmesine rağmen, Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Dairesi 23.06 numaralı daire için pembe defter düzenlemedi. Bu nedenle, 27 Nisan 2022 tarihinde Bayan Trang, 23.06 numaralı daire için pembe defter düzenlemediği gerekçesiyle Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Dairesi'ne dava açtı.

"Bayan Trang, dava açmak zorunda kalana kadar, Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Dairesi'nin, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 11902 sayılı Belgesi uyarınca sakinlere neden pembe defter vermediğini bilmiyordu. Çünkü yasa hükümlerine göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, projedeki ev alıcılarına pembe defter verilmesini belirleme yetkisine sahip yetkili devlet kurumudur. Bayan Trang ve 274 diğer sakin, dava açmanın yanı sıra, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü'ne, Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Dairesi'nin 11902 sayılı Belgesi uyarınca Lexington sakinlerine pembe defter verilmesini değerlendirmesini talep eden bir dilekçe gönderdi," dedi Avukat Hoang Van Hung.

Lexington apartmanındaki sakinler, kendilerine pembe kitap verilmediği için üzgün.

Nova Lexington Şirketi temsilcisi Bayan Dang Thuy Phuong Thao, projenin ^{21.000 m2'den} fazla bir arazi alanı üzerine inşa edildiğini söyledi. Projenin gövdesi ve tabanı ^{17.462 m2'den} fazla olup, Nova Lexington Şirketi'ne bu arazi için pembe kitap verildi. Lexington apartman projesine bitişik olan Interprovincial Road 25B (şimdiki Mai Chi Tho Caddesi) boyunca 22 metrelik bir arazi şeridine ait kalan ^{3.893 m2'lik} arazi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından park inşa etmek, ağaç dikmek, peyzaj oluşturmak ve yeni kentsel alanı güzelleştirmek için piyasa fiyatından şirkete devredilmek üzere onaylandı. Şirket arazi kullanımı için geçici olarak 83 milyar VND ödemiş olmasına rağmen, bu arazi için henüz pembe kitap verilmedi.

"İnşaat projesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan 1/500 ölçekli plana uygundur. İnşaat Bakanlığı projeyi kabul etmiş ve kullanıma açılmasına izin vermiştir. Thu Duc Şehri Halk Komitesi ise konut ruhsatını vermiştir. Proje amacına uygun olarak kullanılmakta ve mali yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğundan, ev alıcılarına pembe kitap verme hakkına sahiptir. Yaklaşık 1.500 daire için pembe kitap verilmemesi, bölge sakinlerinin tepkisine, şikayetlerini dile getirmek için bir araya gelmelerine ve şirketi şiddetle protesto etmelerine yol açmıştır. Aynı zamanda, şirketin ticari durumunu da etkilemiştir," dedi Bayan Thao.

Daire Müdürü talimat verdi, Tapu Sicil Müdürlüğü hala bir düzenleme yapmadı.

Bu proje kapsamında ev alıcılarına pembe kitap verilmesiyle ilgili olarak, Lexington apartman binasının mevcut durumunu kontrol ettikten sonra, 31 Aralık 2020 tarihinde Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, Nova Lexington Şirketi'nden, Interprovincial Road 25B boyunca uzanan 22 m2'lik arazi şeridine ait 3.893 ^m2'lik arazi alanı hariç, 16.021 ^m2'lik ortak kullanım alanına sahip daire alıcılarına pembe kitap verilmesi için Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Dairesi'ne belge sağlamasını talep eden 11902 sayılı belgeyi yayınladı. Bakanlık ayrıca Ho Chi Minh Şehri Tapu Sicil Dairesi'ne belgeleri alması ve yönetmeliklere göre ev alıcılarına pembe kitap verilmesini değerlendirmesi talimatını verdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü böyle bir talimat vermiş olmasına rağmen, HCM Şehir Tapu Sicil Dairesi Müdürü Bayan Bui Thi Bich Tuyen, projede pembe kitap verilmesine ilişkin dosyayı çözmek için bir dayanak olmadığını söyledi. HCM Şehir Tapu Sicil Dairesi, yalnızca 43 sayılı Kararname hükümlerine göre projedeki ev alıcılarına pembe kitap verilmesi için prosedürleri yürütüyor ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na başvuruyor. Çünkü projenin toplam alanı ^{19.940 m2'den} fazla olan tek bir arazi sınırı var (eski ve yeni sınır yok). Proje yasal arazi kullanımını tamamlamadı (artırılan arazi için ek arazi tahsis etme kararı yok). Ayrıca, proje yönetmeliklere göre arazi kullanım ücreti ödemedi (sadece 3.893 m2'lik artan arazi alanı için geçici olarak 83 milyar VND ödedi ⁾ .

Halk zarar görüyor, bütçe gelir kaybediyor

Apartman binasındaki 1.496 haneyi temsil eden Bayan D.TTH, 11902 sayılı belgeye göre pembe kitapların çıkarılmasının Lexington apartman binasındaki teknik kriterleri, arazi kullanım katsayısını ve nüfus yoğunluğunu değiştirmediğini belirtti. Lexington apartman binası, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı ve Planlama ve Mimarlık Departmanı'nın belge ve kararları uyarınca yasal hükümlere uygun olarak onaylanmış ve uygulanmıştır. Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı ve yetkili devlet kurumları da, Lexington apartman binasının Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Departmanı ve Halk Komitesi'nin 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlamasını onaylayan belgelere, İnşaat Yönetimi Departmanı'nın (İnşaat Bakanlığı) temel tasarım ve estetik tasarım değerlendirme belgelerine uygun olarak inşa edildiğini denetlemek ve sonuçlandırmak için koordinasyon sağlamıştır.

Pembe kitapların basımının gecikmesi hem vatandaşları mağdur ediyor hem de bütçe kayıplarına yol açıyor.

Bu nedenle, özellikle 23.06 numaralı daireler ve genel olarak Lexington apartman binasında ev satın alan sakinler için pembe kitap verilmesi, ev alıcılarının meşru haklarını korumak ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul projelerinin önündeki engelleri kaldırmak için pratik bir adımdır. Pembe kitap verilmemesi dairelerin değer kaybetmesine neden olduğundan, kimse bunları satın almıyor ve bankalara ipotek edilemiyor. Bu arada, ^{3.893,9 m2'lik} araziye Nova Lexington Şirketi tarafından pembe kitap verilmemiş, ancak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talebi üzerine Nova Lexington Şirketi, arazi kullanım ücretleri için geçici olarak 83 milyar VND peşin ödeme yapmıştır. Arazi kullanım ücretleri için avans ödemenin yanı sıra, Nova Lexington Şirketi, çalışma süreci boyunca, Devlet araziyi tahsis ettiğinde ^{3.893,9 m2'lik} arazi için arazi kullanım ücretini ödemeyi her zaman taahhüt eder.

"HCM Şehir Tapu Sicil Dairesi'nin, Nova Lexington Şirketi'nin hâlâ tapu harcı borcu olduğunu iddia etmesi ve 23.06 numaralı daire için pembe defter düzenlemeyi reddetmesi asılsızdır ve halkın meşru haklarını etkilemektedir. Üstelik bu durum, Devlet bütçesinde gelir kaybına da yol açmaktadır çünkü 11902 sayılı Belge uyarınca pembe defter düzenlenirse, bütçe yaklaşık 22 milyar VND toplayacaktır. HCM Şehir Tapu Sicil Dairesi'nin daireler için pembe defter düzenlememesinin sebebi, yasal veya kurumsal sorunlar değil, kayıtsız bakış açıları ve tutumlar, hata yapma korkusu, sorumluluk alma korkusu ve bunu yapmaya cesaret edememedir," dedi Bayan Ba ​​D.TTH öfkeyle.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm